| Verband privater Bauherren
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| KfW-Programme: Baubegleitung förderfähig (28.07.2010) |
| Seit Juli legt die KfW-Bank geänderte Programme für private Bauherren auf. Bei einigen Programmen gibt es inzwischen Zuschüsse für die Baubegleitung durch einen Sachverständigen, in anderen ist die unabhängige Baubegleitung sogar vorgeschrieben. Wie die Baubegleitung funktioniert, das hat der VPB in seinem Ratgeber "Baubegleitung – Bauen und Sanieren mit Fachverstand" zusammengestellt. Er kann kostenlos von der VPB-Website heruntergeladen werden: http://www.vpb.de/kostenlose-downloads.html. |
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| FAZ
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| Neuregelung von Baukrediten erleichtert Lockvogelangebote (27.07.2010) |
| Die Werbung für Baukredite sollte ehrlicher werden. Doch nun sagt ein Experte: Die Reform hat alles noch viel schlimmer gemacht. |
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| Donaukurier
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| Problematische Zinsangaben (25.07.2010) |
| Die am 11. Juni 2010 in Kraft getretene Verbraucherkreditrichtlinie ist verantwortlich für eine „Zinsfalle“ besonderer Art.
Während bislang der Zins bezogen auf die Laufzeit des Baudarlehens berechnet wurde, gilt jetzt: Der Sollzins (und letztlich der darauf basierende Effektivzins) ist jetzt bis zur kompletten Tilgung der Schuld auszuweisen.
Im Hinblick auf die Zinsberechnung führt er zudem zu unrealistischen Zinssätzen – und steht nicht für mehr Transparenz im Sinne des Verbrauchers, worauf das neue Gesetz ja abzielte |
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| FAZ
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| Tilgungsausetzung (19.07.2010) |
| Der entscheidende Punkt bei der Finanzierung vermieteter Wohnungen ist die Differenz zwischen Kredit- und Geldanlagezins. Denn diese sollte groß genug ausfallen, um den Verlust, der durch die Besteuerung der Habenzinsen anfällt, auszugleichen. |
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| Welt online
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| Banken tricksen weiter bei Krediten (09.07.2010) |
| Eine neue Richtlinie soll Verbrauchern mehr Durchblick bei Ratenkrediten geben. Doch viele Banken halten sich nicht daran. |
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| Frankfurter Neue Presse
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| Anschlussfinanzierung: Die häufigsten Fehler (08.07.2010) |
| Laut einer Umfrage der Marktforschung Infas TTR verlängern vier von zehn Anschlussfinanzierern blind das Darlehen bei ihrer bisherigen Bank. Dabei können bereits kleine Konditionsunterschiede beim Folgekredit zu erheblichen Mehrkosten führen. Fehler, die es zu vermeiden gilt. |
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| FAZ
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| Der Effektivzins wird eine wertlose Angabe (05.07.2010) |
| Die Novellierung des Verbraucherkreditgesetzes wird als Forschritt des Verbraucherschutzes gefeiert. Tatsächlich bringt das Gesetz keine Verbesserung. Es ist eine stumpfe Waffe und bedeutet für Privatleute eher Stillstand oder Rückschritt. |
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| AD HOC NEWS
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| Versteckte Provisionen bei der Baufinanzierung (30.06.2010) |
| Immer wieder kocht das Thema hoch: Bei Baufinanzierungen sollen die Banken und Finanzdienstleister mit Tricks arbeiten, um versteckte Provisionen mit den Kunden verdienen zu können. Was ist von solchen Vorwürfen zu halten? Werden Kunden wirklich systematisch über den Tisch gezogen? Tatsache ist: Die Banken werden nicht müde, den «Gewinn am Kunden» zu optimieren - und das gilt natürlich auch bei der Baufinanzierung. |
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| FAZ
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| Eigenheime bieten interessante Renditen (26.06.2010) |
| Die Verzinsung ist wegen der niedrigen Kreditzinsen hoch. Knackpunkt bleibt aber der Wiederverkauf der Objekte. Wer sich allerdings fürs Eigenheim als Altersvorsorge entscheidet, sollte die Sache nicht aufschieben. |
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| suedkurier.de
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| Finanzberatung in der Kritik (17.06.2010) |
| Auch bei der Baufinanzierung berieten Kreditinstitute am Bedarf der Ratsuchenden vorbei. Als Beispiel nannte die Waldshuter Verbraucherberaterin den Fall eines jungen Paares, dem eine unvorteilhafte Bausparkombination angeboten worden sei, die dem Berater eine Provision beschert, dem Paar aber eine längere Darlehenslaufzeit und erheblich mehr Kosten verursacht habe. |
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| NDR
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| Wenn Altbau-Sanierung zum Albtraum wird (14.06.2010) |
Wer sich auf die Sanierung eines Altbaus einlasse, müsse mit unliebsamen Überraschungen ...
Kommentar: Wieder ein Beispiel dafür, wie sinnvoll es ist, vor dem Kauf einen unabhängigen Sachverständigen für Immobilien mit der Begutachtung des Hauses zu beauftragen. |
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| div. Medien
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| Neue Regeln für Kreditwerbung (03.06.2010) |
Die Zeiten, in denen einfach mit dem Top-Zins geworben werden konnte, sind nun vorbei. Der Gesetzgeber hat die Auflagen für Werbung in diesem Segment deutlich verschärft – das Ziel war es, dem Verbraucher zu helfen. Denn nicht selten waren die Zinssätze, die in der Werbung genannt wurden, für den Otto-Normalverbraucher unerreichbar.
Ein Großteil der Banken und Vermittler hat bereits reagiert. Es wird nicht mehr ausschließlich mit Top-Zinssätzen geworben. Es wird wesentlich deutlicher darauf hingewiesen, wie sich einzelne Finanzierungsangebote zusammensetzen bzw. welche Anforderungen ein Darlehensnehmer erfüllen muss, damit ein bestimmter Zinssatz erhältlich ist.
Interessenten sollten sich ohnehin nicht zur sehr an die Zinssätze klammern, die in der Werbung genannt werden. Das Thema Baufinanzierung gilt als äußerst komplex – besonders die Ermittlung der Zinssätze. Je nach Bank werden bis zu 80 Faktoren herangezogen, die einen Einfluss auf die Höhe des Zinssatzes nehmen.
Kommentar: Und schon wollen einige Banken dem Gesetzgeber umgehen, indem sie mit einem unrealistischen Anschlusszins von z.B. 2 % rechnen. Diese unseriösn Angebote erkennen Sie daran, dass der Zinssatz für die Gesamtkosten niedriger liegt wie der Sollzinssatz (=zu zahlender Zins). |
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| BMU - Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz ...
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| Antragsstopp für 2010 bei Marktanreizprogramm (03.05.2010) |
| Aufgrund einer Haushaltssperre beim Marktanreizprogramm für erneuerbare Energien werden ab sofort für Solarkollektoren, Biomasseheizungen und Wärmepumpen keine Investitionszuschüsse mehr gewährt. Mit den Förderanträgen, die in diesem Jahr bereits eingegangen sind, sind die für 2010 noch zur Verfügung stehenden Fördermittel bereits aufgebraucht. Ab sofort können daher auch keine neuen Förderanträge mehr entgegengenommen werden. |
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| GOMOPA
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| Baufinanzierung: Die Disagio - Falle (12.03.2010) |
Wer unterschreibt, bekommt zwar ein Darlehen zu den niedrigen Zinsen und auch 100 Prozent der Summe ausgezahlt. Doch nach fünf Jahren kommt das böse Erwachen. Nach einer Niedrig-Festzinsphase wird ein nachgelagertes Disagio (Aufgeld) von zehn Prozent an die Bank fällig. Bei einer Kreditsumme von 250.000 Euro also 25.000 Euro auf einen Schlag.
Ist das Betrug? Nein, denn in den Verträgen steht ganz klar: "Die Zinsrate verbilligt sich auf Kosten der Rückzahlungssumme." Der Fachmann weiß hier sofort: Auf die Kreditsumme kommt später ein Disagio obendrauf. Viele Laien verstehen dagegen nur Bahnhof und die Vermittler nutzen das laienhafte Wissen der Kunden schamlos aus.
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| Verband privater Bauherren
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| Förderung Baubegleitung (08.03.2010) |
Der Bund fördert die "Baubegleitung" im Rahmen seines KfW-Programms "Energieeffizient Sanieren". Die Zuschüsse werden als Sonderförderung gezahlt und zwar für die qualifizierte Baubegleitung während der Sanierungsphase durch einen Sachverständigen. Der Zuschuss beträgt 50 Prozent der Kosten für die Baubegleitung und bis zu maximal 2.000 Euro pro Antragsteller und Sanierungsobjekt.
Wie das im einzelnen funktioniert, das hat der VPB in seinem neuen VPB-Ratgeber "Baubegleitung – Sanieren mit Fachverstand!" zusammengestellt, der ab sofort kostenlos hier im Internet heruntergeladen werden kann. |
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| Wiesbadener Tagblatt
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| Niedrig Zinsen retten (Forwarddarlehen) (06.03.2010) |
Darlehnsnehmer haben ein einseitiges Sonderkündigungsrecht gegenüber ihrer Bank, wenn der Kreditvertrag länger als zehn Jahre läuft. Nach Ablauf von zehn Jahren kann man beispielsweise Darlehen mit 15-jährigen oder 20-jährigen Zinsbindungen jederzeit ganz oder teilweise zurückzahlen. .
Nur die sechsmonatige Kündigungsfrist muss eingehalten werden (Paragraf 489, Abs. 1, Nr. 3 BGB). Möglich ist der Ausstieg auch vorher, wenn die Bank zustimmt oder die Immobilie verkauft wird. Wer vor dem Ablauf von zehn Jahren den Kreditanbieter wechseln möchte, kommt meist um eine Vorfälligkeitsentschädigung nicht herum..
Josephine Holzhäuser von der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz rät grundsätzlich, Kreditentscheidungen erst nach einem sorgfältigen Vergleich verschiedener Anbieter zu treffen. "Deshalb sollte man sich auch um eine Anschlussfinanzierung frühzeitig kümmern, sonst gerät man kurz vor Vertragsende schnell unter Druck". |
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| Berliner Morgenpost
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| Effizienzhaus KfW 85", "Energiesparhaus KfW 70" oder einfach nur "KfW-förderfähig (21.02.2010) |
Mit den Programmen "Energieeffizient Bauen" werden bis zu 100 Prozent der Baukosten finanziert, jedoch maximal 50 000 Euro pro Wohneinheit. Auch im Programm 152 ("Energieeffizient sanieren") beträgt die maximale Darlehenssumme 50 000 Euro pro Einzelmaßnahme. Das Darlehensmaximum für eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus im Programm 151 beträgt dagegen 75 000 Euro pro Wohneinheit. Hier ist zusätzlich zum zinsverbilligten Kredit noch ein Tilgungszuschuss von bis zu 15 Prozent des ausgezahlten Darlehensbetrages möglich.
100 000 Euro Kredit lassen sich im Programm "Wohnraum Modernisieren" für förderfähige Kosten aufnehmen. Ausgezahlt werden jedoch nur 96 Prozent. Im "Wohneigentumsprogramm" finanziert die KfW 30 Prozent der Gesamtkosten, jedoch maximal 100 000 Euro.
Innerhalb der KfW-Programme kann zudem zwischen verschiedenen Laufzeiten, tilgungsfreien Anlaufjahren und Zinsbindungen gewählt werden.
Kommentar: nutzen Sie die unabhängige Beratung von Best-Zins zur Optimierung ihrer Fördermittel. |
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| Südwest Presse
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| Streitobjekt Vorfälligkeit (18.02.2010) |
Der Schadenersatz heißt Vorfälligkeitsentschädigung. Niels Nauhauser, Bankenexperte bei der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg: "Jeden Tag bekommen wir Streitfälle auf den Tisch." Gestritten wird darum, ob die Bank zu hohe Entschädigungszahlungen dafür verlangt, dass ihr - bei zwischenzeitlich gesunkenen Zinsen - das Geschäft geschmälert wird.
Die Rechtslage ist nicht ganz eindeutig. Unzweifelhaft ist aber auch für Verbraucherschützer Nauhauser, dass ein Bankkunde eine Umschuldung nur verlangen kann, wenn er seine Immobilie verkauft. Wer nur seinen Vertrag auflösen möchte, hat dafür keine rechtliche Handhabe. "Vertrag ist Vertrag", sagt Nauhauser - die Bank bessere ja schließlich auch nicht zu ihren Gunsten die Zinsen nach, wenn sich das Zinsniveau erhöht. Ausnahme: Nach Ablauf von zehn Jahren kann man mit sechsmonatiger Kündigungsfrist einen Hypothekenvertrag kündigen. |
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| Stiftung Warentest
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| Checklisten Neu- und Ausbau für Bauherren (17.02.2010) |
Die meisten bauen nur einmal. Dazu ist es meist der wichtigste finanzielle Kraftakt im Leben. Da soll nichts schiefgehen! test.de bietet 49 Checklisten und 4 Arbeitsvorlagen: von der Baustellenvorbereitung bis zum Innenausbau. Mit ihnen behalten Sie den vollen Überblick bei Ihrem Bauvorhaben.).
Das Dokument hat insgesamt 75 Seiten (Pdf-Datei, 3.8 MB). Sie sparen gegenüber dem Einzelabruf: Die Einzeldokumente kosten je 2,50 Euro. Im Komplettpaket bekommen Sie alle sechs Dokumente für nur 5,00 Euro. |
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| Giessener Allgemeine
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| Immer mehr Menschen nehmen bei Verschuldung Hilfe an (12.02.2010) |
Meist führten Arbeitslosigkeit (20,2 Prozent), Einkommensarmut (17,5 %) sowie Trennung und Scheidung (14,1 %) zu Schulden bei den Beratenen. Auch fehlgeschlagene Selbständigkeiten (11,6 %) und gescheiterte Immobilienfinanzierungen (10,2 %), eher seltener fehlerhaftes Konsumverhalten (8,9 %), Krankheiten (6,2 %) oder Süchte (3,9 %).
Kommentar: 10,2 % gescheitere Immobilienfinanzierungen zeigen auch: Ohne einen unabhängigen Fachmann für Finanzierungen führt eine selbstgeplante Immobilienfinanzierung öfters zur Privatinsolvenz. |
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| VVB Verband privater Bauherren
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| Forderungssicherungsgesetz gut für Bauherren (05.02.2010) |
Nehmen wir mal an, der Einzugstermin in Ihr Eigenheim wäre der 15. März. Und aktuell – also gut fünf Wochen vorher – ist deutlich sichtbar, dass dieser Termin nicht zu halten sein wird. Weil das Gebäude noch eher einem Rohbau denn einem schmucken Haus gleicht. Was dann tun?
Am besten, man kennt sich juristisch aus. Und weiß von einer gesetzlichen Neuerung, die erst im vergangenen Jahr in Kraft getreten ist.
Forderungssicherungsgesetz“ heißt das sprachlich sperrige Wort-Ungetüm, das Bauherren zur Seite steht. Und dabei hilft, Baufirmen deutlich an die Einhaltung von Terminen und Vereinbarungen zu erinnern. Wenn der Endtermin der Bauübergabe klar geregelt ist, muss der Bauunternehmer für Kosten haften, die bei Nichteinhaltung entstehen – beispielsweise Mietkosten für eine Wohnung, die der Bauherr interimsweise bewohnen muss. Eine Regelung, die für alle nach dem 1.1.2009 geschlossenen Verträge gilt.
Vorteilhaft ist auch die so genannte „Bestellersicherheit", die einen Schutz vor der Pleite des Bauunternehmers darstellt. Das Unternehmen ist dazu verpflichtet, mit der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit zu hinterlegen.
Doch das neue Gesetz ist nicht nur vorteilhaft für Bauherren: So wird das Recht des Zurückbehaltens von Zahlungen bei Mängeln beschnitten – und zwar vom ehemals Dreifachen auf aktuell das Doppelte der voraussichtlich entstehenden Kosten zur Beseitigung der Baumängel. Weiterer Nachteil: Abschlagszahlungen wegen unwesentlicher Mängel am Bau dürfen nicht mehr verweigert werden.
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| Financel Times Deutschland
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| Wie ich mein Eigenheim günstig finanziere (05.02.2010) |
Die niedrigen Zinsen haben einen Run auf Immobilien ausgelöst. Doch die Zeiten sind wohl bald vorbei. Wer ein Darlehen aufnimmt, sollte auf den richtigen Mix aus Laufzeiten, Eigenkapital und staatlicher Förderung achten. Eine Anleitung.
... oder Sie beauftragen einen unabhängigen Berater ;-) |
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| Finanztest
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| So viel Geld bekommen Energiesparer wirklich (01.02.2010) |
| Niedrige Zinsen und Zuschüsse von der staatlichen KfW-Bank: Wer sein Haus sanieren möchte, sollte eigentlich erstklassige Kreditangebote bekommen. Doch die Realität sieht anders aus - das hat die Zeitschrift "Finanztest" bei einer Umfrage unter mehr als hundert Geldinstituten festgestellt. Nur zehn regionale Sparkassen, Sparda- und Genossenschaftsbanken vergeben Kredite der staatlichen Förderbank KfW für Sanierungen im eigenen Heim ohne Mindestbetrag für die Kreditsumme auch an neue Kunden. |
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| Stern
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| So funktioniert das Wohn-Riestern (18.01.2010) |
| Das sogenannte Wohn-Riester soll der Eigenheimfinanzierung dienen. Aber es ist ein gefährliches Geschenk: Häuslebauern drohen Bürokratie, Steuerwirrwarr und Rentenlücken. |
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| N-TV
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| Fehler bei der Baufinanzierung (16.01.2010) |
| Gute Bilderserie des Nachrichtensenders: Immer teurer als geplant
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| Frankfurter Rundschau
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| Gebäudesanierung - Aktuell keine KfW-Zusagen (09.01.2010) |
| Zinsgünstige Darlehen zum Beispiel kann die KfW im Moment nicht bewilligen, da der Bundeshaushalt 2010 noch nicht endgültig in trockenen Tüchern ist. Eine Wartezeit bis nach dem 27.01.2010 haben daher Bauherren zu verkraften, die bei der Finanzierung ihres Bau- oder Sanierungsvorhabens für die Bewilligung eines Darlehens einer Geschäftsbank auf die Zusage der KfW angewiesen sind.
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| VDI Nachrichten
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| Wohn-Riester legt Bauherren in Fesseln (09.01.2010) |
| Wohn-Riester: Die Eigenheimrente birgt einige Tücken für Bauherren. Wer wegen Scheidung, Jobwechsel oder Krankheit aus dem geförderten Eigenheim ausziehen muss, riskiert hohe Zusatzsteuern.
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| Bild.de
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| Wie nützlich ist ein Zinsvergleich bei einer Baufinanzierung? (06.01.2010) |
Ein Zinsvergleich bei der Baufinanzierung nutzt wenig, wenn nicht einmal die nötige Bonität für einen Kredit vorhanden ist. Doch auch wenn dies der Fall ist, gibt es noch viele Fallstricke.
Bei einem reinen Zinsvergleich sind im Vergleich mit anderen Faktoren die Einsparpotentiale überschaubar.
Bei der Baufinanzierung kann ein Anbietervergleich auch von einem Bauberater übernommen werden. Im Gegensatz zu einem Bankberater ist ein solcher Dienstleister unabhängig.
Der Zinsvergleich sollt bei einer Baufinanzierung jedoch nicht isoliert betrachtet werden. Es ist ebenso wichtig, dass die Bank, bei der das Darlehen aufgenommen wird, zuverlässig ist. |
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| Focus
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| Forwardkredit kann platzen (17.12.2009) |
Wer in einigen Jahren eine Anschlussfinanzierung braucht, kann sich den heutigen Zins sichern. Sinkt die Kreditwürdigkeit, droht jedoch die Kündigung.
Von 75 angeschriebenen Kreditgebern teilten nur 24 mit, wie sie bei Forward-Darlehen vorgehen. „Vielen ist das Thema nicht bewusst“, sagt FMH-Chef Max Herbst. Acht Institute bezogen klar Stellung: Allianz, DG Hyp, Gladbacher Bank, HypoVereinsbank, ImmoBank direkt, Münchner Hypo, Postbank/BHW sowie Victoria Versicherungen gaben an, wenige Wochen vor Auszahlung die Bonität erneut zu prüfen, notfalls den Kredit zu kündigen und sich den Schaden ersetzen zu lassen.
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| ARD - Marktcheck
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| Baufinanzierung - Beratungsfehler (17.12.2009) |
| Beim Thema Baufinanzierung entscheiden sich viele Verbraucher oft für das erstbeste Angebot ihrer Hausbank. Ein Fehler, der Sie im schlimmsten Fall in den Ruin treiben könnte. MARKTCHECK verrät, was Sie beachten müssen, damit dem Traum vom eigenen Heim kein böses Erwachen folgt. |
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| Hamburger Abendblatt
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| Tiefstand: Baugeld so günstig wie vor 50 Jahren (12.12.2009) |
Bauherren und Immobilienerwerber können von der Finanzkrise profitieren. Die Konditionen für Baufinanzierungen sind extrem günstig. Die heutigen Zinssätze für lange Laufzeiten gehören zu den tiefsten der vergangenen 50 Jahre.
Die Zahlungsschwierigkeiten des Wüstenstaates Dubai und die daraus resultierende Verunsicherung der Finanzmärkte haben noch einmal zu sinkenden Konditionen beim Baugeld geführt.
Da die Finanzkrise noch nicht ausgestanden ist, kann es immer wieder zu Entwicklungen kommen, von denen Baufinanzierer profitieren. Doch Bauherren können sich nicht darauf verlassen, dass diese Entwicklung 2010 anhält.
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| Handelsblatt
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| Forward-Darlehen : Wie Häuslebauer steigenden Zinsen trotzen (25.11.2009) |
| Immobilienbesitzer sollten bei ihrer Baufinanzierung bald aktiv werden: Experten rechnen mit steigenden Zinsen. Mit Forward-Darlehen können sie sich die ... |
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| Bild.de
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| Welche Fehler gilt es zu vermeiden (16.11.2009) |
Quelle: Bild Spezial: Baufinanzierungen
Eine sehr gute Möglichkeit ist es, einen Kreditvermittler zu Rate zu ziehen. Dieser ermittelt für den Bauherren das günstigste Angebot, welches auf dessen persönliche Bedürfnisse angepasst ist. Der Vermittler nimmt den Baudarlehen Vergleich sozusagen in die Hand und liefert kompetent Ergebnisse.
Ein so genannter Finanzierungsmakler hat sich auf die Hausfinanzierung und auf Baukredite spezialisiert. Diese Makler arbeiten mit vielen Direktbanken zusammen, wodurch auch sie einen günstigen Kredit anbieten können. Zudem kann eine Beratung vor Ort stattfinden.
Im Internet gibt es zahlreiche kostenlose Programme, mit denen die Baufinanzierung auf dem heimischen Rechner kalkuliert werden kann. Enthalten sind die Daten diverser Banken. Der Kunde muss nur noch eingeben, welche Art von Kredit er benötigt oder welche Ratenhöhe gewünscht ist, und schon bekommt er ein Ergebnis.
Allerdings sollte man bei diesen Angeboten darauf achten, dass tatsächlich alle wichtigen Banken enthalten sind. Wenn Angebote fehlen, kann dadurch das Ergebnis verfälscht werden. Doch es ist nicht immer leicht zu klären, ob alle relevanten Kreditinstitute für die Baufinanzierung in einem solchen Rechner tatsächlich vorhanden sind. Deswegen ist es sinnvoll, mehrere Internetseiten zu besuchen und auf diese Weise die Ergebnisse zu kontrollieren.
Viele Hausbauer versuchen, an den Zinsen ein paar Euro zu verdienen. Doch wesentlich mehr Geld kann durch eine effiziente Bauweise gespart werden. Ein gutes Konzept, das konsequent umgesetzt wird, kann die Kosten deutlich reduzieren. Wenn dann die neue Immobilie noch energieeffizient gebaut wird, ist die finanzielle Zukunft gesichert.
Wie gesagt: Eine sehr gute Möglichkeit ist es, einen Kreditvermittler zu Rate zu ziehen. Zum Beispiel: Best-Zins
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| Handelsblatt
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| Welche bösen Überraschungen beim Kredit drohen (14.11.2009) |
Eine solide Finanzierung beim Hausbau spart Geld und schont die Nerven. Doch beim Kredit drohen Fallen, die kaum ein Bauherr kennt. Trotz Zusage des Beraters können Banken das Angebot ablehnen. Dann steht der Kunde ohne Geld da. Wie Berater sonst noch tricksen und was Kreditnehmer besser wissen sollten.
Auszüge:
Fast jeder Bauherr denkt, dass sein Bankberater über seine Finanzierung entscheiden könnte. Das war vielleicht früher der Fall, gilt heute aber nicht mehr. Kredite werden nicht mehr in der Filiale abgewickelt, sondern zentral bearbeitet. Wenn sich der Banker mit seiner Zusage zu weit aus dem Fenster gelehnt hat, heißt es dann dem Kunden gegenüber: "Die Zentrale hat das Objekt und die Bonität anders eingeschätzt, was ich überhaupt nicht verstehe.
Wenn eine Bank Top-Konditionen anbietet, stürzen sich die Kunden geradezu auf das Angebot. Vor allem Kreditvermittler leiten in einem solchen Falle die Kunden scharenweise an Banken mit Niedrigzins-Offerten weiter. Manche Banken können diesen Ansturm nicht bewältigen. In Einzelfällen können die Bearbeitungszeiten dann vier bis acht Wochen dauern.
Branchenkenner berichten, dass sich einige Banken angesichts der hohen Antragszahl Kunden mit guten Risiken herauspicken und einen Rest pauschal ablehnen.
Viele Baugeld-Vermittler setzen ihre Kunden unter Druck. Eine Kundin erhielt beispielsweise um 17 Uhr das Angebot des Vertrieblers per E-Mail und sollte bis spätestens 24 Uhr des gleichen Tages zusagen. Ansonsten würde das Angebot nicht mehr gelten. "Ein reiner Vertriebstrick", sagt Herbst. Das Angebot des Vermittlers ist sowohl für die Bank wie auch für de Kunden immer unverbindlich. Erst wenn die Bank ihre Offerte schickt, gibt es ein konkretes Angebot.
Vermittler setzen ihre Kunden unter Druck, weil sie vermeiden möchten, dass die Kunden Anträge stellen und das Angebot der Bank doch nicht annehmen. Die Banken strafen die Vermittler in einem solchem Fall ab. Wenn die Zahl nachträglicher Absagen hoch ist, erhalten die Vermittler nicht mehr die besten Konditionen. So möchten die Banken den Aufwand bei der Bearbeitung der Anträge reduzieren.
Viele Hausbanken präsentieren ihren Kunden zunächst ein Angebot zu einem durchschnittlichen Zins. Der Banker ist auch gar nicht traurig, wenn sich der Bauherr bei Vermittlern und Direktbanken ein besseres Angebot einholt. Auf Anraten seines Beraters solle er aber vor einem Abschluss dort das Angebot ihm nochmals vorlegen, denn es sei nicht ausgeschlossen, dass er nochmals nachbessern könne, heißt es oft.
Ein solches Vorgehen zeugt nicht gerade von einer guten Geschäftsbeziehung. "Banken die so handeln, werden ihren Kunden auch in Zukunft tendenziell immer zuerst zweitklassige Produkte anbieten".
Viele Banken bieten bei der Finanzierung neben dem Kredit einen Bausparvertrag an, vor allem Sparkassen und Volksbanken neigen dazu. Entweder wird der Bausparvertrag gleich als Tilgungsersatz eingearbeitet, zur späteren Zinssicherung separat abgeschlossen oder für eine spätere Renovierung vorgesehen. Während die Vorsorge für eine Renovierung bis zu einem Volumen von 200.00 Euro noch akzeptabel ist, haben die anderen Varianten Nachteile.
Die Finanzberatung FMH berechnete den Grenzzins, ab wann die Finanzierung mit Bausparverträgen lohnt. Erst wenn der Bankzins beim Anschlussdarlehen bei mehr als 7,5 Prozent, im Einzelfall sogar bei mehr als 11,5 Prozent liegt, würde sich das Bausparmodell lohnen. Einen derartigen Zinsanstieg erwarten aber nur Pessimisten.
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| www.Xing.com - Forum Immobilien
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| Der Umzugskalender - Ihr kostenloser Umzugsplaner (22.06.2009) |
| Sie bereiten Ihren Umzug vor?
Damit Sie immer den Überblick behalten und der Zettel mit den Notizen nicht einfach verschwindet, gibt's jetzt den Umzugskalender.
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| VDI-Nachrichten
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| Kredithandel: Wer pünktlich zahlt, hat nichts zu befürchten (19.06.2009) |
| Wenn die Zeiten schlecht sind, erwerben Kreditkäufer ganze Pakete fauler Immobilienfinanzierungen und Konsumentenkredite von Banken, die froh sind, sich nicht mehr mit säumigen Kunden herumschlagen zu müssen.
Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofes erhöht die Rechtssicherheit. Danach dürfen Kreditkäufer nicht ohne weiteres Darlehen kündigen und die Sicherheiten verwerten.
Die Kreditkäufer sind meist Zweckgesellschaften wie Lone Star, Cerberus oder Oaktree sowie die zugehörigen Service-Gesellschaften. Früher oder später wollen sie die eingekauften Kredite versilbern.
Horrorvisionen, dass auch Häuslebauer, die brav Zins und Tilgung zahlen, aus ihrer Immobilie vertrieben werden können, braucht aber niemand zu haben. Das war eigentlich schon immer so. Nur wussten viele Kreditnehmer das nicht. "Wer seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt, hat nichts zu befürchten", bestätigt Niels Nauhauser von der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg. Selbst der Verkauf von faulen Krediten sei für die Betroffenen kein Problem, denn "auch Kreditkäufer müssen sich an bestehende Verträge halten".
Kritisch könnte es nach einer Kredittransaktion für den Kreditnehmer aber werden, wenn die Zinsbindung ausläuft. "In diesem Fall sollte man sich rechtzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern", empfiehlt Nauhauser. |
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| Welt online
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| Eigenheimkäufer sollen Risikozinsen zahlen (13.06.2009) |
| Ratingagentur befürchtet hohe Abschreibungen für Kreditgeber bei Zwangsverwertungen.
Deutsche Eigenheimerwerber müssen möglicherweise bald Risikozinsaufschläge für Immobilienfinanzierungen zahlen. Nach einer neuen Studie der Ratingagentur Fitch drohen Banken hohe Ausfälle, wenn hiesige Hypothekenkredite notleidend werden. Im Schnitt würden Kreditinstitute bei Zwangsverwertungen nur 55 Prozent des Marktwertes der Immobilie erzielen.
Diese Verwertungsquote ist ...
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| FAZ
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| Baufinanzierung - viele verstehen nur Bahnhof (08.06.2009) |
| Die Kenntnisse der Deutschen im Bereich Immobilienfinanzierungen sind äußerst lückenhaft. Das ist das Ergebnis einer repräsentativen Befragung, die das Institut für Management.- und Wirtschaftsforschung im Auftrag der Comdirect Bank durchgeführt hat.
Nur knapp jeder 15. Befragte konnte mehr als zwei Drittel der Fragen richtig beantworten, fast jeder Dritte dagegen konnte noch nicht einmal jede dritte Frage richtig beantworten. Lediglich 24 Prozent konnten erklären, was eine annuitätische Tilgung ist und für 45 Prozent der Befragten war selbst der Effektivzins ein Fremdwort. |
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| Handelsblatt
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| Baugeld: Jetzt niedrige Zinsen sichern (06.06.2009) |
| Die aktuell niedrigen Zinsen können für Hausbesitzer teuer werden. Eine drohende Inflation könnte Immobilienkredite in den nächsten Jahren deutlich kostspieliger machen. Wie sich Kreditnehmer die aktuell niedrigen Zinsen für die nächsten Jahre reservieren können. |
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| Pressap
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| Die 10 größten Fallen bei Finanzierungen (05.06.2009) |
| Nicht guter, sondern schlechter Rat ist teuer – das gilt besonders, wenn es um die größte Investition im Leben geht. Wer bei der Eigenheimfinanzierung schlecht beraten ist, zahlt schnell eine fünfstellige Summe mehr ...
Der Best-Zins Kommentar: unter dem Punkt 3 schreibt die Autorin:
"3. Nominal- und Effektivzins verwechselt:
Ein klassischer Fallstrick – nur der Effektivzins inklusive aller anfallenden Extrakosten ist wirklich aussagekräftig, wenn man Finanzierungsangebote vergleicht."
Hierbei wird z.B. bei einer Bausparkombination vergessen, den Zinsverlust in der Ansparphase der Bausparansparung einzubeziehen. Entweder hätte statt der Ansparung eine zusätzliche Darlehnstilung oder eine besser verzinsliche Anlage gewählt werden können.
Die beste Vergleichsmöglichkeit ist die Ermittlung der Restschuld nach Abluf der ersten Zinsgarantiezeit bei gleicher mtl. Rate unter Einbezug eventueller zusätzlicher Ansparraten, z.B. bei Bausparkassen. Dabei sind weitere Faktoren wie Zinsicherheit, Sondertilgungsmöglichkeiten, Reserveansparung und Beleihungsauslauf ebenfalls zu bewerten. |
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| Capital
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| Die attraktivsten Immobilien-Standorte (29.05.2009) |
| Capital hat im Jahr 2009 in Zusammenarbeit mit 800 Maklern und Immobilienexperten die wichtigsten Wohnlagen in 180 Städten Deutschlands analysiert und bewertet. 1200 Stadtteile werden detailliert beschrieben.
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| Capital
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| Der Zinsmarkt für Immobilien im Umbruch (28.05.2009) |
| Bauherren und Käufer sollten sich beeilen: Wer Eigenkapital hat, kann derzeit seine Immobilie bei den Banken zu Spitzenkonditionen finanzieren. Die Zeit billiger Bauzinsen hält aber nicht ewig an.
Topangebote gibt es längst nicht für jeden. Stärker als noch vor einigen Monaten hängen die Konditionen von der Bonität und vor allem dem eingebrachten Eigenkapital der Kunden ab. Wer wenig oder gar kein Geld vorweisen kann, zahlt drauf. Ein Beispiel ist die Münchner Hyp. Im Herbst 2008 betrug der Aufschlag für eine Finanzierung, die 90 Prozent des Kaufpreises ausmachte - im Fachjargon 100 Prozent Beleihungsauslauf -, 0,59 Prozentpunkte gegenüber dem Preis für einen Kredit in Höhe von 54 Prozent des Kaufpreises (60-prozentiger Beleihungsauslauf). Heute liegt die Differenz bei 1,95 Punkten.
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| Neues Deutschland
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| Bausparen, Hausfinanzierung, Immobilien als Kapitalanlage (30.04.2009) |
Baufinanzierungen sind lukrativ – für die Geldgeber. Darum tummeln sich heute überaus viele Anbieter auf diesem Markt. Ein auf den ersten Blick verwirrendes Angebot. Knackpunkt ist die monatliche Belastung
Es gibt ein Problem, über das viele Häuslebauer erst stolpern, wenn es zu spät ist. Viele Bausparer glauben, dass der niedrige Kreditzins eines späteren Bauspardarlehens gleichbedeutend sei mit einer niedrigen monatlichen Belastung. Falsch!
Tatsächlich ist sogar das Gegenteil der Fall: Weil Bauspardarlehen üblicherweise innerhalb von acht bis elf Jahren zurückgezahlt werden müssen, ist die Tilgung regelmäßig erheblich höher als bei einem normalen Hypothekendarlehen. Bei einem solchen Hypothekendarlehen kann die Rückzahlung auf rund 30 Jahre gestreckt werden.
Noch rasanter müssen oft Sonderangebote getilgt werden, die mit Mini-Zinsen locken. Bei einigen Tarifen liegt die Rückzahlungszeit bei nur sechs Jahren und ein paar Monaten, in einem Fall muss der Kredit sogar innerhalb von nur fünfeinhalb Jahren zurückgezahlt werden. Doch die Erfahrungen von Beratern und Verbraucherschützern zeigen uns, dass häufig, wenn nicht sogar meistens, die monatliche Belastung der wirkliche Knackpunkt einer Baufinanzierung ist!
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| Volksstimme
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| Deutsche wissen wenig über Baufinanzierung (30.04.2009) |
| Viele Deutsche wissen wenig über Baufinanzierung - und zwar auch dann, wenn sie selbst eine Immobilie besitzen. Das hat eine Befragung des Instituts für Management- und Wirtschaftsforschung (IMWF) in Hamburg ergeben.
br/br/
In Auftrag gegeben wurde die Studie von der Bank Comdirect in Quickborn. Bei der Frage nach unterschiedlichen Typen von Hypothekendarlehen gaben rund 80 Prozent aller Befragten an, die Begriffe nicht zu kennen. Vom Klassiker der Baufinanzierung - dem "Annuitätendarlehen" - hatten gerade einmal 27,4 Prozent gehört. Das "Forward-Darlehen" kannten noch weniger.
br/br/
Auch bei der Frage nach einer Erklärung von anderen Grundbegriffen der Baufinanzierung mussten die meisten passen. Etwas mehr als ein Drittel (37,6 Prozent) gab an, Begriffe wie Sondertilgung, Effektivzins oder Darlehensrate erklären zu können.
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| Frankfurter Neue Presse
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| Sorgenfrei durch Nießbrauch und Umkehrdarlehen? (23.04.2009) |
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Rund 90 Prozent der über 50-jährigen Eigenheimbesitzer planen, ihren Lebensabend in der eigenen Immobilie zu verbringen. Doch was ist, wenn das Geld knapp wird?
Je nach individueller Situation – zum Beispiel ob es Nachkommen gibt oder nicht und welcher Kapitalbedarf im Ruhestand besteht – bieten sich unterschiedliche finanzielle Strategien an.
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| Das Erste
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| Geplatzte Träume mit einem Ausbauhaus (07.04.2009) |
| Kein Ausbauhaus, jedoch erhebliche Kosten durch den geplatzen Kauf eines Ausauhauses. Angelockt durch eine Anzeige. "Das Haus für Deutschland."
Ein Ausbauhaus schon ab 70.000,- ?, so wirbt der Hersteller Massa Haus ... |
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| Capital
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| Günstige Kredite trotz Krise (06.03.2009) |
| Riskante Finanzierungen meiden die Banken aktuell wie der Teufel das Weihwasser. Wer sein Haus bei der Finanzierung hoch beleihen möchte, zahlt aktuell kräftige Zinsaufschläge. Aber es gibt einen Ausweg: Ein Zweitdarlehen bei der staatlichen Förderbank KfW. Vermittler haben häufig das beste Angebot, weil sie bei verschiedenen Anbietern mit der KfW-Subventionierung die beste Variante auswählen können.
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| Süddeutsche Zeitung
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| Punkte sammeln für die Bonität (21.02.2009) |
| Die guten Konditionen gelten nicht für alle. Wer wenig Erspartes hat, muss mehr zahlen
Und wie so oft im Leben hat auch die Billigphase beim Baugeld den einen oder anderen Haken. So mögen einige glauben, dass die beworbenen Konditionen für jeden gelten. Das ist in der Regel nicht so. "Man spricht darum auch von Schaufenster-Konditionen.
Auch wenn die Werbesprüche verlockend und günstig klingen - man sollte sich mit den Details einer Baufinanzierung gründlich beschäftigen. Es kann sich lohnen.
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| Süddeutsche Zeitung
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| Billiges Baugeld (21.02.2009) |
| Die guten Konditionen gelten nicht für alle. Wer wenig Erspartes hat, muss mehr zahlen
Und wie so oft im Leben hat auch die Billigphase beim Baugeld den einen oder anderen Haken. So mögen einige glauben, dass die beworbenen Konditionen für jeden gelten. Das ist in der Regel nicht so. "Man spricht darum auch von Schaufenster-Konditionen.
Auch wenn die Werbesprüche verlockend und günstig klingen - man sollte sich mit den Details einer Baufinanzierung gründlich beschäftigen. Es kann sich lohnen.
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| FAZ (Frankfurter Allgemine Zeitung)
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| Bauherren müssen sich günstige Zinsen sichern (14.02.2009) |
| Häuslebauer müssen aufpassen, denn das noch immer günstige Niveau für Baugeld könnte bald zu Ende sein. Das Angebot an Staatsanleihen nimmt rapide zu, weil die führenden Wirtschaftsnationen der Welt ihre Konjunktur- und Bankenrettungspakete finanzieren müssen. Die Finanzkrise bekommen bereits heute die Häuslebauer zu spüren, indem die Banken dazu übergehen, Kredite nach dem Risiko zu bepreisen. |
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| Geld Idee
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| Eigenheimfinanzierung restriktiver (10.02.2009) |
| Die Finanzkrise schlägt auf die Eigenheimfinanzierung durch. Mittlerweile sind Banken und Sparkassen spürbar restriktiver bei der Vergabe von Immobilienkrediten geworden. Vollfinanzierungen sind mittlerweile deutlich seltener anzutreffen ist als noch vor zwei Jahren. Denn neuerdings heißt es bei den Geldhäusern: kehrt marsch. Wurde früher praktisch jedes Finanzierungsgeschäft ungeachtet der Risiken akzeptiert, so schauen Institute jetzt mehr auf die langfristige Bedienbarkeit der Darlehen. Bauherren und Käufer mit einem Job, der in der Rezession gefährdet ist, werden genauer geprüft und im Zweifel abgelehnt. |
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| Focus
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| Verwirrspiel mit Zinsaufschlägen (05.02.2009) |
| Anbieter von Baudarlehen machen es vor: Sie locken mit Niedrigzinsen und klotzen mit Aufschlägen.
Das Angebot bekommt nur, wer über die Hälfte der Kosten für sein Haus oder seine Wohnung aus der eigenen Tasche bezahlen kann. Wer hingegen gut verdient, aber kaum Eigenkapital besitzt, der zahlt 5,27 Prozent Effektivzins.
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| Berliner Morgenpost
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| Keinen Bauvertrag vorschnell unterschreiben (23.01.2009) |
| ... Es ist offen, wann Sie das Rücktrittsrecht haben. Vielleicht ist ja in fünf Jahren eine Bank bereit, Ihnen eine Finanzierung anzubieten, wenn Sie dann mehr als heute verdienen. Oft ist es so, dass diese Vertragsklausel voraussetzt, dass Sie als Kunde nachweisen müssen, dass eine Baufinanzierung nicht klappt - versuchen Sie mal, so eine Bescheinigung von einer Bank zu erhalten.
Ebenfalls oft ist dann in diesen Verträgen erwähnt, dass die Baufirma dem Kunden eine Finanzierung beschaffen kann. Wenn man Ihnen mündlich von einem "4,5-Prozent-Kredit" vorgeschwärmt hat, dann bietet vielleicht ein Exot unter den Baufinanzierern für einen schwierigen Kunden wie Sie - hohe 200 000 Euro Bausumme bei nur 1900 Euro Einkommen - wegen des erhöhten Risikos eine Finanzierung für 7,8 Prozent an - zu der Sie nicht mal Nein sagen dürften ...
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| Morgenweb.de
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| Folge-Angebot der Hausbank versus Forwarddarlehen (22.01.2009) |
| Kostet der Wechsel der Bank etwas?
Ja, doch die Kosten halten sich auf die Jahre hochgerechnet im Rahmen. In den meisten Fällen liegen die Wechselkosten je nach Finanzierungssumme bei rund 200 Euro. "Kurioserweise verwenden sehr viele Leute sehr viel mehr Energie beim Wechsel ihrer Kfz-Versicherung auf als für ein Baudarlehen, obwohl sie mit letzterem sehr viel mehr Geld sparen könnten", ...
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| Öko-Test
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| Wohn-Riester (21.01.2009) |
Öko-Test (http://www.oekotest.de/) hat zehn Bausparverträge und 13 Darlehensangebote unter die Lupe genommen. Bei zehnjähriger Zinsbindung können sich Riester-Darlehen lohnen, die sofort zur Verfügung stehen.
Doch birgt die Gestaltung der Baufinanzierung mit Wohn-Riester-Produkten nach einer Öko-Test-Untersuchung auch Risiken ...
Best-Zins Kommentar: nach erstem Überfliegen des umfangreichen Artikels: Wer den Artikel einem Kunden in wenigen Worten verständlich erklären kann, sollte sich bei mir melden ;-)
Zudem Ökotest nicht zu wissen scheint, daß alle Baugeldvermittler die gleichen Banken im Angebot haben (plus der einen oder anderen Spezial- sowie Regionalbank), die Freie Hypo die (Francise-)Beratungsschiene von Dr. Klein ist und die Verbraucherzentrale Bremen meines Erachtens nach wettbwerbswidrig handelt. Es ist Aufgabe der VZ Verbraucher zu beraten und nicht Produkte zu Aldi-Konditionen zu verkaufen! Mit dem Produktverkauf ist auch die unabhängige Beratung der VZ in Gefahr.
Von Öko-Test abgeschrieben hat Bild:
http://www.bild.de/BILD/ratgeber/geld-karriere/2009/01/21/oeko-test-wohn-riester/was-taugen-die-angebote.html
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| Financel Times Deutschland
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| Grunderwerbssteuer auf alles ... (19.01.2009) |
| ... außer auf die Hundehütte.
Der Fiskus darf auch weiterhin auf den Hausbau die Grunderwerbsteuer verlangen, selbst wenn das Grundstück zuvor in Eigenregie erworben wurde und auf die Bauleistung zusätzlich Umsatzsteuer angefallen ist (Az.: C - 156/08). Je nach Größe des Bauvorhabens steigt damit die Belastung um einen fünfstelligen Betrag. ...
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| Berliner Morgenpost
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| Fragen zur Immobilienfinanzierung (Serie) (16.01.2009) |
Viele Orts- und Arbeitsplatzwechsel können kritisch gesehen werden - das hängt davon ab, ob die Baugeldbank dabei in ihren Büchern kritische Fälle hat. Sie können also bei einer Bank Pech haben, die beispielsweise seit 2003 viele Problemfälle mit Berufsaufsteigern einer Branche X beklagt - während ein anderes Haus mit geschiedenen Beamten schlechte Erfahrungen gesammelt hat.
Entscheidend ist auch nicht, dass ein Institut möglichst viele Außenstellen oder Berater hat. Entscheidend beim Baugeld ist heute nicht mehr der besonders gute Draht zum nächsten Geschäftsstellenleiter. Denn: Entschieden über den Baukredit wird von einem Bankmitarbeiter nur nach der Papierform des Kunden. So schreibt es - indirekt - auch die Kreditrichtlinie "Basel II" vor.
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| Berliner Morgenpost
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| So betrachten die Banken ihre Einkommen (14.01.2009) |
| Bonität ist das Schlüsselwort. Allein mit "Zahlungsfähigkeit" aber lässt sich dieser Banker-Ausdruck nicht übersetzen. Für eine gute Bonität wird heute nicht nur verlangt, dass ein Kreditkunde einmal im Monat seine Rate zahlt … |
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| Berliner Morgenpost
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| Kein Zinsbonus für langjährige Kunden (08.01.2009) |
| Eine Bank hat die Möglichkeit, im Rahmen der alten Rahmenbedingungen den Kredit zu verlängern - aber wenn mir der Kunde die aktualisierten Einkommensunterlagen nicht vorlegt, dann bin ich als Banker doch gezwungen, den schlechtestmöglichen Fall anzunehmen: dass der Kunde in die höchste Risikoklasse gewechselt hat. Nach den Kreditrichtlinien "Basel II" ist der Zinssatz immer vom individuellen Risiko des Darlehens abhängig - je höher das Risiko, desto höher sind die Aufschläge auf den normalen Zins. |
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| Focus Online
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| Die größten Irrtümer bei der Baufinanzierung (05.01.2009) |
Beim zweiten Haus wird alles anders, schreibt die Focus-Redaktion. Das wird nur wenige Immobilienkäufer trösten. Wer bei der Finanzierung gravierende Fehler macht, kann sich meist keinen zweiten Anlauf leisten ...
Der Best-Zins-Kommentar: In 11 kurzen Artikeln nennt Focus wichtige Details einer guten Finanzierung und klärt über Irrtümer auf. Lediglich die Vorgabe von 20 % Eigenkapital ist bei einigen der Best-Zins Banken keine Voraussetzung.
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| Morgenpost
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| Was leistet ein Finanzberater beim Baukredit? (03.01.2009) |
Der Vorteil des Hypothekenvermittlers ist, dass er sich bei den verschiedenen Baugeldgebern, ihren Angeboten und Bedingungen auskennt - wenn Sie allein zu einer Bank A gehen, dann werden Ihnen dort natürlich nur die Baugeld-Produkte dieses Instituts angeboten. Der Finanzberater dagegen analysiert erst Ihre Situation und entscheidet dann (zusammen mit Ihnen), bei welcher Finanzierungslösung alles für Sie am perfektesten passt.
Und was kostet mich der Finanzberater?
Nichts. Wenn wir Berater eine Baufinanzlösung für Sie erstellen und Sie sich für eines der Angebote entscheiden, dann übernehmen wir in der Abwicklung dieses Auftrags Tätigkeiten, die eigentlich die beteiligten Banken erfüllen müssten - von der Kundenberatung über die Kreditvertragsprüfung, für viele Banken auch der Ausdruck der Kreditverträge bis zur Begleitung der Kreditauszahlung.
Für den Aufwand, den die Bank dann dadurch spart, bekommen wir von vielen Instituten unsere Provision. Sicher muss eine Bank, die diese vom Hypothekenmakler übernommenen Arbeiten selbst leistet, diese Kosten ebenfalls in den Zinssatz einrechnen.
Nur: Die kalkulierten Kosten beim unabhängigen Finanzmakler sind meist viel günstiger, weil er kein teures Filialnetz hat und er Konditionen von oft 0,5 Prozentpunkten unter den Darlehensofferten vergleichbarer Hausbanken anbieten kann.
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| Berliner Morgenpost
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| Vorsicht bei Kombinationen aus Kredit und Bausparvertrag (02.01.2009) |
| Eine gute Beratung gehört zu jeder Baufinanzierung. Wenn aber ein Baugeldberater nur die Produkte des eigenen Instituts im Blick hat, kann beim Kunden der Durchblick verloren gehen. |
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| Morgenpost
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| Banken prüfen Baukredite genauer (06.12.2008) |
Eine US-Bank war in den letzten Jahren dafür bekannt, viele private Baufinanzierungen in Deutschland für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger "ganz einfach" anzubieten - und zwar mit sehr geringen Bonitätsanforderungen.
Auch eine holländische Bank hat viele Kunden mit zum Teil schlechten Schufa-Auskünften genommen. Auch diese Bank ist hier in Deutschland nicht mehr am Markt, weil die Bank ihr Baugeld-Geschäft in Deutschland aufgegeben hat.
Probleme können Immobilieneigentümer bekommen, die mit diesen Banken finanziert haben, weil es passieren kann, dass sie nach zehn, 15 keine Kreditverlängerung mehr erhalten. Oder die dann sehr teuer weiterfinanzieren müssen. Die genannten Institute haben auch Kunden genommen haben, die keine deutsche Bank mehr akzeptieren wollte. Wenn die dann auf den normalen deutschen Markt angewiesen sind, wird es für sie teurer, weil dann ihre wirkliche Bonität ans Licht kommen wird.
Bei einer „normalen“ Finanzierung bekommen Sie 2014 vielleicht nicht mehr von Bank X, sondern Y oder Z ein Verlängerungsangebot, weil es vielleicht irgendwann weitere Übernahmen, Verkäufe oder Fusionen von Banken geben könnte. Außer dem Namen des Darlehensgebers ändert sich oft die Geschäftspolitik und damit verbunden die Kreditrichtlinien. Gerade bei Hypothekenbanken hat sich da in den letzten Jahren viel geändert.
Anmerkung von Best-Zins: der Artikel wurde ergänzt. Empfehlung: frühzeitig die Anschlussfinanzierung über Best-Zins sichern. Dies ist bis zu 5 Jahre im voraus möglich.
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| Stiftung Warentest
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| Haus bei Plus Unkalkulierbarer Bau (04.12.2008) |
| Die Discounter-Kette Plus bietet ein Einfamilienhaus im Rohbau ab 92 000 Euro an. Heizung, Wasserrohre und Wärmedämmung werden auf die Baustelle geliefert. Um den Einbau muss sich der Bauherr selber kümmern. test.de hat in Zusammenarbeit mit der Verbraucherzentrale Bremen das Angebot geprüft ...
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| n-tv - der Nachrichtensender
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| Zukunft der Bauzinsen (18.11.2008) |
Läuft ein Darlehen in ein paar Jahren aus, raten Finanzierungsexperten, die Verlängerung der Zinsfestschreibung vorzuziehen und dadurch die Anschlussfinanzierung zu sichern. Zu starke Spekulationen sind riskant. Dass die Immobilie die attraktivste Altnernative sei, zeige sich den Hausbesitzern vor allem in Krisenzeiten.
In Deutschland besteht die Option, einen Zinssatz bis zu 35 Jahre mit der Bank zu vereinbaren. Der Kunde profitiert dabei vom Sonderkündigungsrecht nach zehnjähriger Laufzeit. Er kann dann, mit einer Frist von sechs Monaten, seinen Kredit kündigen - unabhängig von der insgesamt vereinbarten Laufzeit. Die Bank hingegen kann den Kredit nicht kündigen. Regelmäßige Zahlungseingänge sind hierfür natürlich Voraussetzung.
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| Mitteldeutsche Zeitung
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| Zusatz-Rente durch Haus (17.11.2008) |
| Mit neuem Eigenheimrentengesetz werden vier Wände zentraler Baustein für Altersvorsorge
Was bedeutet eigentlich Wohn-Riester? ...
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| Deutsche Bundesstiftung Umwelt
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| Haus sanieren – profitieren (16.11.2008) |
Ab sofort bieten die Deutsche Bundesstiftung Umwelt (DBU/Osnabrück) und das Handwerk mit ihrer Kampagne „Haus sanieren - profitieren!“ kostenlose Energie-Checks für Ein- und Zweifamilienhausbesitzer an.
Insgesamt bieten bereits über 5.700 Betriebe aus Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Bremen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern und aus dem Saarland den unverbindlichen Energie-Check an. In Hessen sind es zurzeit schon etwa 200 Handwerker.
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| Verbraucherzentale Hessen
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| Einzelberatung und Baufinanzierungsseminare der Verbraucherzentrale Hessen (11.11.2008) |
Angebot der Verbraucherzentrale: Anbieterunabhängige Beratung. Die Beratung ist kostenpflichtig. Werden für die Durchführung der Beratung keine Kosten verlangt, handelt es sich nicht um eine unabhängige Beratung. Banken, Sparkassen und Makler lassen sich die Beratung durch Gebühren bei der Kreditvergabe oder über Provisionen für die Vermittlung von Krediten bezahlen ...
Einzelberatung Baufinanzierung:
Zeitlicher Umfang: ca. 1,5 Stunden Kosten: 150,- ?; für Seminarteilnehmer 95,- ?.
Best-Zins bietet Einzelberatungen für 85,- ?, bzw. kostenfrei bei nachfolgender Autragserteilung. |
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| cash-online
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| Baufi-Studie: Beratung entscheidet (09.11.2008) |
| Für rund 90 Prozent der Deutschen entscheidet bei der Wahl ihres Baufinanzierungspartners die persönliche Beratung vor Ort mit einem festen Ansprechpartner. Zu diesem Schluss kommt eine aktuelle Umfrage der Deutschen Bank.
Grundsätzlich meinten zwar 55 Prozent der Befragten über die staatlichen Fördermöglichkeiten Bescheid zu wissen, doch nicht einmal jeder Zehnte fühle sich wirklich gut über die Möglichkeiten der Förderung informiert. |
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| Berliner Zeitung
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| Die Finanzkrise versus Immobilienfinanzierungen (30.10.2008) |
Bei einigen Banken stapeln sich derzeit Anfragen nach Immobilienfinanzierungen. Das liegt auch daran, dass manche andere Banken momentan im professionellen Immobiliengeschäft keine Kredite mehr geben. Gar keine!
Diese Darlehensgeber warten bis Jahresende ab, wie sich die Lage entwickelt. Auch wenn Kredite nun teurer werden, weil das Vertrauen zwischen den Banken weg ist und Finanzierungssuchende es schwerer haben zu refinanzieren, sind viele Kunden dankbar. Dankbar, überhaupt noch Kredit zu bekommen. Die Krise kann für den einen oder anderen spezialisierten Finanzierungsberater doch auch eine Chance sein. Mehr den je ist die Hilfe von Finanzierungsprofis angesagt.
Als alle Welt ans neue Berlin glaubte und an weiter galoppierende Immobilienpreise, da haben einige Banken 120 Prozent oder mehr des Kaufpreises von Häusern finanziert. Selbst dann, wenn danach die Hypothekenraten höher waren als die Mieteinnahmen. Man hat gesagt, das sind ja vermögende Kunden, die gleichen das anders aus. So was ist heute undenkbar. Heute werden 70, vielleicht 75 Prozent des Kaufpreises finanziert.
Kommentar: Best-Zins arbeitet mit Kreditanbietern zusammen, die noch bis zu 100 %, evtl. mit den Kaufnebenkosten, bei guter Bonität und Immobilienlage, finanzieren.
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| Kieler Nachrichten
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| Wohn-Riester wirf Fragen auf (29.10.2008) |
| Rund um das Thema Baufinanzierung mit der Eigenheimrente ging es bei unserer aktuellen Telefonaktion am Dienstag. Die zahlreichen Leseranfragen beantworteten Peter Klipp von der Redaktion "Finanztest" bei der Stiftung Warentest sowie Sascha Radomski und Karl-Heinz Möller vom Verband der Privaten Bausparkassen. Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Informationen |
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| Berliner Morgenpost
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| Soll ich in der Finanzkrise ein Eigenheim, eine Wohnung oder ein Mietshaus kaufen? (24.10.2008) |
| Raus aus Aktien und Anleihen und hinein in die Immobilien? Immer mehr Privatanleger denken angesichts des Niedergangs an den Kapitalmärkten an den Erwerb von Wohnungen und Häusern.
Sollte man auch als Mieter vielleicht Eigentum erwerben, statt Miete zu zahlen und das schwächelnde Wertpapierdepot dafür auflösen? Oder gar selbst zum Vermieter werden? Experten, die sich mit Immobilien und ihrer Finanzierung auskennen, helfen mit ihrem Rat weiter. Die Ansichten sind allerdings geteilt ...
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| NTV-TV
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| Wohn-Riester startet - Banken ohne Angebote (22.10.2008) |
Die Bausparkassen haben die Angebote schon in der Schublade. Die Banken dagegen werden zum Start des "Wohn-Riesters" am 1. November noch keine Immobilienkredite mit staatlicher Förderung anbieten. Das berichtet die Stiftung Warentest...
Best-Zins Kommentar: Best-Zins liegt eine Mitteilung einer im Immobiliengeschäft tätigen Bank vor, dass ein Riesterangebot geplant ist. |
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| Creditolo
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| Fremdwährungsfinanzierungen mit Devisenabsicherung (07.10.2008) |
Gute Nerven gefragt: Immobilienfinanzierung mit Devisen- und Stillhaltergeschäften
In jüngster Vergangenheit hat sich eine weitere Finanzierungsmethode als Nische auf dem deutschen Markt für Immobilienfinanzierungen etabliert: Werden zusätzlich zu den Fremdwährungsdarlehen noch Stillhaltergeschäfte abgeschlossen – d.h.- der Kreditnehmer verkauft Optionen auf die Wechselkursentwicklung und erhält dafür eine Prämie – entfällt der Großteil der Tilgung, sofern sich die Märkte nicht ungünstig entwickeln. Im besten Falle müssen nur die geringen Zinsen entrichtet werden – die Rückführung der Darlehensschuld erfolgt allein durch die Optionsprämien.
Sowohl das Devisenmanagement als auch die Stillhaltergeschäfte werden von speziellen Anbietern übernommen und laufend überwacht. Im Zeitverlauf kann es aufgrund der jeweiligen Marktentwicklung notwendig sein, von einer Währung in die andere zu wechseln – im Fachjargon auch als „switchen“ bezeichnet.
Inwieweit derartige Konzeptionen zur Finanzierung eines Eigenheimes geeignet sind, ist unter Immobilienexperten umstritten. Darlehensnehmer tragen ein außerordentlich hohes Risiko: Entwickeln sich die Märkte nicht so wie erwartet, kann es zu gravierenden Verlusten kommen, die zu Gesamtkosten des Vorhabens führen, die die einer konventionellen Euro-Finanzierung weit übertreffen. Aus diesem Grund sind für derartige Finanzierungen weit höhere Anforderungen an das vom Eigentümer eingebrachte Eigenkapital gestellt.
Angesichts des Risikos und des hohen Spezifikationsgrades erscheint das Konzept ungeeignet für Darlehensnehmer mit Familie, die unter einem eventuellen Scheitern der Spekulation - um nichts anderes handelt es sich letztlich – leiden müsste. |
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| Die Welt
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| Die privaten Kreditnehmer bezahlen für die Krise (02.10.2008) |
Beim Häuslebauer, der nun Geld benötigt, wirkt sich die Krise besonders schmerzlich aus. Der Zinsaufschlag von Immobilienkrediten hat sich gegenüber den Staatstiteln seit der Pleite von Lehman Brothers Mitte September noch einmal um einen halben Prozentpunkt ausgeweitet. Inzwischen liegen die Kosten für einen Immobilienkredit ganze 1,16 Prozentpunkte über dem Niveau der Staatsanleihen. Vor Ausbruch der Finanzkrise lag dieser Wert im Durchschnitt zwischen 0,5 und 0,7 Prozentpunkten. Bei einem Kredit über 500000 Euro kommen auf den Schuldner damit Mehrkosten von jährlich rund 2500 Euro zu.
Die Institute halten sich außerdem zurück, langfristig Geld zu verleihen. Zu groß ist die Angst, die ausgegebenen Kredite nicht ausreichend refinanzieren zu können und plötzlich wie die Hypo Real Estate in einen Liquiditätsengpass zu geraten. Folge: Die Kreditbedingungen haben sich schlagartig verschärft. Jeder Darlehensinteressent wird akribisch auf mögliche Ausfallrisiken durchleuchtet. Wer früher problemlos einen Kredit bekommen hätte, geht heute leer aus oder muss deutlich mehr zahlen.
Bei Finanzierungen mit Beleihungsausläufen zwischen 80 und 100 Prozent sind drastische Erhöhungen zu beobachten. Die Anbieterzahl habe sich weiterhin deutlich verkleinert, zusätzlich wurden von den verbliebenen Anbietern weitere Preiserhöhungen angekündigt. Ein höheres Risiko schlägt sich hier also in einem höheren Preis nieder.
Finanzierungen jenseits von 100 Prozent, die vor Kurzem noch als neuer Trend gefeiert wurden, sind weitestgehehnd vom Markt verschwunden. Solche Darlehen sind früher von den Banken über sogenannte Verbriefungen refinanziert worden. Seitdem diese Instrumente als Teufelszeug gelten, sei das Produkt tot. |
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| all4finance
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| Wie funktioniert die Riester-Förderung bei der Darlehenstilgung? (29.09.2008) |
| Bei den Riester-Zuschüssen innerhalb der Eigenheimrente errechnet das Finanzamt eine fiktive Riester-Rente, die später versteuert werden muss. Drei Schritte sind für die Immobilieneigentümer wichtig… |
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| Hamburger Morgenpost
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| Alle Infos zum neuen Energiausweis (27.09.2008) |
| Seit 1. Juli 2008 müssen Hauseigentümer älterer Häuser bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorlegen. Jetzt läuft eine erste Übergangsfrist ab: Nur noch bis Ende September hatten Hausbesitzer die freie Wahl, sich einen teuren Bedarfs- oder einen deutlich günstigeren Verbrauchsausweis ausstellen zu lassen - unabhängig davon, wie alt das Anwesen ist. Ab dem 1. Oktober ist die teurere Variante des Dokuments Pflicht ...
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| Die Welt
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| Wohn-Riester für Immobilienbesitzer (23.09.2008) |
| Ab dem 1. November kommen die neuen Produkte zum Wohn-Riester auf den Markt. Manche Kritiker bezeichnen Wohn-Riester als bürokratisches und schwer zu vermittelndes Monstrum. Andererseits – kaum ein anderer staatlich geförderter Vertrag bringt eine ähnlich hohe Rendite...
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| Ecovis Steuerberatung
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| Lohnt sich Wohn-Riester überhaupt? (23.09.2008) |
Dieser Frage widmet sich die Ecocis Steuerberatung. Nachstehend ein Auszug aus der Pressemitteilung:
Wie bei allen Riester-Verträgen gilt auch bei Wohn-Riester die sogenannte nachgelagerte Besteuerung. Das heißt: Wohn-Riester-Sparer erhalten anders als die übrigen Riester-Sparer im Alter keine regelmäßige zu versteuernde Geldrente, sondern müssen das mietfreie Wohnen in ihrer dann schuldenfreien Immobilie versteuern. Dann zeigt sich, ob sich der Wohn-Riester-Vertrag überhaupt gelohnt hat und ob die durch die nachgelagerte Besteuerung entstehende Steuerlast nicht höher ist als die effektive staatliche Förderung. In diesem Fall blieben dem Wohn-Riester-Sparer schlussendlich unter dem Strich nur ein paar magere Zinsvorteile.
Der Best-Zins Kommentar: wenn die ersten Produkte auf dem Markt sind, wird sich Finanztest und Co. der Frage: "was mach Sinn", annnehmen. Meine Empfehlung: abwarten
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| Die Welt
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| Folgen der Krise - Kredite für Privatkunden werden teurer (19.09.2008) |
| Die deutschen Banken bleiben von der Finanzkrise nicht verschont. Für sie wird es immer teurer, am Kapitalmarkt Geld zu leihen. Privatkunden müssen deshalb mit steigenden Zinsen für Kredite rechnen. Im Schatten der Finanzkrise hat sich ein Risiko aufgeschaukelt, das Anleger und Sparer beobachten sollten. |
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| Die Welt
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| Wie sicher ist meine Bank? (15.09.2008) |
Die deutschen Institute bleiben von der Finanzkrise nicht verschont. Für sie wird es immer teurer, am Kapitalmarkt Geld zu leihen. Privatkunden sollten deshalb mit steigenden Zinsen für Kredite rechnen.
Was geschieht, wenn mehrere Banken in Schieflage geraten, weil die Zinsgewinne wegbrechen? Wer weiß, dass die Zinsbindung in zwei oder drei Jahren ausläuft, sollte sich bereits jetzt nach einem günstigen Forward-Darlehen erkundigen.
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| channelpartner
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| Baugeld vom Chef (11.09.2008) |
Seit dem Wegfall der Eigenheimzulage ist es gerade für junge Familien immer schwieriger den Traum vom Eigenheim solide zu finanzieren. Als Alternative zum Bankkredit stellt die "Aktion pro Eigenheim" deshalb die Finanzierung durch den Arbeitgeber (Arbeitgeberdarlehen) vor.
Natürlich haben von einem Arbeitgeberdarlehen nicht nur die Beschäftigten etwas. Auch das Unternehmen profitiert. |
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| Financial Times Deutschland (FTD)
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| Bieten bald alle das gleiche? (22.08.2008) |
Ob Citibank, GE Money Bank, Comdirekt oder die Onlinebroker Cortal Consors und DAB Bank: Alle vertreiben fremde – also keine Institutseigenen – Immobilienfinanzierungen.
28 Prozent der Baufinanzierungen werden nicht von der kreditgebenden Bank selbst verkauft. In fünf Jahren sollen es schon mehr als 40 Prozent sein, so sagt Oliver Mihm, Vorstand der Unternehmensberatung Investors Marketing.
Aus einer Analyse für "Capital": Die größten Marktplätze sind die HypoVereinsbank-Tochter Planethome, Prohyp von ING Direct sowie Europace und Genopace von der Postbank-Minderheitsbeteiligung Hypoport.
Best-Zins Kommentar: Best Zins nutzt sie alle – das Beste für den Kunden plus persönlicher Beratung
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| Financel Times Deutschland
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| Schwere Zeiten für Häuslebauer (11.08.2008) |
Für Unternehmen und Verbraucher in der Eurozone wird es immer schwieriger und teurer, einen Kredit zu bekommen. Die Kreditvergabekriterien haben sich im zweiten Quartal 2008 weiter verschärft. Regelrecht eingebrochen ist der Markt für Immobilienfinanzierungen.
Auch europäische Häuslebauer hatten es zwischen April und Juni 2008 schwerer, eine Baufinanzierung zu erhalten. 30 Prozent der Banken berichteten von einer strengeren Vergabepraxis. Schlimmeres verhinderte ...
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| KREDITundGELD
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| Alles zu schufafreien Kredite (29.07.2008) |
Was sie schon immer über schufafreie Kredite und Darlehen wissen wollten, erfahren Sie auf über 50 Seiten in dem neuen Ratgeber und Wegweiser E-Book von Bankfachwirt Steffen Etzel.
Gibt es überhaupt schufafreie Kredite? Die einfache und richtige Antwort ist: ja.
Nur nicht für jeden, nicht in jeder Höhe und auch nicht für alles. Dieser Ratgeber und Wegweiser wird viele ihrer Fragen beantworten.
Der Ratger und Wegweiser berichtet von möglichen und unmöglichen Krediten, anderen Ideen und Lösungen, jedoch auch von Abzockern, Halb- und Garnichtswisser (tun aber so, alles hätten sie die Welt erfunden).
Zur Einführung kostet das E-Book nur 19,50 ? (ab dem 30.09.08 27,75 ?).
Sie erhalten das E-Buch unter www.KREDITundGELD.de. |
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| RP.Online.de
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| Sichere Zinsen – gewusst wie (24.07.2008) |
| Mit einem Forwarddarlehen können sich Immobilienbesitzer die gegenwärtig günstigen Zinsen ihres Hypothekendarlehens sichern.
Mit einem Forwarddarlehen können sich Immobilienbesitzer die gegenwärtig günstigen Zinsen ihres Hypothekendarlehens sichern.
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| Haler Kreisblatt
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| Fremdwährungskredit: Risiko für Bauherren (22.07.2008) |
| Das Prinzip der Fremdwährungsdarlehen ist einfach. Der Schuldner nimmt sein Darlehen beispielsweise in der Schweiz in Schweizer Franken auf und muss auch in dieser Währung Zins und Tilgung zahlen. „Wir würden dazu nicht raten und bieten das unseren privaten Immobilienkunden auch nicht aktiv an”, sagt Johanna Reiter, Leiterin der Firmenkundenbetreuung und Prokuristin bei der Volksbank... |
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| Finanznachrichten.de
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| Zu viele Bankkonten und Kreditkarten werden zur Bonitätsfalle (15.07.2008) |
Jeder siebte Deutsche hat Giro- oder Kreditkartenkonten bei drei oder mehr Instituten. Zu viele Bankkonten oder Kreditkarten wirken sich jedoch negativ auf die Kreditwürdigkeit aus.
Wer mehrere Kreditkarten besitzt, vergrößert effektiv seinen Kreditrahmen, nicht aber seine Kreditwürdigkeit. Im Gegenteil: Der mögliche zusätzliche finanzielle Spielraum kann schnell zu einer Verschlechterung der Kreditwürdigkeit bei den Rating-Agenturen führen.
Beispielsweise beeinflusst das bloße Beantragen von Krediten auf Internetplattformen oder der häufige Wechsel der Primärbankverbindung ("Gehaltskonto") den durch die Agenturen ermittelten Scorewert.
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| DasErste.de - PLUSMINUS
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| Unausgereifte Energieausweise (09.07.2008) |
| Seit dem 1. Juli 2008 sind die Energieausweise in Deutschland Pflicht. Der neue Ausweis soll Mietern und Käufern von Wohnungen oder Häusern einen Überblick über die Energie-Effizienz der neuen vier Wände verschaffen, bevor sie einziehen. Leider lässt sich diese eigentlich gute Idee sehr einfach unterlaufen. |
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| Finanztest
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| Bauen mit Beratung (08.07.2008) |
Für die Beseitigung von Mängeln zahlen Bauherren im Schnitt 10 000 Euro. Oft sind aber schon Bauverträge fehlerhaft und Leistungen wie der Anschluss an das Kanalnetz nicht enthalten. Wer solche Pleiten vermeiden will, sollte seinen Vertrag von Profis prüfen lassen. Oft begleiten sie auch den Hausbau. Finanztest nennt 20 Anbieter von Beratungsleistungen rund um den Bau und sagt, was der Service kostet.
Empfehlung: Lassen Sie ihre neue Immobilie vor dem Kauf bzw. in der Bauzeit auf Mängel Begutachten.
Im Rhein-Main Gebiet empfehle ich die Fachleute des Verbandes privater Bauherren. Im Raum Frankfurt ist dies Herr Dipl. Ing. Volker Lenz, Frankfurter Str. 3, 65779 Kelkheim, Tel.: 06195/725371, E-Mail: frankfurt@vpd.de Die Internetseite des Verbandes lautet: www.vpb.de
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| net-tribune.de
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| Bausparen als Geldanlage: Kein Rendite-Hit (06.07.2008) |
| Jungendliche ab 16 Jahren werden derzeit massiv von Banken und Bausparkassen umworben. Sie sollen bis zum Jahresende noch Bausparer werden, um sich die Wohnungsbauprämie vom Staat zu sichern - ohne Zwang, später bauen oder eine Immobilie kaufen zu müssen, argumentieren die Unternehmen.... |
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| Manager Magazin
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| Wohn-Riester geht am Ziel vorbei (27.06.2008) |
| Mit der Riester-Rente ins Eigenheim - hört sich gut an. Die Sache hat aber viele Haken, weil Lobbygruppen bis zuletzt das Gesetz beeinflussten. Der Steuer- und Vorsorgeexperte Karl-Heinz Herrmann erklärt, wie Wohn-Riester funktioniert, verrät die Fallstricke und sagt, warum sich die Eigenheimrente vor allem für Gutverdiener eignet ... |
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| Börse-Online
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| Wie der Kreditwechsel klappt (26.06.2008) |
In der Baufinanzierung halten Kreditnehmer in Deutschland ihren Banken meist die Treue. Die meisten Kunden nähmen - in aller Regel ungeprüft - das Verlängerungsangebot der finanzierenden Bank an.
Dabei können Kunden bei einer Umschuldung mit einem Anbieterwechsel viel Geld sparen - trotz der damit verbundenen Gebühren. Die Fachhochschule (FH) München fragte bei Kunden nach, die 2007 für ihre Anschlussfinanzierung zu einer anderen Bank gewechselt waren. Der Zinsvorteil lag im Mittel bei 0,4 Prozentpunkten. Bei einer Restschuld von 100.000 Euro entspricht das einer um 4000 Euro geringeren Zinslast.
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| Immowelt.de
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| Online-Darlehen: Drum prüfe wer sich länger bindet (26.06.2008) |
Wer seine eigenen vier Wände online finanziert, kann Geld sparen - allerdings muss er sich mit Baufinanzierungen gut auskennen, rät das Immobilienportal Immowelt.de.
Auch sollte den Rechnern, die auf Online-Portalen oder den Websites der Finanzierer zu finden sind, nicht bedingungslos vertraut werden, da sie üblicherweise keine verbindlichen Rechenergebnisse anzeigen, wie Immowelt.de hervorhebt. Erst das verbindliche Angebot des Online-Darlehensvermittlers zeigt den Zinssatz, den der Interessent zahlen müsste. Und der richtet sich auch nach Bonität und Höhe des Eigenkapitals…
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| Geldidee
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| Zins und Tilgung, Restschuld und Nebenkosten (25.06.2008) |
Die Finanzierung der eigenen vier Wände sollte gut durchdacht sein. Heute mehr denn je, da die Finanzhäuser mit immer neuen Angeboten auftrumpfen.
Vorzugsweise bieten Banken die Kombination aus Baukredit mit dem Abschluss eines neuen Bausparvertrags an. Dies ist vor allem für den Geldgeber ein gutes Geschäft....
Wegen des anhaltend recht billigen Baugelds sollte man die Konditionen möglichst lange festschreiben.
Zwar sind niedrige Zinsen bei der Finanzierung zweifellos wichtig, aber längst nicht mehr allein selig machend. Die richtige Finanzierungsstrategie ist stattdessen „ein Gesamtkunstwerk aus günstigem Preis, hoher Flexibilität für den Schuldner und einer guten Mischung unterschiedlicher Kreditbausteine ...
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| Die Welt
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| Laufzeiten-Mix kann Bankwechsel verhindern (24.06.2008) |
Unterschiedliche Zinsbindungsfristen bei Baukrediten können problematisch. Wird beim "Laufzeiten-Mix" ein Teil des Kredits auf 15 Jahre und ein anderer auf fünf Jahre festgeschrieben, kann man zwar kurzfristig Zinsen sparen, weil kurz laufende Kredite oft etwas günstiger sind.
Doch wenn das erste Darlehen auslaufe und die Hausbank für Anschlussfinanzierung ein unattraktives Angebot unterbreite, kann der Wechsel zur Konkurrenz wegen der Grundschuld-Absicherung im Grundbuch schwierig oder gar unmöglich werden ... |
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| Focus
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| Wohn-Riester erst ab 2010 (23.06.2008) |
| Die neue Eigenheimrente ist beschlossene Sache – nutzen können sie die meisten Hauskäufer erst ab 2010… |
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| Guter Rat
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| Baugeld-Zinsen steigen (22.06.2008) |
Wer gerade sein Häuschen oder seine Wohnung abzahlt, sollte die Zinsen für Baugeld im Auge behalten. Es ist mit einem weiteren Zinsanstieg zu rechnen. Daher ist zu überlegen sich mit einem sogenannten Voraus- bzw. Forward-Darlehen die heutigen Zinsen zwei bis drei Jahre lang im Voraus sichern. Das gibt es aktuell sogar umsonst.
Anmerkung: Guter Rat schreibt das Forwarddarlehen einen Zinsaufschlag kosten. Richtig, jedoch aktuell bieten einige Banken günstige Darlehen ohnen diesen Aufschlag an. |
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| Online-Artikel
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| Baufinanzierungsrechner im Internet - Ihre Stärken und Schwächen (22.06.2008) |
Das wohl mächtigste Tool auf der Suche nach günstigen Konditionen ist aber der Zinsrechner für Baufinanzierungen. Auf qualitativ hochwertigen Internetseiten sind diese Konditionsrechner zu finden. Mit diesem Rechenprogramm ist man in der Lage, innerhalb von zwei Minuten sich bereits das erste Angebot für sein Vorhaben einholen zu können. Viele dieser Zinsrechner holen sich automatisch die Daten einer Vielzahl von Banken und Sparkassen für jede Anfrage und spucken automatisch die günstigsten Angebote aus. Dabei muss der User noch nicht einmal seine persönlichen Daten eingeben. Somit ist man auch vor Missbrauch geschützt. Bei einigen Zinsrechnern kann man sogar KfW-Darlehen in die Suche einbeziehen. Als Ergebnis erhält man eine Liste der besten Zinssätze.
Diese Rechenprogramme haben jedoch auch ihre Schwächen. So kann man sich nicht darauf verlassen, dass man tatsächlich nach erfolgter Prüfung auch diese Zinssätze für seine eigene Baufinanzierung erhält. Denn was zum einen von Vorteil ist, nämlich dass man seine Bonitätsdaten für sich behalten kann, hat natürlich auch Nachteile. Diese Rechner fragen nur eine relativ geringe Anzahl von Parametern ab. Bonitätsfragen werden gar keine gestellt. Somit können natürlich auch keine berücksichtigt werden. Dies kann bei dem ein oder anderen dazu führen, dass sein tatsächlich verbindliches Angebot vom dem ersten Angebot des Zinsrechners abweicht. Doch für die Erstellung eines verbindlichen Angebotes wurden diese Rechenprogramme auch gar nicht entwickelt. Sie dienen lediglich als Orientierungshilfe, ob es sich hierbei um einen günstige oder eher teuren Anbieter handelt. Hat man dies ermittelt, bleibt einem aber auch in Zeiten der Internetbaufinanzierung nichts anderes übrig, als seine Unterlagen bei dem Anbieter einzureichen und prüfen zu lassen.
Fazit: Die im Internet zu findenden Baufinanzierungsrechner können einem bei der eigenen Suche nach einer günstigen Baufinanzierung sehr gute Dienste leisten. Sie haben aber auch Ihre Grenzen und das sollte man beachten, um hinterher nicht überrascht zu werden, wenn das Angebot höher ausfällt, als gedacht.
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| Homesolute
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| Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte ... (22.06.2008) |
gut 10.000 Bilder, Fotos und Zeichnungen sind eine optimale Möglichkeit, sich für den Bau eines Hauses oder die Renovierung einer Wohnung inspirieren zu lassen. Auch als Kommunikationsmittel dienen sie auf hervorragende Weise. Schließlich kann man einem Architekten oder Bauunternehmer mit einem Bild viel genauer als mit Worten vermitteln, was man möchte – und was nicht.
Für Bauherren gibt es Architektenhäuser, Hausideen, Dach- und Fassadengestaltung. Gartenliebhaber finden tolle Gartenmöbel sowie Ideen zur Gartengestaltung, für Terrasse und Wege. Wohngenießer kommen bei den Wohnideen, Einrichtungsideen, Möbeln und Accessoires ins Schwärmen. Renovierer finden Anregungen zur Wandgestaltung, Dekoration und Raumplanung.
Und das Beste: Alle Ideen sind für Sie kostenlos. Eine Registrierung ist übrigens nicht möglich – selbst, wenn Sie die Fotos auf Ihre Festplatte kopieren möchten.
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| Elektrp-Plus
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| Elektroinstallationen planen (21.06.2008) |
Sie planen den Bau oder die Renovierung Ihrer Immobilien und irgendwann müssen Sie entscheiden, wo Lichtschalter und Steckdosen installiert werden sollen. Da müssen Sie sich Gedanken über ein alltägliche Notwendigkeit machen, die in diesen Räumen so noch gar nicht stattgefunden hat. Das ist nicht nur schwierig, sondern bei nachträglichen Änderungswünschen auch noch teuer. Denn das Aufstemmen bereits verkleideter Wände ist extrem aufwändig – Experten gehen von einer Verfünffachung der Kosten aus.
Folgende Fragen können helfen, die richtigen Entscheidungen bereits im Vorfeld zu treffen: In welchen Räumen und an welchen Stellen wird besonders viel Strom benötigt, beispielsweise für elektrische Geräte wie Waschmaschine, Spülmaschine oder Fernseher? Sind ausreichend Leitungsschutzschalter und Steckdosen installiert?
Wie wollen Sie die Räume langfristig nutzen? Soll ein heutiges Kinderzimmer irgendwann zum Home-Office umgerüstet werden? Das Minimums sollte dabei sein, möglichst Leerrohre zu verlegen, um für eine Nachrüstung langfristig flexibel zu sein.
Eine praktische Hilfe bei der Planung bieten die Internetseite die Internetseiten von Elektro-Plus mit dem interaktiven und kostenlosen Werkzeug „Raumplaner online.“ Hier können Sie Ihre Wünsche eingeben und fixieren, welche Anforderungen die Elektrik in Ihren vier Wänden genügen soll.
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| Klipp und Klar
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| Versicherungen fürImmobilienbesitzer (20.06.2008) |
Die eigenen vier Wände wollen bestens geplant sein, vor allem langfristig sicher finanziert. Doch damit ist es nicht getan. Denn jeder Bauherr sollte sich rechtzeitig um den Versicherungsschutz kümmern.
Ab Baubeginn nämlich ist er für alle Schäden, die auf der Baustelle entstehen, verantwortlich. Das können Schäden am Gebäude selbst sein, aber der Bauherr haftet auch für Personen, die auf der Baustelle zu Schaden kommen.
Darüber und insbesondere über den passenden Versicherungsschutz informiert die Broschüre „Versicherungen für Bauherren – Mit Sicherheit zum Eigenheim“. Viel Raum ist Informationen gewidmet, wie man Schäden vermeiden kann.
Die Broschüre ist kostenlos und kann bestellt werden beim „Informationszentrum der deutschen Versicherer“ unter 0800/7 42 43 75 oder im Internet .
Unter www.Best-Zins.de - Rubrik: gut versichert - finden sie Versicherungsvergleiche mit der Möglichkeit eines Direktabschlusses bei Europas größtem Direktmakler. |
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| Öko-Test
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| Geldanlage & Börse Kombiprodukt mit Lebensversicherung kann riskant sein (19.06.2008) |
Kombiprodukte bei der Baufinanzierung können nach Einschätzung der Zeitschrift «Öko-Test» riskant sein. So könne die mit dem Kredit kombinierte Lebensversicherung zur Rückzahlung unter Umständen nicht ausreichen. Darauf weist die Zeitschrift in ihrer Juni-Ausgabe hin. Das klassische Kombiprodukt ist demnach ein Darlehen, das durch eine Kapitallebensversicherung abgelöst wird. Während der gesamten Laufzeit bediene der Kreditnehmer lediglich die Zinsen und zahle gleichzeitig in eine Lebensversicherung ein. Das habe sich zwar in Zeiten hoher Zinsen, stetiger Börsenentwicklung und steuerfreier Aufwendungen für die Altersvorsorge eventuell gerechnet.
Aber in den vergangenen Jahren habe sich die Kombilösung «oft als Bumerang erwiesen», berichten die «Öko-Test»-Experten. Denn wenn die Lebensversicherung wegen geringer Überschussanteile nicht die vorausgesagte Auszahlungssumme erreiche, bleibe am Ende eine Deckungslücke bei der Baufinanzierung. Sie könne die mittlerweile in die Jahre gekommenen Kunden vor große Probleme stellen. |
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| Geldidee
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| Neue Angebote für Baufinanzierer (15.06.2008) |
| Die Baufinanzierung hat sich in den vergangenen Jahren enorm gewandelt. Vor allem Direktbanken sind innovativ, weil sie sich von regionalen Banken nur durch bessere Produkte und Angebote unterscheiden wollen ... |
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| Frankfurter Neue Presse
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| Anschlusszins - Früh den Zins vergleichen (12.06.2008) |
| Über dieses Angebot der Hypovereinsbank (HVB) wunderte sich Fritz Seibert (Name geändert) sehr. Nach Auslaufen der ersten Zinsbindung bot ihm die HVB für die Restschuld von 171 317 Euro einen Effektivzins von 7,55 Prozent bei einer Zinsfestschreibung von fünf Jahren an... |
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| n-tv
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| 10.000 Euro Ersparnis möglich (20.05.2008) |
| Ist der Vertrag erst unterschrieben, ist es zu spät: Wer ein Haus finanzieren möchte, sollte sich vorab intensiv mit den aktuellen Zinssätzen befassen. Die besten Angebote gibt es dabei nur in Ausnahmefällen bei der Bank um die Ecke. Und die Unterschiede auch bei den Sonderkonditionen können so groß sein, dass ein Angebot ein anderes um einige Tausend Euro schlägt...
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| net-tribune
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| Bauspar-Kombikredit: Teuer statt top (19.05.2008) |
Wer sich nach einer Baufinanzierung umsieht, stößt auch auf die Modelle der Bausparkassen. Derzeit massiv als Top-Angebot beworben wird ein Bauspar-Kombikredit mit verlockend niedrigen Zinsen, angepriesen als Alternative zum klassischen Hypothekenkredit. Die Mehrzahl dieser Bausparprodukte sei jedoch teuer erkauft, mahnt Jörg Sahr von der Zeitschrift «Finanztest» zur Vorsicht. Die angegebenen Zinsen entpuppten sich in der Regel als Augenwischerei.
Die Zinsangaben der meisten Bausparkassen hätten mit den tatsächlichen Kreditkosten nichts zu tun. «Irreführende Zinstricks» nennt das Fachmann Sahr. Ein Beispiel: Eine Bausparkasse gibt für einen Kombikredit von 100.000 Euro mit gut 24 Jahren Laufzeit einen Effektivzins von 4,52 Prozent für das Vorausdarlehen und 3,97 Prozent für das Bauspardarlehen an. Klingt toll, unschlagbar billig. Rechnete das Unternehmen sämtliche Kosten mit ein, läge der Effektivzins für die Gesamtlaufzeit jedoch bei 5,74 Prozent...
Die Bild Zeitung berichtet ebenfalls über den Finanztest Artikel: So tricksen Bausparkassen bei den Zinsen. Zum Artikel:
http://www.bild.de/BILD/ratgeber/geld-karriere/2008/05/19/bausparer-kombikredit/so-tricksen-bausparkassen_20bei-den-zinsen.html |
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| Schwäbische Zeitung
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| Konditionen für den Baukredit richtig prüfen (14.05.2008) |
| Ist der Vertrag erst unterschrieben, ist es zu spät: Wer ein Haus finanzieren möchte, sollte sich vorab intensiv mit den aktuellen Zinssätzen befassen.
Die besten Angebote gibt es dabei nur in Ausnahmefällen bei der Bank um die Ecke. Und die Unterschiede auch bei den Sonderkonditionen können so groß sein, dass ein Angebot ein anderes um einige Tausend Euro schlägt.
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| Manager Magazin
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| Schufa - Die unheimliche Macht der Datendealer (10.05.2008) |
| Mehr als 430 Millionen Informationen zu 65 Millionen Menschen - die Schufa verfügt über eine der größten privaten Datenbanken hierzulande. Aber was weiß die Auskunftei wirklich über die Deutschen? Wie verwendet sie ihre Kenntnisse? Und was, wenn sie dabei Fehler macht? Ein Blick in das Innere einer riesigen Blackbox. |
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| Verband privater Bauherren
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| VPB-Ratgeber: Immobilienkauf beim Notar (09.05.2008) |
| Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung dürfen in Deutschland nur über einen Notar gekauft werden. Der Notar übernimmt mit der Abwicklung der Grundstücks- und Immobiliengeschäfte hoheitliche Aufgaben. Er ist in diesem Zusammenhang an eine Gebührenordnung gebunden und muss gesetzliche Vorschriften erfüllen. "Das soll Käufer wie auch Verkäufer vor Betrug schützen", erläutert Thomas Penningh, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB). Wie das Prozedere funktioniert, das hat der Verbraucherschutzverband in seinem neuen Bauherren-Ratgeber "Immobilienkauf beim Notar" zusammengestellt. Er ist kostenlos und kann ab sofort heruntergeladen werden unter der Rubrik Services auf der Seite Kostenlose Angebote. |
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| n-tv.de
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| Große Spanne bei Zinsen (15.04.2008) |
| Wer ein Haus finanzieren möchte, sollte sich vorab mit den aktuellen Zinssätzen befassen. Denn die Unterschiede können auch bei den Sonderkonditionen so groß sein, dass ein Angebot ein anderes um einige Tausend Euro schlägt… |
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| Focus
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| „Das ist nicht überraschend“ (09.04.2008) |
Die HypoVereinsbank will angeblich unrentable Kunden abstoßen. Die Bank dementiert. Ein Experte dagegen sagt, es sei „nichts Ungewöhnliches“.
Tipp: Wer sich sorgt, ob die eigene Bank eine günstige Anschlussfinanzierung bereithält, soll den Blick zur Konkurrenz wagen. Anschlussfinanzierer sind bei Banken gefragt, wenn die Bonität stimmt. „Rechtzeitig vor dem Auslaufen sollten sich Immobilienfinanzierer auf dem Markt umgucken“, rät Pauli. Auch Bankenexperte Gerke gibt diesen Rat: „Ein Bankenwechsel ist manchmal der beste Schutz."
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| Deutsche Bundesstiftung Umwelt DBU
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| Die Deutsche Bundesstiftung Umwelt DBU sponsort die Kampagne „Haus sanieren – profitier (07.04.2008) |
Sie startete schon in Niedersachen (2. April) und Bremen (4. April). Hamburg (23. April) und Nordrhein-Westfalen (3. Juni) werden die nächsten Bundesländer sein.
Nach und nach soll so bundesweit ein kostenloser Energie-Check angeboten werden.
Dazu wurden bisher 1800 Handwerker in Seminaren eingewiesen. Bundesweit will die DBU mit mindestens 20.000 Handwerksbetrieben zusammenarbeiten. Es sollen Investitionen in Höhe von mindestens einer Milliarde Euro angestoßen werden..
Mit Broschüren ausgestattet sollen sie bei Hausbesitzern, insbesondere denen der 15 Millionen Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland (von denen etwa zwölf Millionen vor 1984 gebaut und entsprechend energetisch mangelhaft sind) eine Erstberatung durchführen. Fritz Brickwedde von der DBU zur Idee dahinter..
Die bundesweite und auf fünf Jahre angelegte Initiative dehnt sich nach einer Pilotphase im vergangenen Jahr schrittweise auf das ganze Bundesgebiet aus:
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Ein fachkundiger Handwerker Ihrer Wahl kommt für einen ersten Energie-Check kostenlos und unverbindlich zu Ihnen ins Haus.
Er prüft den Zustand Ihres Hauses und gibt wichtige Hinweise, wo und wie Sie Energie und Kosten sparen können. |
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| Haufe Online-Redaktion
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| Vorsicht bei extrem niedrigen Kreditzinsen für Bauspardarlehen (04.04.2008) |
| Einige neue Bauspartarife mit besonders niedrigen Kreditzinsen sind nicht für jedermann sinnvoll. Darauf weist die Verbraucherzentrale Bremen hin.
Die effektive jährliche Kostenbelastung der genannten Tarife bei vertragsgemäßer Besparung steigt schnell mal über die 8%-Marke und in einem Fall sogar bis nahe an die 10%-Marke heran…
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| Verband Privater Bauherren (VPB)
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| Bauprojekte sorgfältiger vorbereiten (02.04.2008) |
"Das Thema Pfusch am Bau beschäftigt uns jedes Jahr", konstatiert Thomas Penningh, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB). Der VPB, seit über 30 Jahren am Markt und ältester Verbraucherschutzverband im Bereich des privaten Bauens, hat im Lauf der Zeit über 100.000 Bauherren auf dem Weg in die eigenen vier Wände beraten.
Der VPB bietet diverse Bauherren-Ratgeber zum kostenlosen Download an.
Eine Auswahlt der Themen:
Energieausweis, Bauabnahme, Fruehjahrscheck_fuers_Haus, Haus-winterfest-machen,
Eigentumswohnung, Nebenkosten, Bauherrenversicherungen, Vom-Mieter-zum-Eigentümer
So-laesst-sich-beim-Bauen-Geld-sparen, Schimmel, Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen
Checkliste zur Auswertung von Bau- & Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäusern, Energiespar-Ratgeber |
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| Der Tagesspiegel
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| Kredite für Senioren (28.03.2008) |
Banken bieten Spezialangebote für Senioren – und beziehen die Erben oft gleich mit ein
…
Obwohl der Anteil der Älteren an der Bevölkerung ständig wächst, haben sie es oft schwer, einen Baukredit zu ähnlich günstigen Konditionen zu erhalten wie jüngere Kunden. Manche Banken verlangen ab 60 oder 65 Jahren erheblich höhere Eigenkapital-Quoten von bis zu …
Kommentar: über Best-Zins erhalten Sie von diesen Darlehensgebern günstige Zins-Großhandels-Konditionen.
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| Focus
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| HVB-Kunden bringen zu wenig Gewinn (24.03.2008) |
| Die HypoVereinsbank (HVB) will sich nach Informationen des Nachrichtenmagazins „Spiegel“ von 143 000 Kunden und einem Kreditvolumen von 19,8 Milliarden Euro trennen, weil sie zu wenig Gewinn bringen... |
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| FAZ
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| Oft sind Angebote zum Verwechseln ähnlich (03.03.2008) |
Baufinanzierung ist oft eine simple Angelegenheit geworden. Die Gespräche mit verschiedenen Banken haben gezeigt, dass es keine Schwierigkeit sein wird, den notwendigen Kredit zu bekommen. Interessant ist vielmehr der Umstand, dass die Angebote zum Verwechseln ähnlich sind.
Die Gestaltung der Finanzierung scheint somit auf den ersten Blick solide und tragbar zu sein, doch bei nüchterner Analyse der Dinge gibt es Anlass zu Kritik.
Z.B. weil der scheinbar günstige Bausparzins von 3,75 Prozent in Wirklichkeit hoch ist, weil er wegen der langen Zinsverluste rund 8,7 Prozent beträgt. Bei diesen Perspektiven liegt die Konsequenz auf der Hand, auf die Kombination zu verzichten und stattdessen die zweite Hypothek ohne Umwege direkt zu tilgen.... |
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| iff Institut für Finanzdiestleistungen e.V., Hamburg
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| Kreditverkäufe und Rechtgestaltung (01.03.2008) |
| Wie aus Wucherkrediten eine Finanzkrise wird, wie Hedgefonds daran verdienen und wie das Recht dann angepasst wird, damit das funktioniert. Eine Erläuterung für Laien ...
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| FAZ
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| Das gemeinsames Haus bei Trennung (26.02.2008) |
| Viele Paare, berichtet Verbraucherschützerin Kienitz aus Erfahrung, machten sich vor Baubeginn zwar viele Gedanken darüber, wie sie gemeinsam die Finanzierung bewerkstelligen können, über den Fall einer Trennung dächten sie jedoch überhaupt nicht nach. Oder schlimmer noch: „Sie haben ganz falsche Vorstellungen … |
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| Modernus
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| Internetplattform für Energieberater, Architekten, Handwerker und Hausbesitzer (22.02.2008) |
Die Sanierung eines Gebäudes ist ein komplexer Vorgang, besonders wenn man dabei energetische Punkte berücksichtigen möchte.
Durch solch eine Sanierung unter energetischen Gesichtspunkten, lässt sich eine Menge an Energie sparen. Doch was soll zuerst saniert werden?
Fenster austauschen oder das Haus dämmen? Die Heizung sanieren und vielleicht gleich mit Pellets heizen? Oder lohnt sich der Einsatz von Solarthermie am meisten?
ModernuS will Hausbesitzer informieren ... |
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| Bundesumweltministerium
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| Modernisieren und Einsparen (16.02.2008) |
| Überprüfen Sie Ihre Heizkosten, den Heizenergieverbrauch
und die Wirtschaftlichkeit von Modernisierungsmaßnahmen Ihres Gebäudes.
Finden Sie für Ihre geplanten Modernisierungsmaßnahmen die passenden Förderprogramme der Kommune, des Landes und des Bundes. |
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| Abendblatt
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| Baufinanzierung - die Verbraucherzentrale berät" (15.02.2008) |
Ein Haus zu bauen oder zu kaufen, ist für viele Menschen ein wichtiges Lebensziel. Doch wer dieses Projekt anpackt, steht schnell vor vielen Fragen: Wie finanziere ich das Vorhaben? Kann ich mir eine Immobilie überhaupt leisten? Wo bekomme ich die besten Kredit-Konditionen? Antworten gibt die Verbraucherberatungsstelle
Die Baufinanzierungsberatung dauert ca. 90 Minuten und kostet 150 Euro, eine Beratung zur Umschuldung kostet 75 Euro. Anmeldung unter …
Kommentar: bei Best-Zins kostet die umfangreichere, individuelle Erstberatung nur 85,- ?. Und dieser Betrag wird bei einer folgenden Auftrageserteilung angerechnet! |
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| Wirtschaftwoche (WiWo) + Süddeutsche Zeitung
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| Bankberater packen aus: "Ich habe Sie betrogen" (07.02.2008) |
... in manchen Banken werden die Ziele sogar mit konkreten zeitlichen Vorgaben verknüpft. HVB-Mitarbeiter Gerhard W. berichtet, er dürfe für eine Baufinanzierungsberatung höchstens eine Stunde aufwenden. Sonst gebe es Ärger mit dem Vorgesetzten.
Für die Kunden ist die Verwandlung der Berater in einfache Verkäufer eine Katastrophe. „Sie können sich nicht sicher sein, ob sie ein Produkt empfohlen bekommen, weil es wirklich gut ist oder weil es in dieser Woche noch verkauft werden muss“, sagt Dresdner-Bank-Beraterin Claudia S. „Ich habe Kunden über den Tisch gezogen und habe ihnen Produkte mit schlechten Konditionen verkauft“, sagt HVB-Mitarbeiter Gerhard W. Die Dresdner Bank wollte zu ähnlichen Berichten aus ihrer Bank keine Stellungnahme abgeben. Von der HVB heißt es: „Durch die Transparenz des Baufinanzierungsmarktes hat jeder Kunde die Möglichkeit eine Finanzierung abzuschließen, die seinen Vorstellungen hinsichtlich Produkt und Kondition entspricht.“
Ein Mitarbeiter einer großen Sparkasse berichtet, dass er regelmäßig Darlehen zum Hausbau nur unter der Bedingung gegeben hat, dass die künftigen Immobilienbesitzer auch eine Gebäudeversicherung abschließen. Die Versicherung brachte zusätzlichen Ertrag.
zum gleichen Thema schreibt die Süddeutsche Zeitung:
... die Beziehung zwischen Finanzberater und Bankkunde ist von besonderer Qualität, vergleichbar mit der zwischen Mandant und Anwalt oder Arzt und Patient. Doch damit ist es vorbei. Zum Artikel:
http://www.sueddeutsche.de/finanzen/artikel/796/157377/ |
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| Verband privater Bauherren
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| KfW bezuschusst die Baubegleitung bei Sanierungen nach der Energieeinsparverordnung (01.02.2008) |
Wer genau wissen möchte, was hinter seiner Altbaufassade steckt und wie er seine Immobilie energetisch sanieren kann, der braucht den Rat eines ausgewiesenen Bausachverständigen.
Althausbesitzer bzw. Käufer bekommen nicht nur Zuschüsse zur energetischen Sanierung ihres Eigenheims, sondern der Staat fördert auch die unabhängige Bauberatung und Baubegleitung mit bis zu 1.000 Euro...
Im Rhein-Main Gebiet empfehle ich die Fachleute des Verbandes privater Bauherren. In Frankfurt ist dies Herr Dipl. Ing. Volker Lenz, Frankfurter Str. 3, 65779 Kelkheim, E-Mail: frankfurt@vpd.de Die Internetseite des Verbandes lautet: www.vpb.de. |
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| Financial Times
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| Baufinanzierung - Kredit vom Fiskus (21.01.2008) |
| Hausfinanzierungen sind steuerlich immer besser absetzbar - gleich, ob Mietshaus oder gemischt genutztes Objekt. Wer die Regeln beachtet, kann hier eine Menge Geld sparen. Hier ein Überblick ... |
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| Finanztest 01.2008
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| Die Zinstricks der Bausparkassen (16.01.2008) |
| Wer sich bei der Immobilienfinanzierung für einen Kombikredit mit festen Zinsen für Laufzeiten von bis zu 30 Jahren entscheidet, sollte aufpassen. Die Bausparkassen versprechen Top-Konditionen und scheinbar niedrige Zinsen. Doch die Zinsangaben vieler Anbieter täuschen: Die meisten Kombikredite im aktuellen Test waren schlecht. Sie sind teurer als eine herkömmliche Bankfinanzierung. Nur ein ...
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| Finanztest 01.2008
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| Kreditberatung - Kunden in der Schufa-Falle (16.01.2008) |
| Wer sich Kreditangebote bei mehreren Banken einholt, muss aufpassen. Häufig leidet dadurch bereits die Kreditwürdigkeit bei der Schufa. Grund: Die Bankberater fragen die Schufa-Daten ab, um entscheiden zu können, ob ein Kunde kreditwürdig ist oder nicht. Doch bei dieser Abfrage machen Berater immer noch Fehler... |
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| BauherrenSchutzBund
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| Kaufvertrag - Was Bauherren beachten sollten (07.01.2008) |
| Verbraucher werden in einer Vielzahl von Bauverträgen durch verbraucherfeindliche Vertragsklauseln erheblich benachteiligt.
Das bestätigen vom Bauherren-Schutzbund regelmäßig durchgeführte Analysen.
So hat die gemeinnützige Verbraucherschutzorganisation bereits mehr als 160 Vertragsklauseln abgemahnt oder auf Unterlassung geklagt. „Die Auseinandersetzung ...
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| Verband deutscher Pfandbriefbanken
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| Gefahr aus Brüssel - bleiben deutschen Eigenheimkäufern Festzinsdarlehen erhalten ? (18.12.2007) |
Deutschen Eigenheimkäufern bleibt der langjährige Festzinskredit vorerst erhalten. Wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) mitteilt, wird es, anders als in einem Ende November an die Öffentlichkeit gelangten Entwurf vorgesehen, zunächst keine gegenteilige Richtlinie geben. Jedoch gibt es Kritik für eine in Brüssel geplante Auswirkungsstudie.
Bislang war unklar, ob der in Deutschland vorherrschende langjährige Festzinskredit durch Maßnahmen der EU-Kommission deutlich teurer werden würde…
Ziel der EU-Kommission ist es, die grenzüberschreitende Vergabe und Refinanzierung von Immobiliendarlehen in Europa zu erleichtern. "Die eigentlichen Hürden sind nicht die Produkte sondern technische Fragen des grenzüberschreitenden Geschäfts.
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| Handelsblatt
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| Hauskäufer können pokern (17.12.2007) |
Tipps und Tricks für Immobilienbesitzer.
Experten erwarten bei den Hypothekenzinsen in den nächsten beiden Monaten insgesamt nur wenig Bewegung.
Allerdings müssten sich die Kunden auf deutlich schärfere Bonitätsprüfungen einstellen, sagt Klaus Fleischer, Professor für Bank- und Finanzwirtschaft an der FH München. Die Geldinstitute vergäben nur noch Darlehen mit geringen Risiken. Einige Banken hätten beispielsweise die Anforderungen an das Mindesteinkommen heraufgesetzt, bestätigt Herbst. Auch bei der Vollfinanzierung von Immobilien seien einige Institute zurückhaltender geworden.
Auch die Baufinanzierer beginnen nun, sich auf den Wunsch vieler Kunden einzustellen, günstige Zinsen zu sichern. Als erster Anbieter brachte die Hannoversche Leben eine sogenannte Reservierungshypothek* ...
*Kommentar Best-Zins: diese Reservierungshypothek wird auch von Best-Zins angeboten. Ob eine Immobilienfinanzierung sich zum "Pokern" eignet, wie in der Überschrift ausgesagt, bezweifeln die Experten von Best-Zins. Dafür geht es um zu hohe Beträge.
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| Tipps vom Experten
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| Ab 2008: Der Energiepass für jedes Haus (17.12.2007) |
| Hier finden Sie hilfreiche Informationen rund um den Energiepass und eine Spar-Checkliste für Neubauten … |
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| FAZ
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| Gestaltung der Kredite ist für Hausbesitzer knifflig (16.12.2007) |
Die Zinskurve für Immobilienkredite ist zurzeit flach. Das bedeutet für Haus- und Wohnungsbesitzer, dass es auf den ersten Blick egal ist, wie lange die Zinsen festgeschrieben werden. Werden die Konditionen fünf Jahre festgeschrieben, sind jedes Jahr etwa 4,9 Prozent fällig, und bei einer Zinsbindung von 15 Jahren steigen die Kosten auf 5,2 Prozent pro Jahr. Bei genauer Betrachtung der Dinge ist die Frist aber von so großer Bedeutung, dass es trotz der ähnlichen Zinsen überhaupt nicht egal ist, welche Festschreibung gewählt wird.
Die lange Zinsbindung kommt für Anleger in Frage, die ihre Objekte lange halten werden Beispiel:
Ein Geschwisterpaar besitzt in Ost-Berlin ein Mehrfamilienhaus, das der Großvater vor 70 Jahren errichtet hat. Die Immobilie gehört zum Familiensilber, und bisher ist niemand auf die Idee gekommen …
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| Finanztest
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| Immobilienfinanzierung im Internet* (05.12.2007) |
Ein Baukredit übers Internet? Mit Direktbanken und Kreditvermittlern ist das neue Eigenheim günstiger finanzierbar. Der Beratungsservice lässt aber oft zu wünschen übrig. FINANZtest hat elf Onlinevermittler verglichen.*
*Kommentar Best-Zins: zur Anfrage: Internet - zum Abschluss: persönliche Beratung: www.best-zins.info
Sparen im Netz
Für angehende Bauherren und Wohnungskäufer kann sich die Suche nach einem Immobilienkredit im Internet lohnen. Die Onlinefinanzierer bringen einen Zinsvorteil: Im Schnitt liegen ihre Konditionen 0,25 bis 0,50 Prozentpunkte unter denen der Filialbanken. Gerade bei langen Laufzeiten und hohen Krediten kann sich das leicht auf mehr als 10 000 Euro summieren. Dem Kunden stehen zudem viele Kreditvarianten zur Wahl, da die Vermittler mit verschiedenen Banken zusammenarbeiten.
Kreditrechner mit Tücken
Der Nachteil bei Darlehen von Direktbanken und Kreditvermittlern: Auf eine persönliche Beratung vor Ort muss der Kunde in der Regel verzichten. Infos und unverbindliche Angebote bekommt er übers Internet, per Telefon oder Post. Online kann er auch einen ersten Finanzierungsplan mit Hilfe interaktiver Rechenprogramme erstellen. Doch die sind nicht immer zuverlässig. Eine individuelle Berechnung ist oft nicht möglich, da die Rechner längst nicht alle Faktoren berücksichtigen, die den Zinssatz eines Darlehens beeinflussen. Oft sind die berechneten Kreditsummen abenteuerlich hoch. Beispiel: Die von Easyhyp ermittelte Darlehenssumme lässt einer vierköpfigen Familie gerade 1 300 Euro im Monat zum Leben. Wer sich nicht 30 Jahre lang derart einschränken will, kann die Voreinstellung des Rechners nicht individuell ändern.
Lücken bei den Zinsen
Zuverlässiger sind zwar die Zinsrechner, mit denen ein Darlehensangebot inklusive Effektivzins, monatlicher Rate und Restschuld am Ende der Zinsbindung ermittelt werden kann. Trotzdem fehlen häufig wichtige Zusatzinformationen wie Kreditgesamtlaufzeit, Sondertilgungsmöglichkeiten oder das Zinserhöhungsrisiko nach abgelaufener erster Zinsbindung. Interhyp und CosmosDirekt sind hier vorbildlich: Der Kunde sieht, welche Zusatzbelastung auf ihn zukommt, falls sich der Zinssatz für den Anschlusskredit um zwei Prozentpunkte erhöht.
Finanzierung mit Umwegen
Trotzdem: Auch ein sehr guter Internetauftritt bietet dem künftigen Kreditnehmer nur eine Orientierung. Das maßgeschneiderte Angebot gibt es erst, nachdem der ausgefüllte Kreditantrag mit den nötigen Unterlagen beim Online-Anbieter eingegangen ist. Bis es soweit ist, muss der Kunde einige Klippen umschiffen: Viele Internetseiten sind wenig nutzerfreundlich, bieten kaum Hilfestellungen und die Navigation ist undurchsichtig. Einzig der Testsieger Interhyp bietet einen sehr guten Durchblick.
Best-Zins-Kommentar: wir arbeiten auch mit den von Finanztest getesteten, führenden Direktanbietern und Kreditvermittler-Plattformen zusammen. Zur Anfrage: Internet - zum Abschluss: persönliche Beratung: www.best-zins.info
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| Wirtschaftswoche
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| Investition des Lebens (25.11.2007) |
| Es geht um den größten Kredit Ihres Lebens und um ein gutes Geschäft für die Bank. Welche neuen Varianten die Geldhäuser anbieten und was sie taugen ... |
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| Wirtschaftswoche
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| Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland (25.11.2007) |
| Ausweisung nach Landkreisen - klicken Sie auf ein Bundesland für eine Detail-Ansicht
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| Verbraucherzentrale Thüringen
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| Verbraucherzentrale warnt vor Immobiliendarlehen in Fremdwährungen (22.11.2007) |
| Die Idee klingt verlockend: Eine bekannte deutsche Großbank vermittelt angehenden Eigenheimbesitzern ein Immobiliendarlehen in Schweizer Franken. Geworben wird mit dem niedrigen Schweizer Zinsniveau und der vermeintlichen Sicherheit einer stabilen Währung. Tatsächlich liegen die Zinsen in der Schweiz seit Jahren deutlich unter denen der Eurozone, wobei die Entwicklung überwiegend parallel verlief. Doch das Angebot hat einen entscheidenden Haken: es handelt sich um ein Darlehen mit variablen Zinsen ... |
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| FAZ
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| Lernen mit Bausparen (30.10.2007) |
Kritik macht sich häufig fest an den Nebenkosten eines Bausparvertrages, die eher hoch, und den Guthabenzinsen, die eher niedrig sind.
Kein Bausparer kann damit rechnen, dass er das avisierte Darlehen auch zu dem Zeitpunkt bekommt, an dem er das Geld braucht. Wann ein Bausparvertrag zuteilungsreif ist, also das Bauspardarlehen fließen kann, legt die Bausparkasse flexibel fest. Schließlich bleibt noch der klassische Interessenkonflikt zwischen dem Verkäufer eines Bausparvertrages ...
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| Mitteldeutsche Zeitung
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| Bauen ohne Eigenkapital: Nur für Gutverdiener mit sicherem Job zu empfehlen (16.10.2007) |
Das Angebot, Bauherren die Finanzierung ihrer Immobilie zu 100 Prozent anzubieten, kam bislang in erster Linie von Direkt- und Internetbanken aus den Niederlanden, Großbritannien und den USA. Jetzt haben auch Banken in Deutschland das Bauen ohne Eigenkapital in ihrem Programm. Manche strecken sogar bis zu 125 Prozent der Summe vor, so dass die Nebenkosten für Makler, Notar und Grundsteuer auch gleich vom Darlehen bezahlt werden können.
Eine Untersuchung der Stiftung Warentest ergab, dass auf die Beratung in den Geldinstituten wenig Verlass ist. So seien beispielsweise die Nettoeinkommen nicht erfragt, die Baunebenkosten nicht berücksichtigt oder die Fördermöglichkeiten einfach ignoriert worden.
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| Statistisches Bundesamt
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| Baupreisind August 2007: Wohngebäude + 7,0% zum Vorjahr (12.10.2007) |
| Nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) im August 2007 gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat um 7,0% ... |
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| Focus
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| Vollfinanzierung 100% und mehr ... (08.10.2007) |
Will ein Bauwilliger 100 Prozent und mehr finanzieren, muss er einen sicheren Job aufweisen und ein relativ hohes Einkommen. An Freiberufler und Selbstständige werden meist noch höhere Ansprüche gestellt.
Vollfinanzierungen erlauben viele Anbieter nur bis zum Sieben- bis Neunfachen des Jahresnettoeinkommens. Einige Geldgeber fordern mindestens zwei, manche sogar drei Prozent anfängliche Jahrestilgung. Ihre Regeln wenden die Anbieter äußerst rigide an.
Wer 110 Prozent als Darlehen wünscht muss 0,5 Prozentpunkte (dies bedeutet rd. 10 % höhere Zinskosten) mehr als für eine 95-Prozent-Finanzierung zahlen – vorausgesetzt, die Kreditsumme beträgt maximal das Siebenfache des Jahresnettoeinkommens. Braucht der Kunde das Neunfache des Jahresnettoeinkommens bis zu einem Beleihungsauslauf von 120 Prozent, beträgt die Differenz zur günstigsten Variante sogar 1,5 Prozentpunkte (dies sind rd. 30 % höhere Zinskosten).
(Da kann es sinnvoller sein den Betrag über 100% als Ratendarlehen zu finanzieren.)
Selbst bei einer Tilgungsrate von zwei Prozent beträgt die Restschuld nach Ablauf der üblichen 10-Jahres-Frist immer noch rund drei Viertel der Ausgangssumme. Liegt der Kapitalmarktzins dann nur zwei Prozentpunkte über dem niedrigen heutigen Niveau, steigt die Anschlussrate weit über die Ursprungsrate, oder die Rückzahlungszeit verlängert sich um einige Jahre. Deshalb wir empfohlen, den Zinssatz „mindestens 15, besser 20 Jahre“ festzuschreiben. Das gibt Sicherheit, und überdies kann der Kreditnehmer bei diesen Laufzeiten den Vertrag nach zehn Jahren jederzeit mit sechsmonatiger Frist kündigen und so den optimalen Zeitpunkt für die Anschlussfinanzierung selbst bestimmen.
Gerade der Hauskauf per Vollfinanzierung ist nur sinnvoll, wenn der Lebensmittelpunkt auf mittlere Sicht am Ort liegen wird.
Der ideale Vollfinanzierer ist ein Akademiker mit Beamtenstellung auf Lebenszeit, der seinen Verdienst auf viele Jahre im Voraus berechnen kann.
In Klammer (): Anmerkungen Best-Zins |
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| Financial Times
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| Versicherungsfallen beim Hauskauf (20.08.2007) |
Neue Hausbesitzer übernehmen beim Kauf automatisch die Gebäudepolice des Vorbesitzers mit der Immobilie. Die oftmals günstigen Altverträge machen unkritisch - bergen jedoch Risiken. Der Eigentümer hatte keine Ahnung ...
Best-Zins Kommentar: Günstige Versicherungen erhalten Sie von Europas erstem Direktmakler „Blau-Direkt“ unter www.Best-Zins.info – Rubrik: gut versichert
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| Financial Times
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| Banken verschärfen Kreditkriterien (14.08.2007) |
| Als Reaktion auf die Krise am US-Hypothekenmarkt haben viele Banken ihre Bedingungen für die Kreditvergabe überarbeitet. Die verschärften Kriterien treffen auch Kunden ohne erkennbare Risiken... |
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| Frankfuter Rundschau
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| Ende der niedrigen Bauzinsen naht (13.08.2007) |
Immobilienfinanzierer müssen sich auf härtere Konditionen einstellen
Bauzinsen orientieren sich an der Umlaufrendite der Rentenmärkte. Banken kalkulieren ihre Angebote mit Blick auf die Konkurrenz. Je höher die Bonität des Schuldners, je höher der Eigenkapitalanteil, desto attraktiver ist auch der Zins. Bauzinsen schwanken stärker als früher. Ein Vergleich lohnt sich. In Erwartung steigender Zinsen empfiehlt sich eine lange Bindung. Bei einer 15-jährigen Laufzeit muss man leicht höhere Zinsen in Kauf nehmen. Das lohnt sich aber langfristig, weil derzeit die Zinsen historisch niedrig sind. Hohe Tilgungsraten senken die Belastungen nach Ende der Laufzeit.
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| Immobilien Verband Deutschland (IVD)
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| US-Hypothekenkrise: Auswirkungen für deutsche Hauskäufer (09.08.2007) |
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"Mittel- bis langfristig besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Zinsen für Darlehen weiter ansteigen werden. Bei Darlehen, die zu 100 Prozent und mehr finanzieren, dürfte künftig die Bonität der Kreditnehmer noch genauer geprüft werden. Zudem wird voraussichtlich eine höhere Risikoprämie verlangt werden. Auf 120-Prozent-Finanzierungen sollten sich allenfalls Kunden mit hoher Bonität einlassen. Die Banken verlangen für Vollfinanzierungen deutliche Zinsaufschläge, sie sind für den Kreditnehmer sehr riskant“, meint Immobilien Verband Deutschland (IVD).
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| Taunus Zeitung
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| Schufa: Die Krake kriegt alle (09.08.2007) |
| Die Zahlungsmoral der Bundesbürger wird immer häufiger unter die Lupe genommen: Ohne Segen der Schufa oder anderer Auskunfteien können Privatleute so gut wie keine Geschäfte mehr machen – ganz gleich, ob es um Bau- oder Ratenkredite geht, um Versicherungen, Kreditkarten, ums Auto, das Handy oder Versandware. Neuerdings verlangen auch private Vermieter...
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| Espace - Schweiz
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| Bei Hypothek-Ablauf frühzeitig handeln (07.08.2007) |
| Steht der Ablauf einer Festhypothek bevor, sollte man sich frühzeitig um die Anschlussfinanzierung kümmern. Denn es gilt schwierige Fragen zu klären, deren Beantwortung einige Zeit in Anspruch nimmt. Die Betroffenen müssen sich entscheiden, ob sie wieder eine Festhypothek abschliessen, in ein anderes Hypothekarmodell oder möglicherweise sogar die Bank wechseln möchten. Die Banken nehmen ... |
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| Die Welt
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| Für Häuslebauer wird es bald richtig teuer (02.08.2007) |
| In den USA wütet die Immobilienkrise - und die wirkt sich immer stärker auch auf Deutschland aus. Denn hiesige Bauherren müssen sich auf höhere Zinsen einstellen. Zudem dürften Hypothekenkredite bald deutlich restriktiver vergeben werden ... |
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| Financel Times
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| Warum die US-Krise die IKB erwischt (30.07.2007) |
| Die Nachricht schockiert die Märkte: Die Mittelstandsbank IKB ist von der Krise auf dem US-Immobilienmarkt betroffen und gibt eine Gewinnwarnung heraus. Die staatliche Förderbank KfW muss eingreifen. Die Aktie stürzt... |
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| Die Zeit
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| Immobilien: Lebensversicherungen taugen nicht zur Finanzierung (30.07.2007) |
| Bezahle dein Haus mit einer Lebensversicherung – so lockte die Finanzbranche über Jahre viele Kunden. Jetzt zahlt sie ihnen oft weniger als erhofft |
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| onwirtschaft t-online
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| Energie-Agentur warnt vor Billigausweisen (29.07.2007) |
| Seit Ende Juni dieses Jahres ist es beschlossene Sache: das Bundeskabinett hat die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007 abgesegnet, die voraussichtlich Ende des Jahres in Kraft tritt. Hinter dem sperrigen Namen verbirgt sich die Pflicht für Immobilienbesitzer, ihre Gebäude zukünftig mit einem Energiesparausweis zu versehen ... |
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| Berliner Morgenpost
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| Wie die Immobilie komplett von der Bank bezahlt wird. Eine Zitterpartie (28.07.2007) |
| Einige Kreditinstitute werben mit "Vollfinanzierung". Dieses Modell nur für Top-Verdiener geeignet.
Die Immobilie ohne Erspartes ist meist teuer erkauft. Der Schuldner muss viele Jahre hohe Kredite abzahlen können. Die Risiken sind enorm: Bricht die Vollfinanzierung zusammen, bleibt oft nur noch die Zwangsversteigerung ...
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| Financial Times
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| Aufsicht warnt vor riskanten Hauskrediten (27.07.2007) |
| Die britische Finanzmarktaufsicht warnt davor, dass die Vergabe von Immobilienkrediten an Personen niedrigster Kreditwürdigkeit zu einem Problem für den gesamten Finanzsektor werden könnte. Der Verzug bei der Rückzahlung so genannter "Subprime"-Krediten sei inzwischen 20-mal so hoch wie bei normalen Immobilienkrediten.In den USA ist dieser Markt innerhalb von Wochen fast zusammengebrochen.
In Großbritannien sind die rund 30 in diesem Sektor aktiven Banken bisher deutlich vorsichtiger mit der Vergabe riskanter Immobiliendarlehen. |
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| Kölnische Rundschau
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| Hartes Verhandeln lohnt sich (24.07.2007) |
| Eva Linder (Name geändert) ärgert sich. Etwas über tausend Euro im Monat muss sie für ihr Annuitätsdarlehen über 200 000 für Zinsen und eine Tilgung von anfänglich einem Prozent zahlen. Noch Anfang des Jahres hätte sie für das Darlehen über 100 Euro im Monat weniger berappen müssen... |
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| Focus
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| Forward-Darlehen kann platzen (21.07.2007) |
| Wer in einigen Jahren eine Anschlussfinanzierung braucht, kann sich den heutigen Zins sichern. Sinkt die Kreditwürdigkeit, droht jedoch die Kündigung.
Einige Banken behalten sich jedoch den Ausstieg vor. Was kaum einem Anschlussfinanzierer bewusst ist: Kurz vor Auszahlung des Geldes prüfen manche Banken die Kreditwürdigkeit ihres Kunden erneut. Fällt er durchs Bonitätsraster, droht die Kündigung des Kreditvertrags. Eine Umfrage der FMH-Finanzberatung ergab: Manche Geldgeber, darunter Allianz, DG Hyp und Postbank/BHW, schließen obendrein nicht aus, zusätzlich eine Vorfälligkeitsentschädigung zu verlangen – dafür, dass der Kunde das Darlehen nicht abgerufen hat. |
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| Finanztest
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| Immobilienfinanzierung 50 plus - Jetzt oder nie (03.07.2007) |
| Fortgeschrittenes Alter ist kein Argument gegen den Bau oder Kauf einer Immobilie. Im Gegenteil: Oft stehen für die Finanzierung ein gutes Einkommen und Ersparnisse zu Verfügung. Allerdings: Die Finanzierung muss genau passen. Wenn das Einkommen mit Eintritt in die Rente sinkt, muss auch die Kreditrate kleiner werden... |
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| ARD Plus Minus
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| Ost-Immobilien Wie die Masche immer noch funktioniert (28.06.2007) |
| Eine Immobilie für schlappe 25 Euro im Monat. Dank Mieteinnahmen und Steuervorteil lasse sich die 100.000-Euro-Wohnung zum Spottpreis finanzieren. Und das ohne Eigenkapital und ohne Risiko.
Doch jede zehnte Wohnung in Leipzig steht leer.
Dubiose Immobiliengeschäfte zum Steuernsparen sind eigentlich ein alter Hut. Schon vor Jahren sind viele Anleger darauf hereingefallen.
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| Wirtschaftswoche
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| ABC der Gemeinheiten (26.06.2007) |
| Schlüsselfertig heißt nicht immer: Die Möbelpacker können kommen, moniert der Verband privater Bauherren. In gut zwei Dritteln aller Bauverträge fehlten wichtige Planungsleistungen, die anschließend extra bezahlt werden müssen. Gerne tauchen Bodenbelag und Sanitäranlagen nur unvollständig im Text auf. Das gehe bis zum Anschluss ans Kanalnetz und der ausreichenden Wärmedämmung (siehe Glossar: ABC der Gemeinheiten)… |
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| Magager Magazin
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| Was taugen Deutschlands Geldhäuser? (21.06.2007) |
> "manager magazin" befragte über 6000 Bankkunden. Die Ergebnisse sind ernüchternd, die Liste der Ärgernisse ist beinahe endlos - und die Fantasie der Finanzfirmen beim Abrechnen von Gebühren kennt kaum Grenzen.
Insgesamt stellen die Befragten der deutschen Finanzindustrie ein miserables Zeugnis aus. Im Schnitt wird die Leistung der größten deutschen Banken von den Kunden gerade einmal mit "ausreichend" bewertet. Was die Qualität der Beratung in Sachen Geldanlage (4,5), Altersvorsorge (4,4) und Baufinanzierung (4,5) angeht, liegt der Notenschnitt fast schon bei "mangelhaft".
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| Verbraucherzentrale Bremen
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| Anschlussfinanzierung: Der gefangene Darlehensnehmer (18.06.2007) |
| Eigenheimfinanzierungen bestehen oft nicht nur aus einem einzigen Darlehen. Es kann aber zu einem Problem werden, wenn die Zinsfestschreibungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten enden. Darlehensnehmer, die ihre Bank wechseln möchten, stellen dann bei der Anschlussfinanzierung häufig fest, dass sie in einer Falle sitzen... |
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| BauherrenSchutzBund
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| So prüfen Sie den Bauvertrag (04.06.2007) |
Mangelnde Markttransparenz von Hausangeboten, unausgewogene Bau- und Kaufverträge, Baumängel, Bauzeitverzögerungen und Firmeninsolvenzen führen nicht nur zu Frust am Bau, sondern verursachen erhebliche Risiken.
Prüfen Sie deshalb Ihren Vertragspartner, den Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung.
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung
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| Enttäuschende Bausparangebote (26.05.2007) |
In den vergangenen Monaten sind nicht nur die Preise für Benzin, sondern auch die Zinsen für Hypotheken gestiegen.
Einer der beliebtesten Fluchtversuche, um der Zinsfalle zu entgehen, ist die Verknüpfung von einem Festdarlehen mit einem Bausparvertrag.
Hier haben Privatleute die Hoffnung, dass die relativ hohen Zinsen bestehender Kredite und die niedrigen Zinsen der Bausparkassen unter dem Strich zu vorteilhaften Gesamtpreisen führen. Das ist in vielen Fällen aber ein Trugschluss, wie in folgendem Beispiel deutlich wird.
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| Finanztest
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| Traumhaus mit Alptraum-Gefahr (24.05.2007) |
| Das „Tchibo-Traumhaus“ ist zum Verlieben. Ein leuchtendes Eigenheim im Grünen in hellen Pastellfarben, so schillert es im Prospekt und auf der Homepage.
STIFTUNG WARENTEST online und die Baurechtsexperten der Verbraucherzentrale Bremen haben sich die Vertragsunterlagen genau angeschaut und die versteckten Fußangeln aufgespürt.
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| Finanztest
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| Voll auf Pump ins Eigenheim (22.05.2007) |
Auch ganz ohne Startkapital ist der Bau oder der Kauf einer Immobilie möglich. So versprichts die Werbung manchen Finanzanbieters. So stimmts auch. Aber nur, wenn alle Voraussetzungen stimmen und vor allem ein hohes und auf Dauer sicheres Einkommen zur Verfügung steht.
Vollfinanzierungen kosten 0,2 bis 0,4 Prozentpunkte mehr Zins als ein Hypothekendarlehen in Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises. Noch teurer wirds, wenn auch für die Nebenkosten Kredit nötig ist.
Wer nicht nur die 250 000 Euro für den Kaufpreis, sondern auch noch 12 500 Euro für die Nebenkosten braucht, zahlt einen Effektivzins von 5,36 statt 5,0 Prozent - für den gesamten Kredit und nicht nur für den zusätzlichen Betrag. Das heißt: 12 500 Euro zusätzlicher Kredit führen zu über 1 500 Euro zusätzlichen Zinsen pro Jahr. So gesehen kostet die zusätzliche Finanzierung der Nebenkosten einen Effektivzins von über 12,5 Prozent. Da ist mancher Dispokredit günstiger.
Lassen Sie sich unabhängig beraten, bevor Sie sich für eine Vollfinanzierung entscheiden. Eine ausführliche Beratung bei einer Verbraucherzentrale kostet 100 bis 150 Euro.
Der Best-Zins Kommentar: die Best-Zins Beratung ist nicht nur günstiger sondern bietet seit 1998 günstige Finanzierungsmodelle, wie aktuell von Finanztest beschrieben.
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| Süddeutsche Zeitung
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| Ein Stückchen König für den Kunden (22.05.2007) |
| Banken dürfen bei der Kreditvergabe die Kosten für interne Gutachten nicht an die Immobilienkäufer weitergeben. Das hat nach Angaben der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen das Landgericht Stuttgart entschieden.
Die Verbraucherschützer hatten in einem Musterprozess ...
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| Die Welt
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| Wie Sie Ihr Haus ohne eigenes Kapital bauen (03.05.2007) |
Direktbanken bieten zunehmend die Vollfinanzierung einer Immobilie an. Das ist in Deutschland ein wachsendes Milliarden-Geschäft. Für die Anbieter - die Direktbanken - ist das Ausfallrisiko höher. Deswegen müssen Verbraucher mehr Zinsen zahlen...
Der Best-Zins Kommenar:
Die im Arikel genannten Anbieter sind reine Internetmakler. Diese vergeben, wie rd. 50 weitere Finanzierungsmakler im Internet, keine Darlehen sondern vermitteln die Kundenanträge an die Darlehensanbieter weiter.
Diese sparen Personal, Raum- und Vertriebskosten. Da die Darlehensanträge vorgeprüft, "Schrankfertig" der Bank eingereicht werden, wird der Kostenvorteil in Form niediger Zinsen weitergegeben.
Auf diese niedrigren Zinsen schläger der Vermittler seine Zinsmarge oder seine Festkosten auf. Fertig ist das Kundenangebot.
Die Zahl der Anbieter, die zu den Immobilienkosten auch die Erwerbsnebenkosten und evt. die Küche mitfinanzieren, kann an einer Hand abgezählt werden. Selbst bis 100% des Immobilienwertes finanzieren maximal 10 überregional tätige Darlehensanbieter.
Mit diesen Anbietern arbeiten die meisten Internetmakler zusammen. Es liegt an dem Geschäftsmodell des Maklers, dem sich täglich änderenden Zinsmarkt sowie der Immobilie und Bonität des Antragsstellers welcher Darlehensanbieter am Tag der Antragstellung der Vorteilhafteste für den Kunden ist.
Wenn sie ihre Steuererklärung im Internet erledigen, ihren PKW online bestellen und Rechtsfagen per E-Mail lösen wollen, ist dies in Ordnung.
Empfehlenswert bei Finanzierungen über 20 - 30 Jahre sind jedoch günstigste Finanzierungskonditionen mit individueller Beratung vor Ort.
Bankfachwirt Steffen Etzel
www.Best-Zins.info + www.Anschlusszins.de |
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| Deutsche Energie-Agentur (dena)
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| Klug wirtschaften - Klima schützen (15.04.2007) |
| Trotz steigender Energiepreise muss ein warmes Haus nicht teuer sein. Wer heute optimal saniert, kann den Energieverbrauch um bis zu 80 Prozent reduzieren und damit weiteren Energiepreissteigerungen gelassen entgegensehen.
Im Rahmen des bundesweiten Modellvorhabens „Niedrigenergiehaus ... |
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Tilgungsfalle bei Hypo-Darlehen (15.04.2007) |
| Eine Kölner Bank schlug nach dem Ablauf der zehnjährigen Zinsfestlegungsfrist eine viel zu niedrige Tilgung vor. Kein Einzelfall: Wer nicht aufpasst, stottert seinen Baukredit 40 Jahre oder länger ab.... |
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| SWR
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| Immobilienkauf Böse Überraschungen für die Bauherren (10.04.2007) |
| Wer beim Eigenheimbau keine böse Überraschung erleben möchte, drängt auf feste Fristen für die Fertigstellung. [plusminus zeigt, dass einige Baufirmen...
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| Die VERBRAUCHER INITIATIVE e.V. (Bundesverband) 2007
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| Heizkosten sparen (05.04.2007) |
Werden Sie aktiv für den Klimaschutz. Die VERBRAUCHER INITIATIVE bietet Ihnen hier geldwerte Informationen und Tipps rund ums Energiesparen und den Wechsel des Stromversorgers.
Mit Gutschein für einen ein kostenfreies 12-seitiges Heizgutachten mit einer Bewertung der Heizkosten, Heiznebenkosten und des Heizenergieverbrauchs im Vergleich zu üblichen Durchschnittswerten.
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| Rbb - Rundfunk Berlin Brandenburg
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| Falsch kalkuliert (19.03.2007) |
Den Bauvertrag unterschreibt sie für 100.500 Euro plus Eigenleistungen in Höhe von 50.000 Euro.
Wie die aber genau aussehen sollen, ist im Vertrag nicht alles festgelegt. Im Gegenteil: es sollte mehr bezahlt werden.
Fazit: Zu geringe Finanzierung, zu hohe Eigenleistungen und Fehler in der Vertragsgestaltung führen nicht ins eigene Haus - sondern in den Ruin. |
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| t-online busines zu Stiftung Warentest
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| Kreditberatung der Banken schneidet schlecht ab (04.03.2007) |
| Wer auf der Suche nach einem Kredit Beratung bei einer Bank sucht, ist nicht immer gut beraten. In einer aktuellen Untersuchung der Stiftung Warentest von 13 Instituten erhielten mit der Commerzbank, der Berliner Sparkasse und der Postbank nur drei Geldhäuser die Note "gut". |
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| GOMOPA - Finanzforum
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| Ostdeutschland ist abgeschrieben. (28.02.2007) |
Die Blase in Ostdeutschland droht zu platzen, Milliardenschäden bereits eingetreten
Fast alle westdeutschen Großbanken haben sich im Privat -und Gewerbefinanzierungsgeschäft aus den neuen Bundesländern nach Milliardenabschreibungen zurückgezogen. Nach außen hin werden dem Endkunden unerfüllbare Auszahlungs – und Genehmigungsauflagen gemacht, um den Tatbestand galant zu verschleiern.
Besonders akut trifft es den Wohnungsbau außerhalb der „Leuchttürme“. Die Sanierung von Mietshäusern wird nur noch zu ca. 25% der Investitionssumme finanziert, was einerseits sämtliche Investoren abschreckt, andererseits der Bank noch eine Restsicherheit gibt, ihr Darlehen wieder zu bekommen. In den neuen Bundesländern werden bei der Bewertung von Grundstücken inzwischen Marktbereinigungsfaktoren von bis zu 60% angewandt... |
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| ZDF - Frontal21 -das Magazin
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| Baufällige Neubauten - Pfusch und mangelnde Kontrollen (20.02.2007) |
Martin Mochow hätte wohl nie gedacht, dass der Bau so teuer sein kann. Denn mit dem Pfusch am Bau hat er nicht gerechnet. Und der kommt ihn jetzt teuer zu stehen.
Eine Ursache für den Anstieg der Schadensquote sieht Karsten Zill, Vorstand der Bundesingenieurkammer, beim verschärften Wettbewerb im deutschen Baugewerbe. Die Bauqualität habe enorm gelitten…
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| Fondsprofessionell - Hamburger Abendblatt
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| Sparkasse verkauft faule Kredite an US-Fonds (12.02.2007) |
| Der auf den Ankauf fauler Kredite spezialisierte US-Fonds Lone Star hat eine Reihe gekündigter Kredite der Sparkasse Südholstein (Schleswig Holstein) übernommen. Wie das „Hamburger Abendblatt“ berichtet, ist das Portfolio der notleidenden Kredite rund 123 Millionen Euro schwer. Für die Sparkasse war es das erste Geschäft dieser Art. Nun drohen die betroffenen Kunden mit Widerstand ... |
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| Finanztest Heft 02.2007
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| Immobilienfinanzierung - Das kann schiefgehen (06.02.2007) |
Schlechter Rat ist teuer. Was Bank- oder Bausparkassenvertreter sagen, ist selten wirklich falsch, aber oft gefährlich unvollständig. Weitere Risiken birgt der Abschluss eines Bauvertrags. FINANZtest schildert die häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung und sagt, wie sie zu vermeiden sind...
Best-Zins Kommentar: Kurz- und bündig – einer der Besten Artikel der letzten Jahre zum Thema Immobilienfinanzierungen. Den vollständigen Text lesen sie im Februarheft von Finanztest.
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| Umweltbundesamt
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| Bauprodukte: Schadstoffe und Gerüche vermeiden – neue Broschüre (22.01.2007) |
Die eigenen vier Wände farbig streichen, Laminat oder einen flauschigen Teppich verlegen. Renovieren macht Spaß und die Wohnung schöner. Doch nicht selten enthalten Bauprodukte – wie Fugendichtstoffe, Lacke und Farben – gefährliche Stoffe. Da die meisten Menschen in Deutschland rund 20 Stunden täglich in geschlossenen Räumen verbringen, ist gesunde Innenraumluft sehr wichtig.
Diesen Themen widmet sich die neue Broschüre „Bauprodukte: Schadstoffe und Gerüche bestimmen und vermeiden – Ergebnisse aus einem Forschungsprojekt“. Die 100-seitige Broschüre ist kostenlos erhältlich |
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| Verein für Existenzsicherung e.V.
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| Abgezockt von der Raiffeisenbank und der Bausparkasse (03.01.2007) |
Wie Raiffeisenbanken mit Bausparverträgen Kunden über den Tisch ziehen.
Banken müssen Bausparverträge und Versicherungen verkaufen. Mittlerweile gehen sie schon genauso unseriös...
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| Münchener Merkur
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| Endspurt ins Eigenheim: Wie bindend ist die 14-Tage-Frist? (19.12.2006) |
| Die Wartezeit vor der notariellen Beurkundung von Immobiliengeschäften muss nicht zwingend eingehalten werden, wenn sich darüber alle einig sind. Doch die Folgen daraus sind auch abzuwägen. Nach ... |
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| Frankfurter Rundschau
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| Tipps und Tricks zum effizienten Energieverbrauch (12.12.2006) |
| Immer mehr Bauherren und Eigentümer wollen den Energieverbrauch ihrer Immobilien senken. Allein bei der Sanierung von alten Mehrfamilienhäusern lassen sich bis zu 60 Prozent der Energie für Heizung und Warmwasser einsparen, bei Neubauten sogar noch mehr. Die Ingenieure der Solarpraxis AG haben in einem Ratgeber erstellt, der sich vor allem an Bauherren und Planer richtet. |
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| Süddeutsche Zeitung
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| Kredite werden teurer (10.12.2006) |
| Die Europäische Zentralbank hat den Leitzins auf 3,5 Prozent erhöht. Was das für die Verbraucher bedeutet. |
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| Münchener Merkur
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| Wie viel Darlehen kann ich mir leisten? (09.12.2006) |
| Richtig: Immobilien bei uns sind teuer. Falsch: Deshalb sind sie nur was für Top-Verdiener. Wie man auch ohne Manager-Gehalt ins Eigenheim kommt, lesen Sie hier. Wirtschaftliche ... |
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| Der Stern
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| Immobilienfinanzierung: Vorsicht, Falle (07.12.2006) |
| Wer den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren will, muss aufpassen, dass er nicht finanziell auf die Nase fällt. Die größte Gefahr ist, wenn die Kosten zu knapp kalkuliert werden - aber ... |
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| stiftung-warentest - FINANZtest
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| Sicherheit zum Spartarif (05.12.2006) |
| FINANZtest hat ausgerechnet, wann genau sich eine längere Zinsbindung und der Zinsaufschlag dafür auszahlen. Besonderes Bonbon bei Krediten mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung: Nach Ablauf der zehn Jahre kann der Kreditnehmer mit einem Vorlauf von 6 Monaten jederzeit mehr zurückzahlen als die ursprünglich vereinbarte Rate. |
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| Frankfurter Rundschau
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| KfW gibt Investitionszuschuss zur Energieeinsparung (27.11.2006) |
| Die Bundesregierung und die Staatsbank KfW erweitern zum 1. Januar ihr CO2-Gebäudesanierungsprogramm. Zusätzlich zu den bisherigen Darlehen etwa für den Austausch von Heizung, Fenstern oder der Wärmedämmung an Außenwänden bietet die KfW künftig auch einen Investitionszuschuss ... |
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| Capital - Wirtschaftsmagazin
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| Die neue Welt der Baufinanzierung (23.11.2006) |
| Der Markt für Immobilienfinanzierungen ist härter umkämpft denn je. Kunden bringt der Wettbewerb niedrige Zinsen und flexible Kredite. Einige Offerten, die Banken und Vermittler anpreisen, ... |
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| HR - Hessischer Rundfunk
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| Serie: Die "eigenen vier Wände" (21.11.2006) |
Vor allem Familien träumen davon... Doch die langfristigen Konsequenzen der Investition in eine Immobilie sind schwer durchschaubar. hr-info zeigt, was von der Idee bis zur Realisierung zu ...
Kommentar: für ein Beratungsgespräch mit einem Banker oder unabhängigen Berater bietet diese Serie gute Grundinformationen.
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| Der Tagesspiegel
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| Amateure bauen auf Profis - Verband Privater Bauherren feiert Jubiläum (20.11.2006) |
„Häuslebau ist Ehekrise pur. Eigentlich müssten wir auch Paarberatung anbieten.“ So witzelten die Gäste der Jubiläumsfeier des Verbandes Privater Bauherren (VPB) in Berlin. Ehetipps gibt der ...
Hier erhalten Sie fachkundigen Rat:
Verband Privater Bauherren e.V., http://www.vpb.de/,
Ansprechpartner in Frankfurt:
Dipl. Ing. Volker Lenz, Frankfurter Str. 3, 65779 Kelkheim, Email: frankfurt@vpb.de |
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| Capital - Wirtschaftsmagazin
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| Undurchsichtige Konditionen. Überteuerte Anschlussfinanzierung. Vorfinanzierte Bausparvert (17.11.2006) |
Wer nicht vergleicht und verhandelt, zahlt drauf. Die Zinssätze, mit denen Kreditgeber und Vermittler werben, sagen gar nichts.
Von Banken, Sparkassen und Bausparkassen gern verkauft, für Kunden aber meist ein Verlustgeschäft, sind vorfinanzierte Bausparverträge. Das Bausparguthaben bringt deutlich weniger Zinsen, als der Zwischenkredit kostet. Den Zinsverlust sowie die Abschlusskosten weist der Effektivzins der Bank nicht aus Weiteres Manko: Die ohnehin mickrigen Zinserträge muss der Bausparer versteuern; die Kreditzinsen können Eigenheimbesitzer nicht absetzen. |
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| Informationsschrift zum Thema Kredit-Scoring
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| Kredit-Scoring (10.11.2006) |
Um Kreditanfragen schneller und kostengünstiger zu bearbeiten, nutzen Banken heute das so genannte Kredit-Scoring. Der Bundesverband deutscher Banken hat eine Informationsschrift zum Thema Kredit-Scoring herausgegeben.
Die Broschüre kann im Internet unter www.bankenverband.de bestellt oder herunter geladen werden.
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| Kanzlei RA Schirp Schmidt-Morsbach Apel
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| 10-Punkte-Checklist nicht nur für Kapitalanleger: „Vorsicht, schwarzes Schaf! (02.11.2006) |
| 10 Punkte, an denen Sie unseriöse
Wohnungsverkäufer erkennen“ unter diesem Titel präsentierten Rechtsanwalt
Wolfgang Schirp von der Kanzlei Schirp Schmidt-Morsbach Apel, und Jürgen
Kelber, Geschäftsführer Alt & Kelber auf der EXPO ihren Ratgeber für Eigentumserwerber.
Oberste Maxime ist es, den gesunden Menschenverstand walten zu lassen.
Auf gar keinen Fall sollten Käufer ...
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| Berliner Morgenpost
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| Wie man Bauspar-Darlehen und Bank-Hypothek clever optimiert (30.10.2006) |
| Kombinierte Darlehen verschiedener Anbieter können einige Tausend Euro sparen Baugeld ist billig. Geldinstitute und Finanzmakler locken Bauherren mit günstigen Hypothekenzinsen. Und viele ... |
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| Münchner Merkur
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| Wohneigentum: Heute schon an morgen denken (27.10.2006) |
| Altersvorsorge ist die stärkste Motivation fürs Eigenheim. Daneben spielen Familienfürsorge, Lebensqualität und Selbstverwirklichung eine große Rolle. Der mit Abstand in allen Umfragen am ... |
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| Bauherren-Schutzbund e.V.
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| Sachverständigengutachten bei Baurechtsstreiten (26.10.2006) |
Was sind sie wert und wer bezahlt sie?
Mängelfreies Bauen ist auch bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen große Ausnahme. Treten während des Baus oder nach der Abnahme schadensträchtige Baumängel auf – spätestens dann sollten sich bis dato gutgläubige Bauherren einen fachkundigen Berater an die Seite holen. Doch Vorsicht: Privatgutachter sollten ... |
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| Aachener Zeitung
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| Hauskauf: Finanzhilfen richtig versteuern (24.10.2006) |
| Beim Immobilienerwerb können Finanzspritzen von Angehörigen eine große Hilfe sein. Wer seinen Verwandten auf dem Weg in die eigenen vier Wände unter die Arme greifen will, muss allerdings clever ... |
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| Handelsblatt
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| Bauherren: Schwarzarbeit kann teuer werden (18.10.2006) |
| So mancher Bauherr oder Renovierer versucht, den einen oder anderen Euro zu sparen, indem er keine Handwerker, sondern illegal Beschäftigte mit Arbeiten beauftragt. Doch das kann teuer sehr ... |
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Bei Hauskauf eventuelle Sanierungskosten im Blick haben (18.10.2006) |
| Angehende Hausbesitzer sollten vor dem Abschluss des Kaufvertrags genau klären, welche Sanierungen anfallen. Der Sanierungsbedarf werde meist unterschätzt, warnt der Verband Privater Bauherren in ... |
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| Berliner Morgenpost
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| Erst der Papierkrieg, dann das Baugeld (17.10.2006) |
| Welche Unterlagen Bauherren und Immobilienkäufer für ihre Finanzierung brauchen. Zum Kredit für die eigenen vier Wände führen heute die unterschiedlichsten Wege. Aber egal, ob Bankfiliale, ... |
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| Münchener Merkur
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| Goldene Zeiten für günstiges Baugeld: Bauen wird teurer, der Zinstrend weist nach obe (10.10.2006) |
| Wer sich jetzt kein Geld leiht ... ... der darf sich nächstes Jahr nicht beklagen. Denn der Zinstrend weist eindeutig nach oben. Günstiger werden damit Immobiliendarlehen also kaum, die Frage, die ... |
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| Aachener Zeitung
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| Immobilien-Kredite genau prüfen (09.10.2006) |
| Potenzielle Bauherren sollten die Schaufenster-Zinskonditionen der Banken mit Vorsicht genießen. Im konkreten Kreditangebot stehen dann nämlich oft deutlich höhere Zinssätze. Und das liegt nicht ... |
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| Die Welt
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| Neue Verstecke für Kreditkosten (06.10.2006) |
| Bei Hypothekendarlehen versuchen viele Banken, ihre Kunden zusätzlich zur Kasse zu bitten. Die Anbieter nutzen die Tatsache, dass viele Gebühren nicht in den Effektivzins einfließen. Wer bauen ... |
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| ZDF - WISO
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| Sicher zum Traumhaus (05.10.2006) |
| Beim Bau des Eigenheims gibt es vieles zu beachten
Die eigenen vier Wände - ein Traum, den sich viele erfüllen wollen. Damit aus dem Traum kein Albtraum wird ...
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| Münchener Merkur
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| Die größten Finanzierungs-Fehler: Es darf nichts schöngerechnet werden (29.09.2006) |
| Zu hohe Monatsbelastung Ist die monatliche Belastung für den Schuldendienst (Annuität) zu hoch angesetzt worden, wird das Leben in der schönsten Wohnung schnell zur Belastung. Häufigste Fehler: ... |
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| Bauherren-Schutzbund e.V.
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| Sachverständigengutachten bei Baurechtsstreiten (28.09.2006) |
Was sind sie wert und wer bezahlt sie?
Mängelfreies Bauen ist auch bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen große Ausnahme. Treten während des Baus oder nach der Abnahme schadensträchtige Baumängel auf – spätestens dann sollten sich bis dato gutgläubige Bauherren einen fachkundigen Berater an die Seite holen. Doch Vorsicht: Privatgutachter sollten ...
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| Bankmagazin
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| Beratung: Bankkunden sind oft unzufrieden (26.09.2006) |
Drei von vier privaten Bankkunden in Deutschland (73%) sind mit der Qualität der Leistungen ihrer Hauptbank nicht zufrieden. Kritisiert werden vor allem hohe Gebühren, ungünstige Konditionen sowie eine mäßige Beratungs- und Servicequalität.
Mehr als jeder zehnte Bankkunde (11%) hat nach eigenen Angaben in den vergangenen fünf Jahren seine Hauptbankverbindung bereits einmal (oder mehrmals) gewechselt in ...
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| Deutscher Mieterbund
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| Heizkostentest unter www.mieterbund.de (18.09.2006) |
"Ich kann unmöglich so viel geheizt haben", ist die häufige Reaktion von Mietern oder Wohnungseigentümern nach Erhalt ihrer Heizkostenabrechnung.
Ab sofort können alle Interessierten auf den Internetseiten des Deutschen Mieterbundes testen, ob ihre Heizkosten bzw. ihr Energieverbrauch erhöht oder in Ordnung sind.
"Mit Hilfe unseres Online-Heizenergiechecks können Mieter ihre Heizkostenabrechnung prüfen und mit Durchschnittsverbräuchen und –kosten aus der regionalen Umgebung vergleichen", erklärte Franz-Georg Rips, Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB). Gleichzeitig werden Mieter über Modernisierungs- und Kosteneinsparpotentiale in dem von ihnen bewohnten Gebäude informiert.
Basis für die Bewertung des Heizenergieverbrauchs für den Internettest sind mehr als 150.000 Datensätze aus einem Datenpool von rund 650.000 Sätzen.
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| Aachener Zeitung
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| Nachkriegshäuser zeitgemäß sanieren (18.09.2006) |
| Immer mehr junge Familien kaufen Bungalows und Siedlungshäuser aus den 1950er und 1960er Jahren. Viele übernehmen sie auch von ihren Eltern und Großeltern. Jetzt hat der Verband Privater ... |
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| Frankfurter Rundschau
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| Neubauten und Öko-Häuser erste Wahl (16.09.2006) |
| Viele Bauherren greifen auf KfW-Darlehen für Immobilienkauf und Energiesparen / Teils strenge Auflagen zu erfüllen
Zuschüsse vom Staat für das Baudarlehen - das klingt gut. Erhältlich sind solche Sub- ventionen über die bundeseigene KfW-Bankengruppe. Wer ein neues Haus baut, kann hier gleich von zwei Fördertöpfen profitieren: dem Wohneigentumsprogramm und dem...
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| Die Welt
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| Hausbau: Acht Tipps gegen Bauherren-Probleme (15.09.2006) |
| Wer ein Haus bauen will, braucht gute Nerven. Ob mit Architekt oder Generalunternehmer: Bei den komplexen Abläufen von Planung und Umsetzung gibt es oft Schwierigkeiten. Jede Phase birgt ... |
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| Financial Times Deutschland
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| Hypotheken von Direkt- und Internetbanken sind oft nur auf den ersten Blick günstig. (15.09.2006) |
Heinrich Bockholt von der Fachhochschule Koblenz meint das die günstigen Angebote der Internetbanken die meisten Kunden nicht erreichen. Doch unterm Strich, so Bockholt, seien solche Finanzierungen von den Internetbanken nicht automatisch billiger, auch wenn es auf den ersten Blick so aussehe.
Dafür seien verschiedene Gründe maßgeblich. Die Topkonditionen deckten nur den ersten Rang ab. Damit ließen sich jedoch nur 60 Prozent des Beleihungswertes der Immobilie finanzieren.
Interessenten von Internetfinanzierungen sollten auch immer hinterfragen, wie hoch der Sicherheitsabschlag für den Beleihungswert ausfällt. Nimmt die Bank einen Abschlag von zehn Prozent vor, kommen Kunden mit einer Finanzierung im ersten und zweiten Rang sowie Eigenkapital aus. Beträgt der Sicherheitsabschlag jedoch 20 Prozent, bleibt meist eine Finanzierungslücke, die der Bauherr zu teuren Konditionen schließen muss.
Eine Absage erteilt Finanzierungsexperte Bockholt auch den Modellen mit endfälliger Tilgung, bei denen eine Kapitallebensversicherung eingesetzt wird. Das habe für Selbstnutzer noch nie Sinn gemacht, da sie die Schuldzinsen steuerlich nicht absetzen können.
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)
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| Sondertilgung ohne Ärger, jedoch mit evt., höheren Kosten (14.09.2006) |
| Die Rückzahlung von Hypotheken vor Ablauf der Zinsbindung ist seit Jahren ein Zankapfel zwischen Banken und Kunden. Die Institute ärgern sich über die Untreue der Kunden, und die Kunden haben das ... |
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| Berliner Morgenpost
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| Ein Haus allein aus fremdem Geld (12.09.2006) |
20 Prozent Eigenkapital ansparen? Junge Baufamilien mit gutem Einkommen sollten bisher gelernte Finanzregeln vergessen - Ein Banker rät zur Vollfinanzierung. Junge Menschen, die mit dem ...
Zum gleichen Thema schreibt die Morgenpost:
Nicht immer uneingeschränkt empfehlenswert: Das meint der Verbraucherschützer
zum Artikel:
http://www.morgenpost.de/content/2006/09/09/ratgeber/852783.html
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| Berliner Morgenpost
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| Fünf große "B" helfen bei der Suche nach einem guten Baugrundstück (11.09.2006) |
| Was Sie vor dem Kauf eines Bauplatzes alles herausfinden müssen. Wer bauen will, braucht erst einmal das passende Grundstück - für einen Bauwilligen oft die schwierigste Etappe auf seinem Weg in ... |
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| experten-netzwerk gmbH
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| Verkaufte Bankdarlehen – Welche Rechte haben Kunden? (05.09.2006) |
| Deutsche Immobilienkäufer leben gefährlich. Denn einige Banken sind dazu übergegangen, Kreditforderungen an Investoren zu verkaufen, die nur das schnelle Geld im Sinn haben. Das Gesamtvolumen übertragener Kredite soll 38 Milliarden Euro betragen. Unter den Erwerbern ist die US-amerikanische Lone Star Gruppe, die Kreditforderungen ohne Rücksicht auf Verluste verwertet. |
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| Berliner Morgenpost
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| Augen auf beim Beleihungswert (30.08.2006) |
Nicht jeder Hypothekenfinanzierer rechnet mit dem vollen Immobilienpreis. Den Kreditkunden kann dieses Verfahren schnell einige Tausend Euro kosten
Wer den günstigsten Hypothekenkredit sucht, muss Detektivarbeit leisten. Denn dabei darf man nicht nur auf das Konditionentableau schauen, sondern muss auch hinter die Kulissen der Beleihungspraxis der Kreditinstitute blicken.
Der Preis einer Hypothekenfinanzierung setzt sich aus vielen Bestandteilen zusammen. Einige wie Nominalzins, Zinsbindungsdauer, Bearbeitungsgebühr oder die Kreditratenverrechnung ...
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| DasErste - Plusminus
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| Fehler beim Hausbau (29.08.2006) |
| Jedes neu gebaute Ein- und Zweifamilienhaus weist nach Erkenntnissen des Bauherren-Schutzbundes (BSS) durchschnittlich 10 bis 20 Baumängel auf. Dies ist das Ergebnis... |
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| Süddeutsche Zeitung
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| Finanzierung des Eigenheims: Teure Missgriffe (26.08.2006) |
| Baugeld ist noch recht billig. Doch auch die niedrigen Zinsen schützen nicht vor kostspieligen Fehlentscheidungen bei der Finanzierung: die häufigsten Fehler und wie man sie vermeiden kann. Geiz ... |
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| Schutzgemeinschaft für Bankkunden e.V.
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| Rechtsfragen zu Banken klären (25.08.2006) |
Aus dem Verbands-Newsletter:
Dürfen wir Ihnen noch einmal in Erinnerung bringen, dass es in Deutschland mindestens zwei gute Foren gibt, in denen jedermann zu Bankrechtsproblemen viele Leser findet?
Hier deren Internet-Adressen:
1. www.recht.de/phpbb
2. www.juraforum.de
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Bei Hauskauf Zinssatz und Zahlungsdauer beachten (24.08.2006) |
| Die eigenen vier Wände sind der Traum vieler Mieter. Immobilienpreise von mehreren hunderttausend Euro in begehrten Lagen scheinen jedoch gerade für Familien unerschwinglich. Doch bei einer ... |
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| BSZ® Bund für soziales und ziviles Rechtsbewußtsein e.V.
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| Hoffnung für Schuldner von Hudson Advisors & Lone Star (23.08.2006) |
Durch einen Bericht des ZDF-Magazins "Frontal 21" vom 22.08.2006 wurde die Rechtsauffassung der Kanzlei CLLB-Rechtsanwälte erneut bestätigt, wonach die Praktiken der Kreditkäufer Lone Star und Hudson Advisors in vielen Fällen einer rechtlichen Überprüfung wohl nicht standhalten werden.
Wie auch Prof. Dr. Reifner vom renommierten Institut für Finanzdienstleistungen in Hamburg erläuterte, können die Kreditaufkäufer nicht ohne weiteres die Zwangsvollstreckung gegen die Schuldner betreiben ...
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| Frankfurter Rundschau
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| Sparen und gutes Tun - Wer Heizung erneuert oder neue Fenster einsetzt, hilft sich und der Umwelt (22.08.2006) |
| Motiv Nummer eins für Modernisierungsvorhaben an Wohnung oder Haus sind für Eigentümer und Mieter laut einer Studie der Kampagne "Klima sucht Schutz" die steigenden Energiepreise. An der Befragung ... |
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| ZDF - Frontal21
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| US-Investoren schlachten Immobilienkredite aus (22.08.2006) |
| Vielen Hauseigentümern drohen Zwangsvollstreckungen und sogar der Verlust ihrer Immobilien. Denn deutsche Banken haben in den vergangenen Jahren Kredite an amerikanische Finanzinvestoren verkauft, ohne dass die Kreditnehmer etwas ahnten. Die neuen Gläubiger aber haben nur ein Ziel: Die Schulden schnell und gewinnbringend wieder einzutreiben - oft mit rabiaten Methoden. |
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| Capital - Wirtschaftsmagazin
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| Höhere Kosten für Baufinanzierung (21.08.2006) |
Mit schlechteren Konditionen müssen künftig Immobilienkäufer bei Hypothekenkrediten rechnen - insbesondere bei Mietobjekten. Grund ist die ab August geltende neue Beleihungswertermittlungsverordnung.Sie führt dazu, dass Banken, die sich über Pfandbriefe refinanzieren, Immobilien geringer beleihen. „Konkret werden die Beleihungssätze von 60 auf höchstens 40 Prozent sinken“, warnt Heinrich Bockholt, Finanzberater und Professor an der Fachhochschule Koblenz.
Die neue Verordnung regelt zudem, dass Institute ab Darlehen von 400000 Euro externe, unabhängige Gutachter einschalten müssen
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| Der Stern
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| Investieren in Zeiten des Wertverlustes (18.08.2006) |
| Seit zehn Jahren fallen in Deutschland die Preise für Häuser und Wohnungen. In Ballungszentren wie München, Hamburg und dem Rhein-Main-Gebiet fielen die Preise nur minimal oder blieben gar weitgehend stabil. Jetzt erwarten die Feri-Experten, dass sich der Markt in den westdeutschen Metropolen wieder erholt. Bis 2013 sollen in Frankfurt/Main, München und Wiesbaden die Preise pro Jahr um bis zu drei Prozent steigen. In Städten wie Heidelberg, Köln, Mainz und Stuttgart um immerhin 2,5 Prozent. |
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| Berliner Morgenpost
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| Altbau nur mit Experten-Rat kaufen (16.08.2006) |
Günstige Bestandsimmobilie oder teures Objekt mit viel Sanierungsbedarf? Oft bringt erst ein Gutachten über Mängel und Sanierungskosten mehr Sicherheit. Die Verwirklichung ihres Traums von den ...
Best-Zins Empfehlung: Verband privater Bauherren – www.vpb.de
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| Focus-Online
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| Hypotheken: Umschulden zum Spartarif (11.08.2006) |
Deutschlands Banken und Sparkassen erschweren ihren Hypotheken-Kunden den Wechsel zu anderen Geldgebern. Viele Immobilienbesitzer werden bei der Anschlussfinanzierung durch ein Darlehens-Splitting an ihr bisheriges Institut gebunden.
Wer beispielsweise vor knapp fünf Jahren eine Finanzierung mit zehn Jahren und einer Zinsbindung von fünf Jahren kombiniert hat, benötigt jetzt eine Anschlussfinanzierung für die kürzere Tranche. Da die lange Laufzeit im Grundbuch im ersten und die kurze im zweiten Rang eingetragen sind, erscheint ein Wechsel zu einem günstigeren Anbieter aussichtslos. Denn der akzeptiert meist den zweiten Rang nicht. „Bei gesplitteten Darlehen zahlen Kunden oft einen satten Treueaufschlag für die Prolongation ...
Kommentar: Best-Zins bietet dazu mit einer der günstigsten Banken
einen Lösungsweg.
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| Die Welt
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| Selbst die Scheidungsquote am Wohnort kann den Zins beeinflussen (09.08.2006) |
Immer öfter werden Häuslebauer mit den neuen Bonitätsprüfungen der Banken konfrontiert. Ab 2007 müssen Kreditinstitute ein internationales Abkommen, "Basel II" genannt, bei ihren Geschäften berücksichtigen. Für riskante Kredite ist dann mehr Eigenkapital vorzuweisen als bisher, für unproblematisch wirkende Kredite wird dagegen weniger Eigenkapital veranschlagt. Schon jetzt unterziehen die Banken zunehmend ihre Kredit-Antragsteller genauen Checks - und setzen danach die zu zahlenden Zinsmargen fest.
Die in Vergleichstabellen genannten Konditionen können daher meist nur noch als Anhaltspunkt dienen, ob ein Anbieter wirklich günstig ist oder nicht. Entscheidend ist, was am Ende als Kreditangebot auf dem Tisch liegt.
"Klar ist lediglich, dass einerseits persönliche Verhältnisse wie der Beruf und Dauer der Anstellung, andererseits Finanzierungs-Eckpunkte wie Tilgungsanteil oder die Immobilienqualität eine Rolle spielen", sagt Jörg Sahr, Baufinanzierungsexperte bei der Stiftung Warentest. Die Arbeitslosen- und Scheidungsquote am Wohnort des Kredit-Antragstellers kann je nach Institut in die Bonitätsbewertung eingehen wie etwa der Haustyp sowie die Immobilienpreis- und Bevölkerungsentwicklung vor Ort.
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| Handelsblatt
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| Baufinanzierung: Der Trend geht zum Internet plus individueller Beratung (04.08.2006) |
| Bei Baufinanzierung spielt die herkömmliche Bindung des Kunden zu „seiner“ Bank eine immer geringere Rolle. Bankenprofessor Klaus Fleischer: „die Zeiten, in denen die Kundschaft mit ihrer Hausbank um ein Zehntelprozentchen rang, sind vorbei – dem Internet sei Dank.“ Zwar schätzen die Experten, dass nur etwa jeder fünfte Kunde bereit ist, sein Baugeld komplett online zu bestellen und gerade die freien Dienstleister profitieren davon. Sie bilden das Scharnier zwischen Kreditfabriken, Geschäftsbanken und Kundschaft ... |
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| wohnen im eigentum. die wohneigentümer ev.
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| Maklerleistungen bei Wohnimmobilien erfolgreich verhandeln ! (03.08.2006) |
| Zu wenig Verbraucher verhandeln über Maklercourtage. Zudem besteht große Unkenntnis der Verbraucher über Maklerkonditionen beim Kauf/Verkauf einer Immobilie. Der neuer Ratgeber „Maklerleistungen für Wohnimmobilien – Provisionen und Konditionen erfolgreich verhandeln“, herausgegeben vom Verbraucherschutzverein wohnen im eigentum e.V., will jetzt das Wissens- und Informationsdefizit von Maklerkunden abbauen. In der Broschüre ... |
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| Hamburger Abendblatt
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| Die Baufinanzierung absichern - Wie Immobilienkäufer richtig vorsorgen (02.08.2006) |
Der Bau oder Kauf eines Hauses ist für die meisten die größte Investition ihres Lebens. Bis die Kredite abgezahlt sind, dauert es oft zwei Jahrzehnte und länger. Deshalb ist es ratsam, sich für ...
Best-Zins Kommentar:
Günstige Versicherungen erhalten Sie von europas erstem Direktmakler „Blau-Direkt“ unter www.Best-Zins.info – Rubrik: gut versichert
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| brokerchannel - Der multimediale Informationskanal für alle Finanzdienstleister
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| Checkliste: was Bauherren unbedingt beachten sollten (02.08.2006) |
| Wer ein eigenes Haus bauen will, braucht nicht nur die richtige Finanzierung, sondern oft auch gute Nerven. Ob individuell mit dem Architekten oder mit dem Generalunternehmer – bei den komplexen Abläufen einer Bauplanung und -umsetzung gibt es immer wieder Schwierigkeiten. Jede Phase birgt Fallstricke ... |
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| Zweites Deutsches Fensehen (ZDF)
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| Den Traum vom Eigenheim realisieren - Richtige Beratung bei der Baufinanzierung (01.08.2006) |
Eine eigene Wohnung oder Haus gilt immer noch als eine der besten Möglichkeiten der Altersvorsorge.
Wer sich nicht allein auf die Angebote der Banken verlassen möchte, kann auch über die Verbraucherzentralen oder den Verband der Unabhängigen Bauherrenberatung das Gespräch mit einem freien Finanzierungsberater suchen. Je nach Projekt kann diese Beratung allerdings zwischen 100 und 500 Euro kosten.
Best-Zins Kommentar:
Bei Zusendung der Best-Zins Selbstauskunft vor dem ersten Beratungstermin ist die erste Analyse von Finanzierungswegen und Anbietern durch Best-Zins kostenfrei. Dies gilt auch für das Erstgespräch im Best-Zins Büro ohne vorherige Übermittlung der Selbstauskunft. Alle anderen Interessenten zahlen lediglich 85,- ? für die Erstberatung.
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| Der Spiegel
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| Vielen Tausenden Hausbesitzern droht ein GAU: Vollstrecker aus Texas (31.07.2006) |
Deutsche Banken haben in den Krisenjahren milliardenschwere Immobilienkredite verkauft, um ihre Bilanzen zu sanieren. Jetzt verwerten Käufer wie der US-Finanzinvestor Lone Star die erworbenen ...
Best-Zins Kommentar:
Bei den ersten Anzeichen eines Forderungsverkaufs umgehend über Best-Zins versuchen bereits heute eine Anschlussfinanzierung bei einem anderen Finanzierer zu erhalten. Beim Schutzverband privater Bauherren gibt es Adressen spezialisierter Rechtsanwälte (www.schuvoba.de). Bei anstehenden Zahlungsproblemen unbedingt den Rat eines Fachmann einholen.
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Bei Immobilienkauf um Maklerprovisionen verhandeln (28.07.2006) |
| Beim Immobilienkauf sollte mit dem Makler um die Provision verhandelt werden. Denn die «ortsüblichen» Courtagen, die Makler oft verlangen, sind eine Art unverbindliche Preisempfehlung. Tatsächlich ... |
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| Berliner Morgenpost
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| Kunden sind der Kreditrichtlinie "Basel II" hilflos ausgeliefert (25.07.2006) |
| Verbraucher sind gegen die Einstufung in Risikogruppen durch Banken bei der Kreditvergabe weitgehend machtlos. "Ich weiß als Kunde einfach nicht, nach welchen Kriterien ich bewertet werde - und ... |
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| türkei-zeitung
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| Immobilienfinanzierung in der Türkei (25.07.2006) |
Fast jeder Urlauber hat sich beim Anblick der traumhaften Badebucht, der perfekten Poolanlage oder der malerischen Aussicht im Ausland schon einmal gesagt: "Hier ein Häuschen zu haben - das wäre etwas."
Oft scheitert der Traum vom Ferienhaus am Geld, manchmal an der Angst vor der Bürokratie und vor unbekannten Gesetzen. Zumindest beim Geld bieten einige deutsche Kreditinstitute aber Hilfestellung an. Die meisten Anbieter beschränken sich jedoch auf die EU.
Eine Ausnahme bilden zwei türkische Banken mit Filialen in Deutschland.
Der Kredit beträgt bis zu 80 % des Wertgutachtens. In Höhe des Kreditbetrages wird eine Grundschuld auf dem Grundstück eingetragen. Es werden Beträge ab EUR 50.000 finanziert. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt je nach Bank 10 bzw. 20 Jahre. Die Zinssätze liegen zwischen 6,00 % und 6,90 %....
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| Münchener Merkur
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| Was vor dem Notartermin alles zu erledigen ist - Entwurf genau prüfen (24.07.2006) |
| Die Auswahl des Notars ist Sache der Kaufvertragsparteien. Käufer und Verkäufer müssen sich also auf einen Notar einigen. Oft schlägt der Verkäufer einen Notar vor. Der Notar benötigt dann die ... |
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| BAULINKS.de
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| Checkliste für die Solarwärme-Förderung (24.07.2006) |
| Solarwärmeanlagen werden bei Hauseigentümern immer beliebter. Sie liefern durchschnittlich bis zu 60 Prozent der benötigten Energie für die Brauchwassererwärmung und können auch zur Raumheizung ... |
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| Frankfurter Rundschau
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| diese Unterlagen werden für einen Darlehenantrag benötigt (21.07.2006) |
Tipps, damit sich Bauherren und Käufer für den Papierkrieg rüsten können
Bauherren und Käufer, die unnötige Verzögerungen bei der Finanzierungssuche vermeiden wollen, sollten alle notwendigen Dokumente und Belege bereithalten. Dazu gehören nach einer Auflistung der ... |
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| Süddeutsche Zeitung
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| Altbau-Check - Augen auf bei der Besichtigung (21.07.2006) |
| Ein Altbau ist begehrenswert. Er hat aber auch Schwachstellen. Wo die liegen, zählt die Checkliste auf. |
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| Hamburger Abendblatt
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| Scoring: Banken durchleuchten ihre Kunden (20.07.2006) |
| Vor jeder Kreditvergabe wird die Bonität der Verbraucher geprüft. Wohnort, Einkommen, Geschlecht, Alter und Beschäftigungsdauer entscheiden über die Höhe der Zinsen. Datenschützer warnen. Die ... |
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| Süddeutsche Zeitung
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| Worauf man bei der Suche einer eigenen Immobilie achten sollte (20.07.2006) |
| Die einen möchten nie mehr Miete zahlen, andere wollen für ihr Alter vorsorgen oder zu Hause endlich ihr eigener Herr sein. Und bevor im Januar die Mehrwertsteuer erhöht wird, überlegen viele, ... |
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Helfer auf dem Bau bei der Berufsgenossenschaft anmelden (19.07.2006) |
| Bauherren müssen Helfer spätestens eine Woche nach Aufnahme der Arbeiten bei der Berufsgenossenschaft anmelden. So schreibt es der Gesetzgeber vor, wie die Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft ... |
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| Finanzen.net
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| Mieter im eigenen Heim (18.07.2006) |
| Ohne Schulden und ohne Eigenkapital zum Hausbesitzer werden? Klingt schön. Doch so einfach funktioniert Mietkauf leider auch nicht. Tierisch einfach finden die Kinder der Lindners die Finanzierung ... |
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| Capital - Wirtschaftsmagazin
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| Immobilienwert: Grob geschätzt (17.07.2006) |
| Wer den Wert seiner Immobilie wissen will, muss Zeit und Geld investieren. Wirklich verlässliche Informationen sind schwer zu bekommen - und kosten viel. Es war Liebe auf den zweiten Blick: ...
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| Berliner Morgenpost
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| Viele Immobilienbesitzer verschenken Geld bei der Anschluß-Finanzierung (13.07.2006) |
| Umfrage belegt: Nur vier von zehn Baugeldkunden fragen bei der Kreditverlängerung nach Vergleichsangeboten.
Daß sich der Wechsel zu einer günstigeren Bank allemal rechnet, belegt auch die Zeitschrift "Finanztest" in ihrer August-Ausgabe 2005 anhand 73 konkreter Fällen aus den Jahren 2002 bis 2005. Danach waren mehr als die Hälfte der Verlängerungsangebote der Hausbank teurer.
Allerdings muß man dann auch auf die Besonderheiten durch die Kreditrichtlinie "Basel II" achten: Wenn beim Kreditschutz die Information vorhanden ist, daß ein Kunde sechs Kreditangebote eingeholt hat, besteht das Risiko, daß er als "fauler Kunde" eingestuft wird, der so viel fragt, weil er nirgends mehr Geld bekommt...
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| Berliner Morgenpost
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| So rechnet sich der Wechsel von Bank A zu Bank B (12.07.2006) |
| Wer vor zehn Jahren als Bauherr für seinen Immobilienkauf ein Hypothekendarlehen von umgerechnet 129 000 Euro aufgenommen hat, bekam es damals bei einer Zinsbindung von zehn Jahren zu einem ... |
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| Stiftung-Warentest
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| Solarstrom: Geld verdienen auf dem Dach (07.07.2006) |
Geringes Risiko und umweltfreundliche Rendite. Wer eine eigene Photovoltaikanlage errichtet, Solarstrom produziert und ins öffentliche Netz einspeist, kann sich mithilfe des ...
Kommentar: Die Best-Zins Empfehlung: Solar-Consult. Lassen Sie sich vom Marktführer beraten. Gerne stellt Be-Zins den Kontakt her. |
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| Manager-Magazin
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| Schufa - Das Kredit-Roulette (06.07.2006) |
Kennen Sie das? Das TV-Gerät gibt's nicht auf Rechnung, und den günstigen Kreditzins aus der Werbung kriegen Sie auch nicht. Vielleicht sollten Sie einfach in ein anderes Viertel ziehen. Das ...
zum gleichen Thema schreibt der Rheinischer Merkur
Von Juli an gelten neue Regeln für Schufa-Auskünfte: Verbraucher profitieren - Fragen ist neuerdings erlaubt
Kredite sofort zu Super-Konditionen versprechen viele Banken und Sparkassen. Doch niedrige Zinsen gibt es nur für diejenigen, die eine gute Bonität und Bewertung vorweisen können. Um die ...
weiterlesen:
http://www.merkur.de/2006_26_Fragen_ist_neuerd.13526.0.html?&no_cache=1 |
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| VPB – Verband privater Bauherren
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| Ratgeber zum Kauf privatisierter Wohnungen (05.07.2006) |
| Viele Baugenossenschaften und Wohnungsgesellschaften verkaufen neuerdings ihre Immobilien und bieten sie den eigenen Mietern an. Teils mit verführerischen Konditionen, zumindest auf den ersten Blick. Aber nicht jedes scheinbar günstige Angebot ist wirklich ein gutes Geschäft, warnt Thomas Penningh vom Verband Privater Bauherren in Berlin. Damit der Kauf der eigenen Mietwohnung kein Reinfall wird, hat der Verband Privater Bauherren einen Ratgeber "Vom Mieter zum Eigentümer" herausgegeben: |
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| SWR - SüdWestRundfunk
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| SCHUFA: Gute Kunden - Schlechte Kunden / Ohne Score geht bei der Kreditvergabe nichts (30.06.2006) |
Die SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) verfügt über 362 Millionen Einzeldaten zum Zahlungsverhalten von 62 Millionen Bundesbürgern. Doch selbst wer keine negativen Einträge ...
zum gleichen Thema schreibt die Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)
Kredite: Der Bankkunde als statistische Nummer
Das Angebot klang verlockend. Zusatzgeld für den Weihnachtseinkauf - und das zu einem Zinssatz unter 5 Prozent. Doch die Ernüchterung folgte auf dem Fuße. Kaum hatte der freundliche ...
hier weiterlesen
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| Focus-Online
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| Anschluss-Finanzierung: Wann der Wechsel lohnt (29.06.2006) |
| Sind die Baugeld-Konditionen günstig, lockt das nicht nur Kaufwillige an. Auch Haus- und Wohnungsbesitzer mit älteren Darlehen wittern die Chance, in günstigere Kredite umzuschulden. Zwei ... |
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| BauNetz - Onlinedienst für die Baubranche
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| Instandhaltungsrücklage: Tricks von Bauträgern (26.06.2006) |
| Bei neuen Eigentumswohnungen wird Bildung einer Instandhaltungsrücklage verzögert - später drohen Sonderzahlungen Beim Neubau eines Wohnhauses schließen sich Bauträger immer wieder von der ... |
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| Haus & Markt - Hausbesitzer-Magazin
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| Wie sich Bauherren und Hausbesitzer absichern sollten – Versicherungen rund um das Haus (26.06.2006) |
| Das Angebot an Versicherungen ist (fast) unüberschaubar, deshalb sollte man genau abwägen, welche Versicherungen für die eigene Immobilie sinnvoll sind. Unterversicherung ist fatal, bei ... |
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| Die Welt
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| Wohneigentum soll teurer werden (26.06.2006) |
| Allianz-Studie sagt "nachhaltiges Anziehen der Immobilienpreise" voraus - 15 Jahre lang kaum Veränderungen. 15 Jahre lang dümpelten die Preise für Wohneigentum in Deutschland vor sich hin. ... |
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| Berliner Morgenpost
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| Vorsicht bei fremden Währungen (22.06.2006) |
| Wenn die Zinsen steigen, suchen Baufinanzierer nach preiswerten Alternativen. Manche Immobilienkäufer spekulieren mit Yen und Schweizer Franken. Fremdwährungskredite bieten auf den ersten Blick ... |
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung
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| Verkauf des Eigenheims wird preislich oft enttäuschen (17.06.2006) |
| Die Preise für selbstgenutzte Immobilien verfallen nicht nur im Osten, sondern auch im Westen der Republik, weil junge Ehepaare auf Kinder verzichten oder junge Familien ihre Arbeit nur im Einzugsbereich größerer Städte finden. Die sinkende oder fehlende Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in der Provinz wirkt sich schon heute auf die Beleihbarkeit der Immobilien aus. Die meisten Besitzer bekommen für ihre Liegenschaft überhaupt keinen Kredit mehr, ... |
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| Frankfurter Rundschau
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| Knapp kalkuliert ins Eigenheim (17.06.2006) |
| Seit Jahren sinkt der Anteil der Eigenmittel an den Finanzierungen. Darauf reagieren einige Banken und kommen weniger finanzstarken Kunden entgegen, um sich Marktanteile zu sichern. Verbraucherschützer warnen vor Krediten mit zu niedrigem Eigenkapitalanteil. Sie verweisen auf die Risiken bei der Anschlußfinanzierung, wenn der Kredit ausläuft, und auf die häufig zu hohe laufende Belastung. „Das ist eine zu pauschale Warnung“, sagt dagegen ... |
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| Der Tagesspiegel
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| Noch ist Schuldenmachen günstig – doch die Zinsen steigen. Welche Bank die besten Kondi (15.06.2006) |
Die meisten Banken arbeiten mit bonitätsabhängigen Zinssätzen, deren konkrete Höhe der Kunde erst erfährt, wenn er den Kredit abschließt. Bei der Commerzbank liegt die Spannweite zum Beispiel zwischen 5,92 und 13,04 Prozent, bei der Citibank zwischen 6,67 und 12,72 Prozent. Dabei erfahre der Kunde nicht im Detail, welche Kriterien die Bonität bestimmen und gegebenenfalls zur Abstufung führten, kritisieren die Verbraucherschützer. Eine Rolle spielen laut Weide etwa Einkommenshöhe, Alter, Beschäftigungsdauer, Wohngegend oder Branche.
Auch bei anderen Banken entscheidet die Bonität, allerdings nicht über die Höhe der Zinsen, sondern über die grundsätzliche Frage: Kredit oder kein Kredit. Die Gründe für eine Bonitäts-Abstufung kenne man oft selbst nicht, sagt Jürgen Ramspeck, Sprecher der Norisbank, dem nach der Citi- und der CC-Bank drittgrößten Ratenkreditanbieter in Deutschland. Es gebe über 100 verschiedene Kriterien, zudem würden die Daten teils auch von der Schufa, der Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung, übermittelt. Die Bank selbst kenne dann die Einzelheiten nicht. „Harte Kriterien“, die die Kreditvergabe automatisch ausschließen, sind laut Ramspeck beispielsweise Arbeitslosigkeit oder private Insolvenz.
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| Süddeutsche Zeitung
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| Die Daumenschrauben der Kreditaufkäufer (13.06.2006) |
| Rechtsanwälte werfen den Geldeintreibern von Lone Star vor, rücksichtslos gegen frühere Bankkunden vorzugehen - die ersten Musterklagen laufen bereits. Vor gut einem Jahr hätte Franz Thiel (Name ... |
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| Hamburger Abendblatt
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| Wenn die Zinsbindung endet (12.06.2006) |
| Die Anschlußfinanzierung wickeln Banken gern in aller Stille ab, wenn bei einem Baufinanzierungskunden die Zinsbindung ausläuft: Kurze Fristen, nicht viel verhandeln. "Die Angebote kommen oft sehr ... |
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| Capital - Wirtschaftsmagazin
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| Baufinanzierung: Beste Konditionen für Sanierungsobjekte (09.06.2006) |
Vier Musterrechnungen zeigen, wann und wie sich eine Kombination aus Bank- und KfW-Finanzierung auszahlt. Die Familie will ein Einfamilienhaus kaufen oder bauen. Als Eigenkapital bringt das ...
Kommentar: die preiswertesten Banken begleiten nicht jedes KfW-Programm. So ist mit dem spitzen Bleistift zu rechnen ob es kostengünstiger ist den „billigsten“ Zinsanbieter oder einen etwas teueren Anbieter inkl. bestimmter KfW-Programme zu wählen. Für diese Vergleichberechnungen sollten Sie einen Fachmann von Best-Zins beauftragen.
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| Hamburger Abendblatt
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| Darlehen besser verhandeln (30.05.2006) |
Baufinanzierung: Vor- und Nachteile neuer Angebote. Sondertilgungen, flexible Ratenhöhe oder variable Zinsen - welches Extra sich lohnen kann. Baufinanzierung: Vor- und Nachteile neuer Angebote. ...
Kommentar: besser gleich einen unabhängigen Finanzierungsspezialisten beauftragen. |
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| Hamburger Abendblatt
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| Zinsfestschreibung: Lange Bindung zahlt sich aus (20.05.2006) |
| Bauherren und Immobilienkäufer haben die Qual der Wahl: fünf, zehn, 15 oder gar 20 Jahre Zinsbindung? "Vieles spricht für eine längere Zinsbindung von mindestens zehn oder besser 15 Jahren", sagt ... |
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| GOMOPA - RA Dr. Thomas Shulte, Berlin
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| Wenn die Bank Darlehensverträge kündigt (20.05.2006) |
| Auf finanzielle Engpässe der Kreditnehmer reagieren die Banken oft mit fristlosen Darlehenskündigungen. Unternehmer und Verbraucher kommen dann vom Regen in die Traufe. Nur selten kann die Valuta auf einen Schlag zurückgezahlt werden. Die häufige Folge: Ein neuer Kredit muss aufgenommen werden. Unter Umständen gestaltet sich die Umschuldung schwierig. Betroffene fragen immer wieder: Wie kann man sich gegen die Kreditkündigung wehren? |
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Hausbau für Angestellte billiger als vor 15 Jahren (12.05.2006) |
Experten-Tipp (I)
Ein Angestellter mit durchschnittlichem Einkommen kann sich heute ein höherwertiges Haus leisten als vor 15 Jahren. Das geht aus einer Berechnung der unabhängigen Finanzberatung FMH in Frankfurt ... |
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Mieten statt kaufen (12.05.2006) |
Experten-Tipp (II)
Die Immobilienpreise sind im Keller, die Zinsen ebenfalls. Dennoch sagt Finanzexpertin Christina Wend, der Kauf eines Eigenheims lohne sich nur in wenigen Fällen. |
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| BauNetz - Onlinedienst für die Baubranche
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| Versicherung nicht vergessen (11.05.2006) |
| Im schlimmsten Fall droht finanzieller Ruin: Baustellen sollten rechtzeitig gegen drohende Schäden abgesichert werden Häuslebauer sollten eine Bauleistungsversicherung, eine ... |
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| Berliner Morgenpost
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| Kaum Baukredite für neue Selbständige (10.05.2006) |
| Die neuen Finanzregeln der Banken stellen selbst jahrelang korrekt bezahlte Hypothekenkredite in Frage Wer selbständig ist, rackert oft 14 Stunden am Tag, um sein Gewerbe erfolgreich zu führen. ... |
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)
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| Kalkulation der Margen bestimmt künftig das Kreditgeschäft (06.05.2006) |
| Die Kreditverkäufer müssen ab dem 1.Januar 2007, wenn die Eigenkapitalvorschriften der Bankenaufsicht (Basel II) gelten, die geplanten Investitionen eingehender als bisher prüfen. Sie haben sich genau nach dem Eigenkapital und den Sicherheiten zu erkundigen. Die Ergebnisse der Analysen fließen in individuelle Angebote ein. Das heißt im Klartext, daß Finanzierungen von der Stange aussterben werden. Statt dessen werden Offerten dominieren, welche die Kreditwürdigkeit des Interessenten wiedergeben. Das gilt nicht nur für Firmenkunden, sondern auch für Privatleute. |
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)
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| Vorratskredite bieten auch künftig sichere Zinsen (03.05.2006) |
Die Zinsen klettern wieder in die Höhe. Ende vergangenen Jahres und in diesem Frühjahr hat die Europäische Zentralbank ihre Leitzinsen um jeweils 25 Basispunkte angehoben. Das ist für die Anleger, ...
zum gleichen Thema schreibt die Berliner Morgenpost
Forward-Darlehen: Hilfe gegen steigende Zinsen
Mit einem Zinsaufschlag können Kreditkunden heute schon ihre Baufinanzierung für morgen absichern. Mit Forward kann ein besorgter Kreditkunde beruhigter vorwärts blicken. Viele Fragen beim 67. ...
http://morgenpost.berlin1.de/content/2006/05/03/ratgeber/826448.html
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| Berliner Morgenpost
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| Kaum Baukredite für Senioren (02.05.2006) |
| Experte: Schon bei 58jährigen Kunden zieren sich manche Geldinstitute - Als Ausgleich oft mehr Eigenkapital nötig. Es war einer letzten Anrufe beim 67. "Immobilien-Telefon" der Berliner ... |
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| Immobilien Zeitung
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| Wohnungsmarkt Rhein-Main-Gebiet -Anleger laufen Einstandspreisen hinterher (29.04.2006) |
Der Preisverfall bei Eigentumswohnungen im Rhein-Main-Gebiet macht deren Vermarktung schwierig. Die Verkäufer orientieren sich an ihren Einstandspreisen aus den 90er Jahren. Das hat Folgen. "Fast alle Immobilien kommen vollkommen überteuert an den Markt", klagt Stephan Schlocker vom IVD Mitte.
Wer 1994 oder 1995 im Vordertaunus eine neue Eigentumswohnung für umgerechnet 3.000 EUR/qm als Kapitalanlage gekauft hat und diese heute verkaufen will, weil er in Kanada einen neuen Job antreten will, hat ein Problem: Seine Wohnung hat wahrscheinlich deutlich an Wert verloren. "Sie sitzt heute unter Umständen auf einer Achse von 2.000 EUR bis 2.200 EUR/qm ...
Kommentar: das böse Erwachen kommt bei der Anschlussfinanzierung. Immer mehr Banken lehnen die Anschlussfinanzierung in Höhe der Restschuld ab, da der Marktwert der Wohnung aktuell niedriger liegt. |
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)
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| Bausparkassen führen mit Schnellspartarifen auf Abwege (27.04.2006) |
| Bausparverträge sind Finanzverträge mit Licht und Schatten. Sie sind von Vorteil, wenn sie frühzeitig abgeschlossen worden sind, um nun den Bau, den Kauf oder die Renovierung des Eigenheims ... |
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| Hamburger Abendblatt
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| Die Zeit der niedrigen Zinsen ist vorbei (26.04.2006) |
| Baudarlehen: Deutlich teurer. Experten raten zum Feilschen mit der Hausbank. Mittelfristig keine Trendwende in Sicht.
Wer sich nicht schon bis Ende des vergangenen Jahres die eigenen vier Wände gesichert hat, muß jetzt wesentlich mehr Geld dafür aufbringen:
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| Berliner Morgenpost
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| Bekommen Selbständige und ausl. Mitbürger Kredit ? (25.04.2006) |
| Baugeld-Vergabe nach "Kreditwürdigkeits-Tabelle" - Bei niedrigen Zinsen weniger Eigenkapital erforderlich. Wenn schon Rentner kaum noch Baugeldkredite bekommen und Selbständige dabei auch ihre ... |
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| Financial Times Deutschland
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| Eigenheime spalten die Nation (21.04.2006) |
| Preis und Wert von Immobilien entwickeln sich sehr unterschiedlich. Zu den Verlierern wird neben dem Osten Deutschlands auch der tiefe Westen gehören. Dabei ist die Wirtschaftskraft der jeweiligen ... |
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| Berliner Morgenpost
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| Superzinsen nur für Idealkunden (19.04.2006) |
Was Banken alles brauchen, um ein konkretes Angebot für ein Hypothekenkredit von 3,99 Prozent abzugeben
3,99 Prozent - das war während der Einsendefrist der Baufinanz-Fragen noch ein aktuelles Angebot. Inzwischen ist der Hypothekenzins ein paar Zehntelprozentpunkte gestiegen. Aber die "3,99" wären damals für diesen Anrufer beim 67. Immobilien-Telefon der Berliner Morgenpost wahrscheinlich sowieso nicht gültig gewesen, wie unser Experte erläutert ...
Kommentar: eine gute Erläuterung zur neuen "Bankenwelt"
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| Berliner Morgenpost
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| Die neuen Regeln der Baufinanzierung (19.04.2006) |
Amtliche Kreditregel "Basel II" beeinflußt Immobilienkredite
Kritischen Verbrauchern wird geraten, Hypothekenkonditionen zu vergleichen. Wer sich aber Angebote mehrerer Geldinstitute holt, um in Ruhe vergleichen zu können, bekommt vielleicht plötzlich gar keinen Baukredit mehr.
"Basel II" ist die eigentlich erst ab 2007 verbindliche neue Eigenkapital-Richtlinie für alle Geldhäuser, die sich aber längst auf heutige Verträge auswirkt. Und dabei zählt für Kreditkunden vor allem eins: Wie stehe ich im "Scoring" da?
Dieses englische Wort mit Bonitätsprüfung zu übersetzen, trifft nicht ganz den Kern - denn selbst ein durchaus vermögender Kreditkunde kann heute das Pech haben, im Scoring seiner Bank schlecht dazustehen. Etwa weil er schon 58 Jahre alt ist. Oder weil er in den letzten Jahren dreimal umgezogen ist. Oder weil seine vor zwei Jahren gegründete, erfolgreiche Firma noch als "Neugründung" gilt.
Ein Beispiel: Eine Bank hat bei zehn Baufinanzierungen für Bäcker mit eigenem Betrieb in den letzten Jahren drei Ausfälle gehabt, diese Immobilien mußten zwangsversteigert werden. Dieser Geldgeber hat im hauseigenen Scoring die Berufsgruppe "selbständiger Bäcker" verständlicherweise zur Tabu-Zone erklärt.
Dies aber weiß der Kunde nicht, der sich mit seinem Hauskauf-Projekt an die Bank X wendet. Und weil er nach wenigen Tagen eine Kreditabsage erhält, sucht er also Bank Y auf und fragt dort erneut an. Pech für ihn: Diese Bank stützt sich nicht bloß auf erfolgreiche Geschäftszahlen und Kontoauszüge des Kunden, sondern startet auch eine Anfrage bei der Kreditschutzorganisation Schufa. Dort aber hat unser Beispiels-Bäcker schon als Minuspunkt stehen, daß er von Bank X eine Kreditabsage bekommen hat.
Wer aber vier Hypothekenangebote von vier Banken einholt, rutscht in seiner Schufa-Bewertung ab - obwohl er sich vielleicht nur informieren will. Um diese Negativpunkte kommen vergleichende Verbraucher nicht herum, weil die Banken sich verpflichtet haben, Kreditanfragen an die Schufa zu melden.
Kommentar: Pflichtlektüre
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| FAZ
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| Bausparen: trotz Minizinsen interessant? (10.04.2006) |
Wie günstig ist das Bausparen im Vergleich?
Die Institute haben neue Angebote auf den Markt gebracht. Die Tarife sind dabei flexibler geworden und die Zinsen wurden dem Kapitalmarkt angepaßt. Sowohl die Habenzinsen als auch die Sollzinsen sind erheblich gesunken, so daß sich die Frage stellt, wie vorteilhaft Bausparen derzeit ist.
Der kritische Nominalzins zeigt dem Anleger die Grenze zwischen dem Bausparvertrag und der Alternative. Falls der jährliche Zinssatz für "freie" Darlehen in achteinhalb Jahren genau 5,42 Prozent betragen wird, ist es heute egal, ob der Anleger zur Bausparkasse oder zur Investmentgesellschaft geht. Wird der Zinssatz über 5,42 Prozent liegen, ist die Bausparkasse vorteilhafter, wird der Sollzins für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung nur 3,5 oder 4 Prozent betragen, ist die Alternative vorteilhafter.
Kommentar: im Beispiel wird mit alternativen 3% Guthabenzinsen gerechnet. Sollte eine höher verzinsliche Anlage einbezogen werden, erhöht sich der kritische Nominalzins. Bausparen in der heutigen Form ist für Kunden mit hohem Sicherheitsbedarf bzgl. der Zinsensowie bei Darlehensbeträgen unter 50.000,- ? zu empfehlen.
Übrigens: Best-Zins bietet den Allianz Dresdner Bauspartarif für 1,95% Darlehenszins an.
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| Die Welt
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| Viele Bauherren fürchten Insolvenz-Falle (07.04.2006) |
Fertigstellungsbürgschaft bietet den besten Schutz vor Finanzschwäche der Baufirma
Muß der Bauträger Insolvenz anmelden, bleibt der Bauherr oft auf einer unfertigen Bauruine sitzen ...
Kommentar: entweder nach der Fertigstellung zahlen oder gegen eine Fertigstellungsbürgschaft einer Bank. Dies müßte gesetzlich - wie in Frankreich - vorgeschieben sein. Die Realität sieht leider anders aus: zahlen nach Baufortschritt.
Lassen Sie in diesem Fall durch einen Fachmann* prüfen, ob der Gegenwert fachlich einwandfrei geliefert wurde (*zu finden z.B. unter www. vpb.de)
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| 123.recht.net
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| Nichteheliche Lebensgemeinschaft und Immobilien: Erwerb, Auseinandersetzung, erbrechtliche Ü (06.04.2006) |
Schaffen sich unverheiratete Paare gemeinsam eine Immobilie an, gibt es im Falle einer Trennung regelmäßig Streit ...
Von Rechtsanwalt Martin Diefenbach, LL.M.
Kommentar: Ein guter Rat - in guten Zeiten Regelungen zu vereinbaren - wenn es stürmt geht dies selten nachzuholen.
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| Der Stern
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| Alternative Energien: Öko wird jetzt billig (02.04.2006) |
Öl, Gas und Strom werden immer teurer. Viele Privathäuser steigen daher auf günstige alternative Energien um. Solarenergie, Erdwärme oder Holzpellets werden als Heizquelle zusehends ...
Kommentar: alternative Energien – der Umwelt und der Geldbeutels wegen immer wichtiger.
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| Focus-Online
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| Beim Immobilienkauf drohen unverheirateten Paaren zahlreiche Risiken (02.04.2006) |
Bereits beim Kauf einer Immobilie sollten unverheiratete Paare ihre Rechts- und Vermögensverhältnisse klären. Werden keine Vereinbarungen getroffen, ist bei Trennung Ärger programmiert. Beteiligt ...
Kommentar: ohne Trauschein kein Bauschein. Zumindest eine Vertragliche Regelung für den Erbfall oder Fall der Trennung ist sinnvoll.
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| Kölner Stadt-Anzeiger
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| Gebrauchtes Haus kaufen: Sanierung durchkalkulieren (29.03.2006) |
Wer ein gebrauchtes Haus kaufen will, sollte sich ein genaues Bild über anstehende Modernisierungskosten machen. Diese beeinflussen die Höhe der notwendigen Investition erheblich, erklärt die ...
Kommentar: ohne den Rat eines Fachmannes hat sich so mancher Kauf nachträglich als teuere Investition gezeigt. Meine Empfehlung: Verband privater Bauherren – www.vpb.de .
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| Die Welt
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| Klartext schützt vor teuren Reinfällen beim Hausbau - Bauverträge stecken voller K (29.03.2006) |
Wer ein Haus baut, trifft die größte Investitionsentscheidung seines Lebens. Eine wirklich gute vertragliche Absicherung ist deshalb enorm wichtig. Der Verband Privater Bauherrn (VPB) stuft zwei ...
Kommentar: guter Rat ist preiswert!
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| Focus-Online
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| Immobilien: Wohin gehen die Preise? (29.03.2006) |
Experten erwarten bis 2020 Preissteigerungen bei Immobilien von bis zu 48 Prozent. Bremen folgt knapp hinter München. Weitere Informationen Neben dem Sparbuch sind Immobilien die beliebteste ...
Kommentar: immer wieder kommt es auf die Lage der Immobilie an.
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| Der Standard, Wien
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| Harte Zeiten für Fremdwährungskredite (24.03.2006) |
Kredite in fremden Währungen – allen voran Yen und Schweizer Franken – sind bei Herr und Frau Österreicher ein beliebtes Modell zur Finanzierung. Die Fremdwährungsfinanzierung ist noch immer die ...
Kommentar: sie haben den Artikel gelesen und sind nunüber die Risiken und Chancen informiert? Dann sollten Sie Kontakt zu mir aufnehmen - entweder empfehle ich ihnen die Bad Homburger Spielbank (da gibt es schneller ein Ergebnis) oder ich übergebe ihren Wunsch für einen Fremdwährungskredit an einen versierten Fchmann aus meinem Bankenumfeld. |
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| Wiesbadener Kurier
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| Verfall bei Hauspreisen gestoppt für guten Standard und in Großstädten ... (23.03.2006) |
Banken fürchten sich vor dem Preisverfall bei Eigenheimen. Denn die zunehmende Verschuldung deutscher Haushalte steigert bei dauerhaft hoher Arbeitslosigkeit für die Geldhäuser das Risiko, Kredite ...
Kommentar: dies haben einige ausländische Banken bereits seit längerem erkannt. Für Ballungsgebiete sieht z.B. ein Anbieter ein Potential von 40% in den nächsten 10 Jahren. Finanzierungen bis zu 110 % des Kaufpreises sind unter bestimmten Voraussetzungen über Best-Zins möglich. |
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| Der Stern
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| Privatkredite: Nicht alle Kunden sind gleich (20.03.2006) |
Immer öfter offerieren Banken ihre Kredite zu "Von-bis-Konditionen". Das heißt, manche Kunden bekommen sie zu günstigeren Konditionen als andere. Entscheident ist dabei ist die Bonität der ...
Zum gleichen Thema schreibt Stiftung-Warentest
Ratenkredit: Böses Spiel der Banken
Hohe Zinsen, teure Versicherungen, unerwünschte Schufaabfragen. Bei vielen Banken verkommt die Kreditvergabe zum Glückspiel für Kunden. Das zeigt ein Beratungstest bei 19 Banken. Viele Berater ...
http://www.stiftung-warentest.de/online/geldanlage_banken/test/1345795/1345795/1349600.html
Kommentar: nicht nur bei Ratendarlehen auch bei Immobiliendarlehen spielt die Bonität und bankseitige Einschätzung der Immobilie bei der Zinsfindung eine Rolle. Zinslisten können in soweit nur einen Anhaltspunkt geben ab welchem Zins im günstigsten Fall ein Darlehen vergeben wird.
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| Berliner Morgenpost
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| Zinsen von heute für morgen sichern: Forward besiegt die Zukunftsangst (20.03.2006) |
Noch Anfang Januar sah es so aus, als würden die Hypothekenzinsen "seitwärts" tendieren. Sprich: Es bleibt bei günstigen Konditionen. Doch seit Mitte Januar kletterte der Index für zehnjährige ...
Kommentar: Vorausdarlehen sind bis zu 42 Monate über Best-Zins möglich. Da der Darlehensgeber bis zur Darlehensauszahlung vom Kreditnehmer keine Zahlungen erhält, andererseits dem Anleger vom ersten Tag an Guthabenzinsen zahlen muß, wird dieser Verlust mit einem Zinsaufschlag ausgeglichen. |
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| Frankfurter Rundschau
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| Tipps und Tricks zum gesunden Bauen (18.03.2006) |
Die Baufibel informiert rund um schadstoffarmes Bauen, Renovieren und Wohnen; damit schließt sie eine Lücke im Verbraucherschutz. In Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Wolfgang Linden von der Fachhochschule Kiel / Eckernförde (Bereich Bauwesen) ...
Kommentar: ein "muß" für jeden Bauherren |
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| BauNetz - Onlinedienst für die Baubranche
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| Fördermittel blockiert (14.03.2006) |
Über 50.000 Bauherren und Modernisierer warten derzeit auf Solarwärmezuschuss - Anträge können aber weiterhin gestellt werden Eigenheimbesitzer, die mit staatlicher Unterstützung eine ...
Best-Zins Kommentar: Fördermittel – hier eher Risikomittel. Was soll der Bauherr nun unternehmen wenn er den Förderbetrag nicht aus eigner Tasche vorfinanzieren kann? Banken haben an kurzfristigen Krediten mit „kleinen“ Beträgen nur zu höheren Zinsen interesse. Der Handwerker will seine Rechnung bezahlt haben. Planen sie evt. Zahlungsverzögerungen in ihr Finanzierungskonzept ein. Wie? Fragen Sie einen unabhängigen Finanzierungsberater
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| Heizkosten vergleichen und sparen! (14.03.2006) |
Besuchen Sie den Heizkostenvergleich für Neubauten! Hier können Sie die Vollkosten und Emissionen verschiedener Heizsysteme vergleichen! Was kostet eine Erdwärmepumpe? Ist Biomasse günstiger? Wo gibt es noch Fördermittel?
Best-Zins Kommentar: ein guter Vergleich der künftigen Kosten verschiedener Heizungsalternativen
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| Süddeutsche Zeitung
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| Horror: Haus kaputt, Geld futsch, Existenz zerstört (10.03.2006) |
Manchmal werden Albträume wahr. Menschen kaufen sich eine Eigentumswohnung in München. Alles soll schön werden. Aber dann wird alles ganz furchtbar. Eine wahre Geschichte. Es ist alles eine Frage ...
Best-Zins Kommentar: vor dem Kauf von fachkundigen Rechtsanwälten und Baufachleuten beraten lassen, z.B. vom Verband der privaten Bauherren (www.vpb.de).
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| Focus-Online
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| Baufinanzierung: Teure Schaufenster-Konditionen (03.03.2006) |
| Wer nach dem günstigsten Kredit für die eigenen vier Wände sucht, sollte sich nicht blenden lassen. Verschiedenste Auf-, aber auch Abschläge führen meist zu einer ganz anderen monatlichen ... |
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)
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| Kredite: Die kleinen Tricks der Banken (27.02.2006) |
| Die deutschen Banken werben inzwischen nicht mehr mit Allgemeinplätzen um das Vertrauen ihrer Kunden (”Wenn's um Geld geht...”), sondern locken zunehmend mit scheinbar attraktiven Zinssätzen. Doch ... |
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| Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)
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| Wohneigentum oder Miete: Mit 50 ohne Job -Zittern bis zur Rente (24.02.2006) |
| Die staatlichen Rentenkassen sind leer, so daß die Politiker offensichtlich nur noch eine Wahl haben: Erhöhung der Beiträge zur Rentenversicherung oder Senkung der Altersrenten. Die beiden ... |
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| Hamburger Abendblatt
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| Expertenrat zur Umschuldung (24.02.2006) |
| Immer wieder wird Eigentümern von Immobilien empfohlen, ihr altes Hypothekendarlehen angesichts der historisch niedrigen Zinsen umzuschulden oder umzufinanzieren. Völlig übersehen wird dabei, daß ... |
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| Der Tagesspiegel
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| Bauherren machen Fehler über Fehler: Schon bei der Planung geht viel daneben (23.02.2006) |
| Kaum ein Hausbau verläuft reibungslos. Dabei lassen sich zahlreiche Fehler mit der richtigen Beratung vermeiden. Der TÜV Süd hat eine Liste klassischer Fehler beim Hausbau zusammengestellt. So ... |
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| FAZ.NET
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| Die Schufa – ob Kredite genehmigt oder verweigert werden (21.02.2006) |
| "Wissen darf nicht Macht sein", heißt es im Internetauftritt der Schufa, der Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung mit Hauptsitz in Wiesbaden. |
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| BauNetz - Onlinedienst für die Baubranche
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| Geplante Mehrwertsteuererhöhung: Höhere Baukosten drohen (20.02.2006) |
| Die Aktion pro Eigenheim rät Bauwilligen, noch vor der Mehrwertsteuererhöhung mit dem Hausbau zu beginnen. Denn tritt die für den 1. Januar 2007 geplante Erhöhung in Kraft, müssen Bauherren ... |
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| Der Stern
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| Basel II: Gute Konditionen nur für gute Kunden (20.02.2006) |
| Die neuen europaweiten Vorgaben für Banken und Sparkassen bei der Kreditvergabe sollen bis Herbst in nationales Recht umgesetzt sein. Das Votum des Bundestages ist für Oktober angesetzt ... |
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| BauNetz - Onlinedienst für die Baubranche
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| Im Zinstief Geld sparen (16.02.2006) |
| Die Verbraucherzentrale rät: Häuslebauer sollten jetzt umschulden oder Anschlussfinanzierung klären. Bauherren, deren Hypothekendarlehen in den nächsten Jahren ausläuft, sollten sich in der ... |
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| BANKMAGAZIN
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| Studie: Verbraucher bevorzugen unabhängige Finanzberater (15.02.2006) |
| Wenn es um die Themen Geld und Vermögen geht, bevorzugen Verbraucher die Unterstützung von unabhängigen Finanzberatern. Die Beratung durch die Hausbank wird dagegen von immer weniger Verbrauchern ...
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| CAPITAL - WIRTSCHAFTSMAGAZIN
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| Immobilien: Minizins plus Zuschuss (13.02.2006) |
| Die neuen Förderkredite für Energiesparer sind attraktiv. Wer gezielt modernisiert, sichert sich neben günstigen Konditionen auch einen teilweisen Schuldenerlass. Schnell und unbürokratisch wollte ... |
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| Energieeffizient Bauen (09.02.2006) |
ist ein von der Deutschen Bundesstiftung Umwelt (DBU) gefördertes Projekt zur Überprüfung der EnEV in der Praxis. Die EnEV bietet mehr Energieeinsparpotentiale, als derzeit genutzt werden.
Im Rahmen des Projektes werden sieben exemplarische Beispiele in Berlin und Umgebung untersucht. Dabei handelt es sich um Modernisierungen unterschiedlicher Baujahre und um Neubauten im Ein- sowie Mehrfamilienhausbereich.
Energieeffizient-Bauen.de dokumentiert auftretende Probleme im Neubau und in der Sanierung. Eine Zusammenfassung des Problemkataloges finden Sie ...
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| BAUNETZ - ONLINEDINEST FÜR DIE BAUBRANCHE
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| Pfusch bei Energiesparmaßnahmen (09.02.2006) |
Viel Geld geht verloren: Informationslücken und Ausführungsfehler können für Häuslebauer teuer werden
Bei der Durchführung von Energiesparmaßnahmen in Alt- und Neubauten gibt es teilweise erhebliche Mängel, die Häuslebauer und Modernisierer viel Geld kosten können. Einsparmöglichkeiten werden ...
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| HANDELSBLATT
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| Kauf für die Altersvorsorge: Immobilie erschwinglich wie nie (06.02.2006) |
| Die Eigenheimzulage ist passé, die Preise für Immobilien liegen am Boden, regionale Überangebote locken Schnäppchenkäufer. Wo sich der Kauf für die Altersvorsorge jetzt lohnt und wie er günstig ... |
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| FOCUS-ONLINE
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| Beim Immobilienkauf drohen unverheirateten Paaren zahlreiche Risiken (06.02.2006) |
| Bereits beim Kauf einer Immobilie sollten unverheiratete Paare ihre Rechts- und Vermögensverhältnisse klären. Werden keine Vereinbarungen getroffen, ist bei Trennung Ärger programmiert. Beteiligt ... |
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| HR - HESSICHER RUNDFUNK
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| Die "eigenen vier Wände" (01.02.2006) |
| Vor allem Familien träumen davon... Doch die langfristigen Konsequenzen der Investition in eine Immobilie sind schwer durchschaubar. hr-info zeigt in einer umfangreichen Serie, was von der Idee bis zur Realisierung zu ...
(Achtung: im Beitrag wird von dr Eigenheimzulage berichtet. Diese gibt es seit dem 01.01.2006 nicht mehr) |
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| YAHOO NACHRICHTEN
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| Beim Erwerb von Neubauten Spielregeln beachten (01.02.2006) |
Die Landesnotarkammer Bayern hat ihr Merkblatt für den Erwerb einer Immobilien über einen Bauträger aktualisiert. «Damit der Traum von den eigenen vier Wänden nicht zum Alptraum wird, müssen ein paar Spielregeln beachtet werden», sagt Hans-Ulrich Sorge, Geschäftsführer der Landesnotarkammer Bayern in München.
Dass beim Bau Probleme auftreten, lasse sich nicht immer vermeiden, die rechtlichen und damit wirtschaftlichen Risiken für den Käufer ließen sich aber durch eine ausgewogene Vertragsgestaltung abfedern.
Die neu aufgelegte Schrift informiert über die Rechtslage bei Bauträgerverträgen. Sie richtet sich an Erwerber von neuen und sanierten Wohnimmobilien, die sich über die rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten bei Bauträgerverträgen und so genannten verdeckten Bauherrenmodellen informieren möchten. Zudem enthält sie Informationen zur Vertragsgestaltung beim Erwerb vom Bauträger, zeigt typische Risiken solcher Verträge auf und stellt Möglichkeiten vor, die Risiken durch ausgewogene Vertragsgestaltung zu vermindern.
Das Merkblatt kann auf der Web-Site der Notarkammer herunter geladen werden – Menuepunkt: service.
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| DER TAGESSPIEGEL
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| Bonität + Schufa = Kreditzins (31.01.2006) |
Immer mehr Banken vergeben Kreditzinsen nach der Zahlungsfähigkeit ihrer Kunden. Das kann für die Verbraucher teuer werden
Immer mehr Kreditinstitute machen die Höhe der Zinsen vom persönlichen Profil des Kunden abhängig. Es werden nicht mehr pauschale, sondern individuelle Zinsen vergeben. Dabei richtet sich die Höhe des Zinssatzes nach der Bonität des Kunden, also seiner Kreditwürdigkeit und Zahlungsfähigkeit. Je besser die Bonität, desto geringer der Zins. Die Spanne der individuellen Zinssätze kann dabei zwischen fünf und 15 Prozent liegen.
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| STIFTUNG WARENTEST
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| Hausmodernisierung: Kosten dämmen (30.01.2006) |
| Isolierglasfenster, ein moderner Brennwertkessel oder ein neues Dach - im eigenen Haus gibt es fast immer etwas, das ersetzt oder repariert werden muss. Hausbesitzer können durch die ... |
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| BERLINER MORGENPOST
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| Ehrlichkeit ist beim Baugeld wichtiger als günstige Zinsen (20.01.2006) |
Immobilienkäufer wählen ihren Baufinanzpartner in erster Linie danach aus, ob dieser seine Kunden ehrlich und fair behandelt. Nahezu gleichauf, aber erst an zweiter Stelle der Auswahlkriterien-Skala, stehen die "guten Konditionen" und eine "kompetente Beratung" der Bank, wie Umfragen des Marktforschungsinstituts Infas TTR.
Weniger wichtig stufen die Interessenten die Abwicklungs-Schnelligkeit oder die Freundlichkeit des Beraters ein.
Gut schnitten unabhängige Kreditvermittler ab; jeder zweite Befragte gab ihrem Angebot die Bestnote. Die Zustimmung für Vermittler scheint also größer zu werden, während sie für Filialbanken tendenziell abnimmt. So sei nur noch jeder dritte Interessent mit dem Finanzierungsangebot seiner Sparkasse, Geschäftsbank oder Bausparkasse "sehr zufrieden".
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| DER STERN
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| Betrug: Fallstricke im Bauvertrag (19.01.2006) |
| Bauherren riskieren horrende Zusatzkosten, wenn sie Bauverträge allzu vertrauensvoll unterschreiben. Denn so manche Baufirma nutzt die mangelnde Fachkenntnis der Auftrageber gnadenlos aus. Ohne ... |
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| DER STERN
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| Banken-Ombudsmann: Hier werden Sie geholfen (12.01.2006) |
| Wenn sich Kunden von der eigenen Bank übervorteilt fühlen, bleibt den meisten nur Hilflosigkeit oder der teure Klageweg. Es geht aber auch anders: Eine kostenlose Schlichtungsstelle bietet Hilfe - ... |
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| BERLINER MORGENPOST
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| Neuer Energiepaß - fast kostenlos (12.01.2006) |
| Wer eine geförderte Energieberatung ordert, kommt am preiswertesten zu seiner Bescheinigung Zwischen 200 und 500 Euro dürfte der kommende neue Energiepaß kosten. Dafür zugelassene Berater finden Sie beim Bafa, im Internet. Dort steht unter "Energie" / "Energiesparberatung" eine Liste von Energieberatern, geordnet nach Postleitzahlen. Für den PLZ-Bereich 6 unter http://www.bafa.de/1/de/service/download/energie_plz_6.pdf. |
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| BUND DER ENERGIEVERBRAUCHER
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| "Abenteuer Energieeinsparen" Neuauflage des von Stiftung Warentest empfohlenen Bauinformationsfil (09.01.2006) |
"Abenteuer Energieeinsparen 2" heißt die aktualisierte und werbefreie Neuauflage des von Stiftung Warentest empfohlenen Bauinformationsfilms.
Dieser Film bietet einen leicht zu verstehenden, umfassenden Überblick über den Stand der Technik im Bereich Energieeinsparung für jeden Hauseigentümer.
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| SÜDDEUTSCHE ZEITUNG
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| Dämmstoffe: Der Thermoskannen-Effekt (06.01.2006) |
| Wer sein Haus fachgerecht dämmt, erhält die Bausubstanz, steigert den Wert für sein Gebäude und kann bis zu 50 Prozent Energie sparen . Der Mensch hat’s gern behaglich in seinen vier Wänden. ... |
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| SÄCHSICHE ZEITUNG
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| Sicherheit für Unverheiratete: Immobilienbesitz, Erbschaften und Kindesunterhalt sollten unv (06.01.2006) |
| Dass Paare ohne Trauschein zusammenleben, ist keine Seltenheit. In solch einer Gemeinschaft gelten von Rechts wegen andere Bedingungen. Notare antworten auf Leserfragen am SZ-Telefon. Wir sind ... |
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| FOCUS-ONLINE
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| Bankberatung - oft mangelhaft (03.01.2006) |
Immobilienfinanzierung: Lassen Sie sich nichts vormachen
Hauseigentümer in spe sollten die Kompetenz des Bankberaters kritisch prüfen. Nur zu oft ist es damit nämlich schlecht bestellt. Hinter den schönen Fassaden der Banken verbirgt sich allzu oft ...
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| STERN
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| Mietkauf: Hauserwerb mit Haken (30.12.2005) |
| Jetzt mieten, später kaufen - Immobilienbesitzer per Kombi-Angebot zu werden dauert lange und kostet viel. 42,6 Prozent der Bundesbürger wohnen in den eigenen vier Wänden - im Saarland ...
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| BUNDESBAUMINISTERIUM
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| Energiepass - aktuelle Stand (21.12.2005) |
Niemand wird von heute auf morgen einen Energiepass vorlegen müssen
Der Entwurf für die notwendige Novellierung der Energieeinsparverordnung befinde sich derzeit in Vorbereitung. "Der Energiepass ...
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| BAU NETZ
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| Klima schützen - Geld sparen (21.12.2005) |
| Welche Energiesparmaßnahmen sich beim Bauen und Sanieren wirklich lohnen
Welche Energiesparmaßnahmen sich in den Bereichen Wärme, Strom, Bauen und Modernisieren wirklich lohnen, erläutert eine neue Infobroschüre der Verbraucher Initiative e.V. in Berlin. Das 24-seitige Themenheft entstand in Zusammenarbeit mit
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| SÜDDEUTSCHE ZEITUNG
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| Wie sich Bauherren absichern sollten (14.12.2005) |
| Baustellen sind gefährlich – nicht nur für spielende Kinder, auch für Nachbarn, Besucher oder den Bauherrn selbst. Da kann es passieren, dass jemand von einem herabstürzenden Balken verletzt wird ... |
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| BERLINER MORGENPOST
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| Finanztest testet neue Bauspartarife (12.12.2005) |
Die Experten von "Finanztest" haben im aktuellen Heft (12/2005) Bauspartarife unter die Lupe genommen.
„Trotz neuer Tarife will Bausparen gründlich überlegt sein", warnt Arno Gottschalk, Baufinanzierungs-Experte von der Verbraucherzentrale Bremen. Ein Unsicherheitsfaktor ist die künftige Zinsentwicklung. Denn letztendlich weiß niemand, wie hoch die Zinsen für Hypothekendarlehen in einigen Jahren sein werden. "Würden die Zinsen bei effektiv fünf Prozent oder - wie heute - sogar niedriger liegen, hätte sich wegen der niedrigeren Zinsen in der Sparphase unter dem Strich nicht einer der getesteten Bauspartarife gelohnt", sagt Gottschalk.
Zudem sollten sich Bausparer vor dem Abschluß eines Vertrags mit allzu hoher Bausparsumme hüten. Je höher die Bausparsumme im Verhältnis zum Sparbeitrag, desto länger müssen sie auf die Zuteilung ihres Vertrags warten. Und trotz niedriger Darlehenszinsen müssen sie für ihr Bauspardarlehen eine hohe monatliche Rate zahlen.
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| BERLINER MORGENPOST
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| Verbraucher oft skeptisch gegenüber Hausbank (08.12.2005) |
| Die Finanzindustrie ist entweder bei Preisen und Konditionen nicht flexibel genug, oder es fehlt an einer Beratung, die die finanzielle Situation der Kunden berücksichtigt. Zugleich bemängeln die Bankkunden in Deutschland, daß ihre Hausbank bei Laufzeit oder Sondertilgungen nicht ausreichend auf ihre Wünsche eingehe. 59 Prozent bezweifeln, daß die Hausbank ihnen die besten Konditionen für Zins, Tilgung oder Laufzeit anbietet. Das ergab eine Repräsentativumfrage von ... |
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| SÜDDEUTSCHE ZEITUNG
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| Was kosten Makler, Notar und Grundbuch? (07.12.2005) |
| Nicht nur Grundstückspreis und Baukosten sollte jeder Bauherr in seine Kalkulation einbeziehen. Auch die Nebenkosten stellen einen nicht unerheblichen Betrag dar. Bis zu 11,5 Prozent der Kaufsumme ... |
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| FRANKFURTER RUNDSCHAU
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| Konzepte sind besser wie "billigste" Zinsen" (06.12.2005) |
Ob Direktbank, Vermittler, Hypothekenbank, Bausparkasse oder Versicherung, alle werben mit günstigen Hypothekenzinsen. Ein genauer Blick, wenn möglich mit Fachmann, ist aber nötig. Die Verbraucherzentrale Hessen bietet Seminare zur Baufinanzierung an. Das letzte Seminar in diesem Jahr findet am 10. Dezember von 10 bis 16 Uhr in Frankfurt statt. Auskunft: www.verbraucherzentrale.de
Für eine persönliche Spezialberatung berechnet die Verbraucherzentrale 120,- ?.
Kommentar: bei der Best-Zins & Finanzierungsberatung Bankfachwirt Steffen Etzel erhalten Sie bereits für 85,- ? eine persönliche Beratung mit einem Ausdruck der Finanzierungsverlaufes und Vergleiches div. Finanzierungswege.
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| SCHUTZVERBAND FÜR BANKKUNDEN
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| Verbraucherschutz für ihr Geld ... (04.12.2005) |
Heute, am zweiten Adentsonntag, empfehle ich ihnen sich die Leistungen des Schutzverbandes für Bankkunden näher anzusehen.
Im aktuellen Neuigkeitenbrief werden über Insolvenzantrag, Schrottimmobilien, Fehlüberweisung, Ec-Kartenbetrug,
Aufklärung bei Geldanlagen auch für Gebildete, Rechtsberatungsgesetz, Schulbeispiel für Geldwäsche“
Krimineller Banker (77),Typgerechte Kredit- und EC-Karte, Richtige Kontoverwaltung , APM Investment Ltd., Freitag & Partner, Dispozinsen, WestLB, weitere Hintertüren, Sicherheitslücken Banken rechnen falsch, Schrottimmobilien, Schrottimmobilien, SCHUFA-Einträge u.a. berichtet.
Dieser Tage benötigte ich den ADAC. Zum Glück war es nicht die Lichtmachine und nur die Batterie. Ich hoffe Sie und ich benötigen nie die rechtl. Hilfe bei Themen über die vom Schutzverband für Bankkunden berichtet und aufgeklärt wird. Daz8 tragen auch die vielen Informationen bei, die der Verband bereitstellt.
Einen schönen zweiten Advent wünscht ihnen Steffen Etzel
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| MANAGER MAGAZIN
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| Mieten oder Kaufen? (02.12.2005) |
Immobilien: Der steinige Weg zum Reichtum
Dank niedriger Zinsen sind Eigenheime so günstig wie selten zuvor. Was aber taugen die eigenen vier Wände als Geldanlage? manager magazin hat nachgerechnet und sagt, wo der Hauskauf tatsächlich ...
Mein Kommentar: selten wurde die zu erwartende Entwicklung am Wohnungsmarkt so detailiert zusammengestellt. Unbedingt lesenswert! |
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| SPIEGEL-ONLINE
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| Deutschen ist die Baulust schon vergangen (01.12.2005) |
Deutschland, das Land der Häuslebauer - das war einmal. Dem Institut der deutschen Wirtschaft zufolge sinkt die Zahl der erteilten Baugenehmigungen dieses Jahr auf einen historischen Tiefstand. Dabei sind die Zinsen niedrig und die Eigenheimzulage wird nur noch dieses Jahr zugestanden.
Köln - Nur 118.000 Baugenehmigungen erteilten die Behörden im ersten Halbjahr 2005 - 23 Prozent weniger als ...
Mein Kommentar: damit dürften mittelfristig die Mieten weiter ansteigen. Bauen oder kaufen Sie jetzt!
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| FONDS PROFESSIONELL ONLINE
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| Deutscher Wohnimmobilienmarkt erholt sich – Mieten steigen (01.12.2005) |
| Die Feri Rating & Research GmbH hat neue Zahlen zur künftigen Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes vorgelegt. Dabei zeigt sich, dass sich der Markt insgesamt auf Erholungskurs befindet. So ist nach Ansicht Feris künftig mit einem stärkeren Ansteigen der Mietpreise zu rechnen. Liegt der Anstieg der Mietpreise |
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| BERLINER MORGENPOST
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| Auch beim Notar können Träume noch platzen (30.11.2005) |
Wonnings Wohnung (Serie)
Eigentlich hatte Wolf Wonning (Name geändert) sich die Suche nach seiner ersten Eigentumswohnung einfacher vorgestellt. Doch erst nach Monaten der Suche landet er heute vor dem Notar - nicht nur ...
Kommentar: wie einstweil die Semmelings in der Fernsehserie: nur einmal im Leben - lesenswert! |
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| HAMBURGER ABENDBLATT
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| Bausparen lohnt sich nur, wenn man auf ein stark steigendes Zinsniveau setzt (30.11.2005) |
| Viele glauben, daß ein Immobilienerwerb ohne Bausparvertrag nicht möglich sei. Dabei läßt sich so mancher Bausparvertrag momentan nur schwer in eine Finanzierung integrieren. Angesichts des immer ... |
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| ZDF - (Videobeitrag)
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| Alptraum Eigenheim - Fehler beim Bau + Kauf (21.11.2005) |
| Wenn am Bau gepfuscht wird, mutiert das Eigenheim schnell zum Alptraum.
Das ZDF zeigt worauf es ankommt. Geben Sie als Suchwörter auf der ZDF-Seite - Albtraum Eigenheim - ein
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| Internet
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| Der Internet-Service zur Immobilienbewertung (18.11.2005) |
im Menuepunkt Service finden Sie Zeitreihen
Erinnern Sie sich noch: 1982 und 1992 lagen die Darlehenszinsen gut doppelt so hoch wie heute. Und wie entwickelten sich ...
Baupreise, Verbraucherpreise, Einkommen, Bodenpreise, Immobilienpreise, Zinssätze, Lebenserwartung.
Zudem finden Sie hier qualifizierte Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
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| STIFTUNG WARENTEST
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| Streichung der Eigenheimzulage: Frist beachten (15.11.2005) |
| In den vergangenen Jahren stand sie schon mehrmals zur Disposition. Jetzt scheint ihr Schicksal endgültig besiegelt: Setzen CDU/CSU und SPD ihren Koalitionsvertrag in die Tat um, wird es die ...
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| ARD - PLUSMINUS
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| Steueränderungen. Wie können Anleger und Bauherren noch die alten Vorteile sichern? < (15.11.2005) |
| Die Eigenheimzulage wird zum 1. Januar 2006 gestrichen. Wenn kein neues Gesetz beschlossen wird, gelten die alten Regeln - Eigenheimzulage erhält derjenige, der bei einer Wohnung rechtzeitig den notariellen Kaufvertrag abschließt oder beim Neubau den Bauantrag bei der Gemeinde einreicht. |
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| SÜDDEUTSCHE ZEITUNG
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| Zu alt für einen Kredit (10.11.2005) |
Bonität mit Verfallsdatum: Ältere Menschen gelten oft als weniger kreditwürdig.
Ältere Menschen bevorzugen überschaubare Wohnungen, die sich ohne viel Mühe in Schuss halten lassen. Doch wer als schon angegrauter Panther jetzt kaufen möchte, hat häufig unerwartete Probleme mit der Finanzierung.
Die Vergabepraxis von Baukrediten an Ältere könnte mit der geplanten Einführung von Basel II im Jahr 2007 noch restriktiver werden. Das befürchtet jedenfalls Diskriminierungs-Expertin Hanne Schweitzer. Dann nämlich werde der Kunde mehr nach seinem individuellen Kredit- beziehungsweise Ausfallrisiko eingestuft. Ein wichtiges Entscheidungskriterium werden künftig auch das Alter des potentiellen Eigenheimers und Finanzierers sein. Ältere Menschen würden aufgrund von Basel II automatisch zu Antragstellern mit geringerer Bonität, befürchtet Schweitzer.
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| DER IMMOBILIENBERATER
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| Mietnomaden machen sich wegen Betruges strafbar (10.11.2005) |
Eine Mieterin hatte einen Mietvertrag geschlossen obwohl sie wusste, dass sie die Miete nicht bezahlen kann. Von Beginn des Mietverhältnisses an zahlte Sie die Miete nicht. Daraufhin kündigte der Vermieter und erhob Räumungsklage. Zum Zeitpunkt der Räumung waren schon 6.300 ? Mietschulden aufgelaufen.
Das Amtsgericht Berlin-Tiergarten sah den Straftatbestand des Betruges (§ 263 StGB) bei der Mieterin verwirklicht und verurteilte diese zu einer Freiheitsstrafe von sechs Monaten auf Bewährung. Zudem muss sie die Verfahrenskosten zahlen. (AG Tiergarten, Az (260 Ds) 61 Js 1479/05 (326/05)
Hat sich bei Ihnen ein Mietnomade einen Mietvertrag erschlichen, sind Sie als Vermieter durch dieses Urteil also ermuntert, Strafanzeige zu stellen. Das Gericht wird dann zu prüfen haben, ob der Mieter von Anfang an weder willens noch imstande war, seinen mietvertraglichen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Ist dies nicht der Fall, ist eine Verurteilung wegen Betruges wahrscheinlich.
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| DIE WELT
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| Familien bauen auf den Erbbauzins (09.11.2005) |
| Wenn das Eigenkapital noch zu knapp ist, müssen junge Familien ihre Baupläne oft erst einmal vertagen. Oder sie werfen einen Blick auf das Erbbaumodell. Bauherren müssen ein Grundstück nicht ... |
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| FOCUS-ONLINE
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| Immobilienkauf unverheirateter Paare: Klare Verhältnisse schaffen (09.11.2005) |
| Bereits beim Kauf einer Immobilie sollten unverheiratete Paare ihre Rechts- und Vermögensverhältnisse klären. Werden keine Vereinbarungen getroffen, ist bei Trennung Ärger programmiert. Beteiligt ... |
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| Morgenpost
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| Wie man ein Haus aus zweiter Hand inspizieren sollte (04.11.2005) |
Per Checkliste Mängel finden
Wer sich für ein Haus aus zweiter Hand interessiert, kann relativ günstig an eigene vier Wände kommen. Doch der Kaufpreis ist nicht alles. Ein Haus zum Schnäppchenpreis kann auf den zweiten Blick teuer werden - wenn sich das gebrauchte Eigenheim als Sanierungsfalle entpuppt. Liegt die Bausubstanz im Argen, ist die Heizanlage völlig veraltet oder das Dach weder gedämmt noch dicht, müssen Hausherren tief in die Tasche greifen. "Kommt ein Haus in die engere Wahl, sollten Kaufinteressenten sich Zeit für eine gründliche Besichtigung nehmen. Wer hier systematisch vorgeht, kann Sanierungskosten besser abschätzen", rät die Verbraucher-Zentrale Nordrhein-Westfalen und hat Checklisten für die Althaus-Besichtigung erarbeitet.
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| TAGESSPIEGEL
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| Für Risiken haftet der Bauherr (02.11.2005) |
Ohne Versicherung sollte ein Bauherr nicht ans Werk gehen. Denn er haftet für Unfälle und Schäden. Dies gilt auch in solchen Fällen, wo er überhaupt nicht auf der Baustelle tätig ist
Verbraucherschützer raten daher zu entsprechendem Versicherungsschutz. Als unverzichtbar gilt ...
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| BERLINER MORGENPOST
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| Der lange Weg in die Eigentumswohnung (01.11.2005) |
"Wonnings Wohnung": Warum ein Berliner vom Mieter zum Käufer werden will
Dies ist die Fortsetzung zu unserer Hausbau-Serie "Oberheims Heim": Hier kommt Wolf Wonning, erneut ein erfundener Name - aber wieder kein erfundener Fall. Einige Folgen lang beschreibt "Wonnings Wohnung" die Wirrungen und Wonnen beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung.
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| WELT AM SONNTAG
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| Zum letzten Mal geht es jetzt an den Fördertopf der Eigenheimzulage (30.10.2005) |
1250 Euro Grundförderung
-Maximal 1250 Euro pro Jahr kommen durch die Zulage beim Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie aufs Konto. Plus 800 Euro für jedes einzelne Kind.
Ein Ehepaar kommt so auf 1250 Euro, wenn der Kaufpreis 125 000 Euro beträgt. Eine Familie mit drei Kindern rechnet schon mit 3650 Euro pro Jahr.
Zwei-Jahres-Grenze beim Einkommen
-Der Zuschuß hängt von Einkommensgrenzen ab. Subventioniert wird, wer im Jahr der Anschaffung und im Jahr davor nicht mehr als 70 000 Euro an Einkünften hatte. Bei Verheirateten sind es 140 000 Euro, und pro Kind steigt das Limit um 30 000 Euro an. Eine fünfköpfige Familie darf 230 000 Euro verdienen - im Zwei-Jahres-Turnus. Aufs Jahr gerechnet sind das 115 000 Euro, was zwei Vollzeitverdiener schon übertreffen können.
"Einkünfte" heißt: Einnahmen abzüglich Werbungskosten. Es kommt auf die Summe der "positiven" Einkünfte an, Verluste dürfen etwa aus Steuersparmodellen nicht abgezogen werden.
Acht Jahre lang Sicherheit
-Gut zu wissen: Wenn die Eigenheimzulage einmal bewilligt ist, bleibt sie dem Immobilienkäufer ohne neue Prüfung acht Jahre lang erhalten. Wer später ein deutlich höheres Gehalt hat, kassiert also weiterhin.
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| VERBAND PRIVATER BAUHERREN
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| Bauverträge mit Lücken (26.10.2005) |
Häuslebauer müssen im Schnitt bis zu 23.000 Euro dazuzahlen - VPB veröffentlicht "Liste der Gemeinheiten"
Fast zwei Drittel alles Bauverträge haben große Mängel. Oft fehlen wichtige Bauelemente in der Leistungsbeschreibung, wie etwa Türen oder Sanitärobjekte. Bauherren müssen im Schnitt deshalb bis zu 23.000 Euro dazuzahlen, damit das Einfamilienhaus auch wirklich bezugsfertig ist, rügt der Verband Privater Bauherren (VPB).
Damit künftig weniger Häuslebauer auf ungenau formulierte Verträge hereinfallen, hat der Verband die häufigsten Fallstricke von Bauverträgen in einem "ABC der Gemeinheiten" zusammengestellt. Die Liste lässt sich auf den Internetseiten des Verbands Privater Bauherren, http://www.vpb.de/, unter der Rubrik "Service" einsehen und ausdrucken.
So führt der Verband unter "Aushub" beispielsweise das Problem mit der ausgebaggerten Erde an. In vielen Bauträgerverträgen ist eine Entsorgung nicht vorgesehen. Bauherren müssen dann auf eigene Faust einen geeigneten Transportunternehmer finden und den Abtransport des Erdmaterials zusätzlich berappen.
Neben einer detaillierten Hausplanung seien natürlich auch ein Zahlungsplan, bei dem der Bauherr keine Vorkasse leisten muss und ein seriöser Terminplan unverzichtbar, sagt VPB-Vorstand Thomas Penningh. Nach Untersuchungen des VPB entsprechen in fast drei Vierteln aller Fälle die Zahlungspläne der Anbieter nicht dem Baufortschritt. Der Bauherr zahle vorab, ohne dafür irgendwelche Sicherheiten zu bekommen. Melde der Bauträger dann Insolvenz an, bleibe der Bauherr auf einer Bauruine und hohen Verlusten sitzen, so Penningh.
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| HAMBURGER ABENDBLATT
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| Lohnt sich eine Umschuldung? (25.10.2005) |
| Baugeld: Zinsen liegen vier Prozent unter Langzeitschnitt. Die vorzeitige Kündigung eines teuren Altdarlehens klingt verlockend. Wann sich das rechnet und die Alternativen. |
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| SAARLÄNDISCHER RUNDFUNK
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| Energiepass bringt Klarheit (21.10.2005) |
Ab Januar 2006 liefert der Energiepass bei Vermietung und Verkauf von Wohnungen und Häusern grundlegende Informationen über den Energiebedarf der Immobilie. Hausbesitzern gibt das Dokument wichtige Hinweise zu energiesparenden Modernisierungsarbeiten.
Der Energiepass soll ab dem 4. Januar 2006 solchen Enttäuschungen vorbeugen. In dem Pass werden detaillierte Informationen über den Energiebedarf eines Gebäudes aufgeführt. Das Dokument ist Pflicht, sobald eine Wohnung oder ein Haus den Eigentümers bzw. Mieter wechselt. Besonders interessant an dem Dokument: Neben Vereinfachung der Kosteneinschätzung bei Verkauf und Vermietung gibt er wichtige Hinweise auf Energieeinsparmöglichkeiten.
Der Energiepass ist nicht kostenlos. Nur ein zugelassener, unabhängiger Gebäudeenergieberater kann den Energiepass erstellen. Wichtige Unterlagen für diesen Berater sind u.a. Baupläne, Baubeschreibung, Schornsteinfegerprotokolle und Energieverbrauchsabrechnungen.
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| SÜDDEUTSCHE ZEITUNG
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| Eigenheimzulage - erst von 2007 an ist Schluss (19.10.2005) |
2006 sollte das Förderinstrument noch fortgesetzt werden, damit die Menschen sich darauf einstellen könnten, sagte Kauder im ARD-Morgenmagazin. 2007 solle sie aber nicht mehr fortgesetzt werden. Die Union wolle das eingesparte Geld für einen Kinderbonus in der Rente einsetzen. Welche Vorstellungen die SPD dazu habe, müsse erst erörtert werden.
Immobilienkäufer und Bauherren, die die Eigenheimzulage bereits erhalten, müssen sich aber keine Sorgen machen. Eine Neuregelung würde nur jene betreffen, die ab 2007 neu bauen oder kaufen.
Die Eigenheimzulage beträgt jährlich 1.250 Euro plus 800 Euro pro Kind. Dies gilt bisher acht Jahre lang. Eine Familie mit zwei Kindern kommt so auf 22.800 Euro an staatlichem Zuschuss.
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| HANDELSBLATT
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| Baufinanzierung: Große Zinsunterschiede (14.10.2005) |
Trotz der aktuellen Niedrigzinsen sollten Immobilienkäufer und Bauherren genau Darlehensangebote vergleichen, bevor sie ihre Unterschrift unter einen Vertrag setzen. Das rät die Stiftung Warentest , die jetzt Kreditangebote von mehr als 100 Banken und Vermittlungsgesellschaften verglichen hat.
Erhoben wurden Kreditangebote mit Zinsbindungen von 10 bis 30 Jahren.
Das Ergebnis: Die Konditionen von vergleichbaren Darlehen variierten um bis zu über einem Prozent. So verlangte etwa die Dresdner Bank für einen 25-Jahres-Kredit über 100.000 Euro einen Effektivzins in Höhe von 5,17 Prozent, während ein günstiger Darlehensvermittler für das gleiche Darlehen lediglich 4,10 Prozent wollte. Dies entspricht einer monatlichen Ersparnis in Höhe von 59 Euro - und das 25 Jahre lang = 17.700,- ?..
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| FRANKFURTER RUNDSCHAU
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| Die Optimierung bestehender Eigenheimkredite ist mit Zusatzkosten verbunden (14.10.2005) |
Bei der Erhöhung der Tilgung verlangen viele Banken eine Entschädigung
Gegen die höhere Tilgung ist beim besten Willen nichts einzuwenden, doch den Vorschlag mit dem Bausparvertrag sollte das Ehepaar noch einmal in Ruhe überdenken. Da gibt es einfachere Lösungen, und der Grund ist simpel. Die jährliche Rendite des Bausparvertrages beträgt trotz des Guthabenszinses von 1,50 Prozent lediglich 0,77 Prozent, weil die Abschlußgebühr von 1 Prozent massiv auf die Verzinsung drückt. Gleichzeitig tilgt die Familie aber einen Kredit, der effektiv 5,12 Prozent kostet, so daß das Zinsdifferenzgeschäft für die Anleger nicht aufgehen kann und sich nur für den Vertreter lohnt.
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| SÜDDEUTSCHE ZEITUNG
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| Favorit Fertighaus - Serie "Bauen" (5) (12.10.2005) |
| Das Fertighaus hat zwei wesentliche Vorteile: Es ist in wenigen Tagen aufgestellt, außerdem weiß der Bauherr, welche Kosten auf ihn zukommen. Der Vertrag muss allerdings gut überlegt und geprüft werden.
Wer ein Fertighaus kaufen will, sollte zunächst prüfen, ob man dieses Typenhaus überhaupt auf dem dafür vorgesehenen Grundstück errichten darf.
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| DER TAGESSPIEGEL
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| Eigenheimzulage vor dem Aus (11.10.2005) |
Stiftung Warentest empfiehlt Käufern von Immobilien, sich den Barzuschuss rechtzeitig zu sichern
Im kommenden Jahr wird sie wohl gestrichen – spätestens aber im Jahr 2007: die Eigenheimzulage. Der Barzuschuss in Höhe von jährlich 1250 Euro zuzüglich Kinderzulagen in Höhe von 800 Euro pro Kind steht sowohl bei der SPD als auch bei der CDU auf der Liste der wegfallenden Subventionen. Dabei dienten die Barbeträge, die acht Jahre lang aufs Konto der Geförderten überwiesen wurden, besonders „Schwellenhaushalten“ mit knappen Budgets dazu, sich ein eigenes Heim zu erwerben oder zu errichten.
Deshalb empfiehlt die Stiftung Warentest ...
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| FRANKFURTER RUNDSCHAU
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| Sechs Begriffe, die Bauherren kennen sollten (07.10.2005) |
Wer eine fremde Sprache lernen will, muss Vokabeln lernen. Abc der Finanzierung
Nicht anders geht es oft Bauherren, die in die Geheimnisse der Hypothekenfinanzierung einsteigen wollen.
Annuitätendarlehen, Beleihungswert, Beleihungsgrenze, Effektiver Jahreszins, Nominalzinssatz, Zinsbindungsfrist
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| BAUNETZ
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| Verbraucherzentrale: Kombi-Finanzierungen sind teurer als klassische Hypothekenkredite (29.09.2005) |
Gesamtzahlungen entscheidend
Kombinationen aus Spar- und Darlehensverträgen zur Baufinanzierung lohnen sich nur bei vermieteten Objekten. Darauf macht die Verbraucherzentrale Sachsen aufmerksam. "Viele Verbraucher wissen nicht, dass diese Finanzierungsvariante ohne zusätzliche Steuervorteile grundsätzlich teurer ist, als eine klassische Finanzierung über ein Hypothekendarlehen, bei dem die Schuld von Beginn an mit jeder gezahlten Rate getilgt wird", sagt Finanzexpertin Andrea Hoffmann.
Durch die richtige Kreditauswahl lassen sich der Verbraucherzentrale zufolge bis zu fünfstellige Eurobeträge sparen. Wer vor Vertragsabschluss nicht über die Besonderheiten einer Kombi-Finanzierung aufgeklärt wurde und sich deshalb in Unwissenheit für diese Finanzierung entschied, hat oft Schadenersatzansprüche. Diese Ansprüche gegenüber dem Kreditinstitut durchzusetzen, ist nach Einschätzung der Verbraucherzentrale aber schwierig.
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| SÜDDEUTSCHE ZEITUNG
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| Prüfung des Bauvertrages (28.09.2005) |
Schwierige Preisvergleiche
Wer bauen will, sollte vor Vertragsschluss den Bauvertrag genau unter die Lupe nehmen. Dies fängt bei den Bau- und Leistungsbeschreibungen an, beinhaltet die Prüfung der Zahlungspläne und die Absicherung von Fertigstellung und Gewährleistung
Ein Hauptvorteil des Schlüsselfertigbauens ist für viele Bauherren der Festpreis. Dieser wird bei Vertragsabschluss festgelegt und gilt meistens für vier bis zwölf Monate. „Der Festpreis verspricht häufig mehr, als er hält“, warnt Corinna Merzyn vom Bundesbüro des Verbandes Privater Bauherren in Berlin.
Preisvergleiche seien schwierig, weil der Kaufinteressent die Einheitspreise für Materialien und Bauteile nicht erfahre und auch keinen vergleichbaren Kubik- oder Quadratmeterpreis ausrechnen könne.
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| PLUS MINUS ARD SÜDWESTFUNK
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| Eigentumswohnung Mieterschutz selbst bei Eigenbedarf (27.09.2005) |
Käufer von Eigentumswohnungen müssen in einigen Fällen lange warten, bis sie den bisherigen Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen können. [plusminus ist dem Fall der Familie Ulzhöfer nachgegangen.
Eigentlich sollte Sohn Frederik endlich ein eigenes Zimmer bekommen, doch daraus wird wohl nichts. Er muss weiterhin im Büro schlafen, obwohl seine Eltern eigens eine Viereinhalb-Zimmerwohnung gekauft haben.
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| VERLAG FÜR DIE DEUTSCHE WIRTSCHAFT AG
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| Neu ab 2006: Was mit dem Energiesparpass auf Sie zukommt (26.09.2005) |
| Auch für Sie als Vermieter und Wohnungseigentümer werden die rechtlichen Vorgaben immer mehr von der Europäischen Union bestimmt. Eine solche Vorgabe ist das Energieeinspargesetz, dessen Entwurf der Bundestagsausschuss für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen am 29. Juli einstimmig gebilligt hat. Dieser Entwurf beinhaltet auch den Energiesparpass. |
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| VDI-NACHRICHTEN
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| Bausparen in der Zinsfalle (14.09.2005) |
Bausparen: Schwierige Zeiten - Hypothekenkredite oft günstiger
Das wichtigste Motiv für die meisten Bausparer ist die Zinssicherheit. Durch den Bausparvertrag wird schon Jahre vor der Inanspruchnahme ein fester Darlehenszins festgeschrieben. Dieser war in der Regel so günstig, dass Hypothekenbanken mit ihren Zinsen nicht mithalten konnten. Inzwischen hat sich das Blatt gedreht. Angesichts des Rekordzinstiefs haben Banken und Sparkassen | |
