Seit einigen Jahren finden sich im Web zahlreiche Online-Anbieter für Baufinanzierungen. Sie bieten i.d.R. Zinssätze an, die sich teilweise deutlich unter dem Marktdurchschnitt befinden.
Best-Zins nutzen für geeignete Fälle auch diese Anbieter, um Ihnen deren Zinsniveau parallel zu einer persönlichen Betreuung bieten zu können.
Es wird zu darauf hingewiesen, daß das diese besonders niedrige Zinsniveau nur dann zu realisieren sind, wenn auf der anderen Seite das Kreditausfall-risiko praktisch gleich Null ist und der Bearbeitungsaufwand für eine derartige Darlehensanfrage extrem gering ist. Konkret bedeutet das üblicherweise:
- mindestens 20 % Eigenkapital zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 5-10 % des Kaufpreises und der Aufwendungen für Renovierungsmaßnahmen.
- keine weiteren bestehenden Kredite oder Bürgschaften etc.
- solide Einkünfte aus einem unbefristeten Angestelltenverhältnis ohne größere Einkommensschwankungen.
- leicht einzuschätzende Immobilie, d.h. junges Baujahr, kein Sanierungsstau, keine wertmindernden ..Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs, kein Erbpachtgrundstück.
- u.s.w., u.s.w.
Zudem teilweise bis zu 64 einzelne Informationen zwischen A rbeitsplatz und Z insgarantiezeit in die Entscheidung ob und zu welchen Zinsen ein Darlehen genehmigt werden kann einfließen. Somit ist die Schnellanfrage nur ein erster Blick auf mögliche Zinsen und Darlehensanbieter.
In der Regel hat kein Darlehensanbieter interesse an der Vergabe von Krediten mit niedrigster Ertragsspanne. Schließlich könnte er sich mit dem Geld alternativ kostengünstig und ohne Risiko Wertpapiere kaufen. So sind es auch nur rd. 10 Kreditinstitute die im Markt der Niedrigstzinsen vertreten sind. Und diese werden mehr oder weniger von allen Internet-Vermittlern angeboten.
In der Veröffentlichung vieler Zinsangebote wird Ihnen der erststellige Zins genannt, also der Zins, der sich auf eine Hypothek bezieht, die durch eine Grundschuld an erster Rangstelle und bis zu einem bestimmten, niedrigen Wert, besichert ist. Wenn in einem Zinsangebot z. B. steht: "Zins gilt bis zu 60 % vom Beleihungswert" muß man wissen, was die Bank unter dem Beleihungswert versteht: Es handelt sich hier um den aus Sicht der Bank ermittelten Liquidationswert der Immobilie, der meist 10 % bis 20 %, in Extremfällen auch mehr, unter dem Verkehrswert liegt.
Bietet Ihnen ein Anbieter also einen optisch attraktiven Zins bis 60 % vom Beleihungswert an und nimmt die Bank einen Abschlag von 10 % vor dann gilt dieser Zins für eine Finanzierung bis zu 54 % vom Kaufpreis und setzt damit voraus, daß Sie 46 % des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten und Renovierungsaufwendungen etc. an Eigenkapital einsetzen!
Wer hingegen beispielsweise das derzeitig äußerst attraktive Zinsniveau heute nutzen möchte und diese exzellenten Voraussetzungen nicht mitbringt wird meist die Erfahrung machen, daß attraktive Angebote für diese Fälle zunehmend Mangelware sind. Entweder wird Ihnen gar kein Angebot erstellt oder es wird versucht, durch geschickte Gestaltung der Baufinanzierung am Kunden - mehr oder weniger offensichtlich - soviel Geld zu verdienen, daß sich der Aufwand lohnt...
Wollen Sie genauer wissen welche Finanzierungsmöglichkeiten für sie vorteilhaft sein können und zu welchen Konditionen ihr Finanzierungswunsch realisierbar ist? Nehmen Sie sich 5 Minuten Zeit und füllen Sie die Selbstauskunft unter www.Best-Zins.info aus und senden Sie diese an Best-Zins. Auf der Grundlage ihrer Angaben prüft Best-Zins dann ob und zu welchen tagesaktuellen Konditionen für Ihr Vorhaben eine geeignete Finanzierung angeboten und vermittelt werden kann.
Sie können die Selbstauskunft am PC ausfüllen und direkt online übermitteln. Wenn Sie Fragen haben rufen Sie uns einfach unter 061 72 / 86 73 62 an!
Best-Zins & Finanzierungsberatung
Bankfachwirt Steffen Etzel
www.Best-Zins.info
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