1. Annuitäten-Darlehen
Annuität meint die Jahresleistung aus Zins und Tilgung. Der Kunde zahlt für den Kredit immer denselben monatlichen Betrag, über die gesamte Laufzeit der Zinsfestschreibung hinweg. Die Höhe der Rate bleibt also gleich, die Verteilung von Zins und Tilgung ändert sich aber. Die Tilgung verringert die Schulden, die Restschuld schrumpft, der Zinsanteil nimmt ab, der Tilgungsanteil nimmt zu. Am Anfang langsam, später immer schneller. Nur so erreichen Sie bei 1% Tilgung keine 100 Jahre sonder ca. 30 Jahre Kreditlaufzeit.
2. Aufgeschobenes Annuitäten-Darlehen
Bekannt unter dem Namen Bausparen. Erst viele Jahre ansparen - zu niedrigen Zinsen - um dann ein Darlehen (Zuteilungszeitpunkt unbestimmt) zu heute schon bekannten - festen, niedrigen Zinsen zu erhalten.
Lohnt sich bei dem heutigen Zinsniveau maximal als Sparvertrag, sofern Sie die staatliche Förderung erhalten sowie in überschaubarer Höhe für spätere Renovierungen.
3. Endfällige Darlehen
Tilgung erst zum vorgesehenen Ende bzw. nach Ablauf der Zinsfestschreibung. Tilgung über deutsche Kapitallebensversicherungen oder Aktieninvestmentfonds sind die banküblichen Angebote. Über die mit Sicherheit erheblich höhere rentierlichen Anlagen renommierter Gesellschaften die nicht zum jeweiligen Bankenkonzern gehören wird von den bei Banken Angestellten, Versicherungs- oder Bausparvertretern nicht beraten.
Dabei gibt es in der Ablaufleistung große Unterschiede. Woher kommt das Geld für die Glaspaläste der deutschen Darlehensanbieter? Statt dies weiter zu unterstützen investieren Sie lieber direkt in gute internationale Anlagen.
Beratung durch einen unabhängigen Fachmann kann Ihnen dabei sehr viel Geld bringen.
Nicht nur für Vermieter ein interessantes Modell.
Erträge sind vielfach zu versteuern, Darlehenszinsen sind bei eigengenutzten Immobilien steuerlich nicht wirksam. Jede Finanzierung ist individuell zu berechnen und mit den Vor- und Nachteilen zu analysieren.
Vier Grundmodelle = hunderte von Varianten
Alleine beim Bausparen gibt es über 160 Tarifvarianten, die Zahl der Tarife von Kapitallebensversicherungen ist nicht kleiner und rd. 6.000 Investmentfonds buhlen um Ihr Geld. Hinzu kommen hunderte von Kreditgebern mit unterschiedlichen Konditionen.
Der Zinssatz ist somit nur ein Kriterium für die für Sie vorteilhafteste Finanzierung.
„Welche Finanzierungsvariante ist für mich der günstigste?“ werde ich oft von Interessenten gefragt.
Darauf gibt es ebenso wenig eine allgemein gültige Antwort, wie es den „besten“ PKW für alle Autofahrer gibt.
Die für Sie als künftigen Immobilienbesitzer individuell vorteilhafteste Lösung - die ermittele ich Ihnen.
Dazu bedarf es der persönlichen Zahlen und Daten (Selbstauskunft) und eines persönlichen Beratungsgesprächs zur Ermittlung ihrer Wünsche und Finanzierungsmöglichkeiten.
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